Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

19 сентября, четверг

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

19.09.2019

Комментарии ( )

Кто очевидец?

Госавтоинспекция по городу Магнитогорску обращается к участникам дорожного движения!

19.09.2019

Комментарии ( )

Поддержка семей с детьми

Многодетные семьи смогут обращаться к своему кредитору с заявлением о списании части ипотечного кредита в сумме до 450 тысяч рублей.

19.09.2019

Комментарии ( )

Регион наращивает экспорт

Южноуральские предприятия, которые экспортируют свою продукцию в другие страны или имеют хороший потенциал в этой отрасли, получат господдержку, сообщает сайт cheltoday.ru.

Опрос

Последние статьи рубрики

«О чем говорят»

07.09.2019

Комментарии ( )

Национальные проекты

Управление образования Магнитогорска сформулировало задачи и цели на грядущий учебный год.

05.09.2019

Комментарии ( )

см. 6 фото »

Мы можем всё

В Механоремонтном комплексе прошёл конкурс профессионального мастерства "Лучший станочник-2019" среди работников с ограниченными возможностями.

31.08.2019

Комментарии ( )

см. 10 фото »

Терпения и сил

Детский праздник с благотворительным фондом "Металлург" позволил загадать мечту у волшебного дерева желаний.

29.08.2019

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Магнитогорскому заводу прокатных валков - 15 лет!

За короткий срок с момента создания предприятию удалось выйти на лидирующие позиции на внутреннем рынке.

27.08.2019

Комментарии ( )

Играют все

В посёлке Цементников состоялось торжественное открытие нового футбольного поля.

22.08.2019

Комментарии ( )

см. 17 фото »

Всегда в движении

Конкурс на звание "Лучший помощник машиниста локомотива", организованный управлением логистики ПАО "ММК" и корпоративным центром подготовки кадров "Персонал", собрал рекордное количество участников.

08.08.2019

Комментарии ( )

см. 26 фото »

To be or not?.. To be!

В детском загородном центре "Уральские зори" закончилась лингвистическая смена "Множественный интеллект".

01.08.2019

Комментарии ( )

см. 31 фото »

Лето. Экопарк. Чистофест

Первый фестиваль экологичного и здорового образа жизни собрал более трёх тысяч горожан.

О чем говорят

22.02.2013

Текст: Анна Смирнова

Ипотека тяжелеет

В Челябинской области каждая третья сделка по купле жилья совершается с участием кредита.

По данным главного управления Банка России по Челябинской области, за минувший год на Южном Урале выдано в полтора раза больше ипотечных займов, чем в 2011 году.

Общая сумма займов составила 24 миллиарда рублей. На Южном Урале кредиты на жилье выдают более восьмидесяти банков под среднюю процентную ставку 13 процентов годовых. В банке отмечают, что в среднем южноуральцы влезают в долги на 8-13 лет. При этом погашают их аккуратно: просрочки в погашении кредитов минимальны и составляют около трех процентов от общего объема.

? Устойчивым спросом пользуется новое жилье эконом-класса небольшой площади, объем которого в Магнитогорске сейчас растет за счет активного строительства новых объектов. Причем для многих это первое собственное жилье. Квартиры повышенной комфортности и элитные квартиры продаются хуже, ? рассказывает руководитель отдела кредитования агентства недвижимости "Рио-Люкс" Татьяна Баженова.

Действительно, темпы ввода нового жилья в городе растут, стремясь к докризисным показателям: в 2001 году объем введенного в эксплуатацию жилья составил 101 тысячу квадратных метров, в 2012 - более 170 тысяч квадратных метров жилья. Сюда входит и многоэтажная застройка, и малоэтажная, а также индивидуальное строительство. В нынешнем году мэрия прогнозирует появление еще 180 тысяч квадратных метров нового жилья, причем семьдесят тысяч должно составить жилье эконом-класса.

Феноменом магнитогорского рынка жилья становится тот факт, что стоимость недвижимости "заморожена" и почти не меняется - видимо, это следствие строительного бума, развернувшегося в городе в посткризисные годы.

- В Магнитогорске жилье дешевое, необъяснимо дешевое, и поводов для роста стоимости недвижимости в ближайшее время не вижу, - считает гендиректор Сервисного ипотечного агентства Магнитогорска Константин Мастрюков. - Ситуация, можно сказать, даже смешная: в Сибае и Белорецке цены выше, чем у нас. Думаю, связано это с двумя факторами. Во-первых, после кризиса 2008 года в городе исчез класс предпринимателей, которые вкладывали деньги в недвижимость, а сейчас эту недвижимость продают. Во-вторых, жилье удешевляет активное строительство в частном секторе: поскольку стоимость двухкомнатной квартиры сравнима со стоимостью половины дома, люди переезжают в дома.

Аналитические данные агентства недвижимости "Рио-Люкс" подтверждают данную ситуацию. Так, средняя стоимость квадратного метра жилья в Ленинском районе за минувший год выросла всего на 0,6 процента и составляет для однокомнатных квартир 36,8 тысячи рублей, двухкомнатных - 34,2, трехкомнатных - 32,8. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Правобережном районе выросла на два процента, составив для однокомнатных квартир 35,7 тысячи рублей, двухкомнатных - 32,9, трехкомнатных - 32,02. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Орджоникидзевском районе выросла на один процент: для однокомнатных квартир - 36,6 тысячи рублей, двухкомнатных - 33,5, трехкомнатных - 33,6. В целом средняя цена квадратного метра жилья в Магнитогорске на январь составила 34,2 тысячи рублей.

По словам Татьяны Баженовой, в городе активно растут объемы ипотечных кредитов.

- В Магнитогорске наблюдается ежегодное увеличение спроса на ипотеку. При этом люди пользуются государственными сертификатами в виде материнского капитала, субсидий для поддержки молодых семей,  - рассказывает Баженова. - Процентные ставки в этом виде кредита плавно, но уверенно идут вверх. Не стоит и в будущем рассчитывать на их снижение.

Тем временем растет и стоимость ипотечных кредитов. По данным агентства недвижимости "Рио-Люкс", за год процентная ставка по ипотеке выросла в среднем на 1,5 процента. Особенно заметно удорожание ипотечного предложения для первичного жилья. Оно объясняется тем, что многие кредиторы вышли из государственной программы поддержки строителей. Сегодня по этой госпрограмме работает только ВТБ-24, который для первичного жилья предлагает процентную ставку 11 процентов годовых.

В целом разбег ставок по ипотеке в Магнитогорске довольно широк: от 8,5 до 16 процентов годовых, в зависимости от кредитора и условий кредитования. Немного дешевле стоят кредиты в валюте - долларах и евро. Срок ипотечного кредитования в городе может достигать пятидесяти лет. Ипотеку магнитогорцам предоставляют двенадцать банков, среди которых - Сбербанк, Кредит Урал Банк, ВТБ-24, Газпромбанк. Кредиторы предлагают потенциальным заемщикам 103 ипотечных программы, причем не только квартир и домов, но и земельных участков - на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Кроме предложений коммерческих банков, услуги ипотечного кредитования в Магнитогорске предлагает Сервисное ипотечное агентство - официальный представитель федерального Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. С прошлого года агентство работает с несколькими видами "специальной ипотеки". В частности, такая ипотека помогает поменять имеющуюся квартиру на лучшую, не имея накоплений для первоначального взноса по ипотеке. Так, программа "Переезд" позволяет собственникам жилья купить другую квартиру - в новостройке или на вторичном рынке - в ипотеку с отсрочкой продажи старой до двух лет, не имея средств на первоначальный взнос. Для этого агентство оформляет собственнику жилья короткий кредит сроком до двух лет на сумму до семидесяти процентов от стоимости старой квартиры, которая становится залогом. В отличие от обычного кредита, который надо регулярно обслуживать, тело и проценты по короткому займу гасятся только в конце его срока, например, за счет продажи старой квартиры из-под залога.

- Особенностью кредита "Переезд" является то, что платежеспособность заемщика не оценивается. Однако подтверждение платежеспособности и стабильной занятости потребуется при получении стандартного ипотечного кредита, - рассказывает гендиректор агентства Константин Мастрюков. - "Переездом" могут воспользоваться и те, кто меняет одну ипотечную квартиру на другую или переезжает в другой населенный пункт: он облегчает жизнь "альтернативщикам".

Данный продукт напоминает практически исчезнувшие с рынка спецпрограммы "на улучшение жилищных условий", которые до кризиса предлагали некоторые банки. Они позволяли купить в ипотеку без взноса более дорогое жилье с отсрочкой продажи имеющегося. По сути, в дополнение к кредиту банки выдавали дополнительную ссуду, которая должна быть погашена в течение нескольких месяцев за счет продажи имеющегося жилья. До погашения ссуды банки устанавливали льготные условия обслуживания займа, например, освобождая заемщика от уплаты тела кредита. Похожую схему, но с 15-процентным первоначальным взносом разработал сегодня Газпромбанк: по программе "Улучшение жилищных условий" после выдачи ипотеки заемщику дается девять месяцев на реализацию имеющейся квартиры и погашение части займа. В этот период заемщик погашает только проценты. Но заложить придется обе квартиры - как приобретаемую, так и продаваемую. После погашения части кредита за счет продажи старой квартиры его процентная ставка снижается.

- Ипотечные услуги стали настолько гибкими, что каждая семья может выбрать чуть ли не индивидуальную программу кредитования. Некоторые представления об ипотеке просто устарели, - рассказывает менеджер "Рио-Люкс" Ирина Кирюхина. - Одно из них, например, такое: чтобы взять ипотеку, нужны справки с большими доходами. Это не всегда так: часто банки согласны на несколько вариантов подтверждения платежеспособности заемщика. Главное, чтобы заемщик сам грамотно оценивал финансовые возможности. Кроме того, в одном и том же банке для двух разных заемщиков условия могут сильно отличаться. Существует мнение, что ипотеку можно взять, не имея никаких накоплений. Такой вариант возможен, но нужно помнить, что в этом случае заемщику придется переплачивать лишнее за повышенную процентную ставку, дополнительный залог и страховку ответственности. Сегодня минимальный первоначальный взнос в Магнитогорске составляет десять процентов от стоимости недвижимости. Даже если используется жилищная субсидия "Молодая семья", "Бюджетный сертификат", "Военная ипотека" или "Материнский капитал", для получения ипотечного кредита все равно необходимо иметь десять процентов деньгами. Из последних хороших новостей в области ипотечного кредитования можно отметить, пожалуй, отмену на законодательном уровне моратория и штрафных санкций на досрочное погашение ипотечного кредита, так что оплатить кредит раньше срока заемщик сможет в любой момент.

В целом эксперты оценивают рост спроса на ипотечные продукты, позволяющие сначала приобрести новую квартиру, а уже после переезда заниматься продажей старого жилья. Поэтому, скорее всего, подобных предложений на рынке ипотечного кредитования станет больше.

 Фото к статье

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 

Фоторепортажи


Публикации

12.09.2019

( )

Два братца

Я пожилая женщина, но интерес к жизни ещё не потеряла.

10.09.2019

( )

На пульсе времени

От всей души поздравляем начальника отдела по взаимодействию со СМИ Магнитогорского городского Собрания депутатов Анжелику Филипову с юбилейным днём рождения, желаем здоровья, оптимизма, благополучия и успехов в реализации всех намеченных планов!

28.08.2019

( )

Приглашаем на концерт

29 августа с 16.00 до 17.00 в обновлённом парке посёлка Берёзки в рамках городского проекта "Парки Магнитки" пройдёт концерт преподавателей Детской школы искусств №1.

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2019).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Кудрявцева Ю.В.
Разработка – Серебряков С.А.