Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

20 июня, среда

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

19.06.2018

Комментарии ( )

Компенсация за "возраст"

Повышение пенсий на одну тысячу рублей будет перекрывать рост потребительских цен. Об этом заявил вице-премьер министр финансов Антон Силуанов в эфире телеканала "Россия 24".

19.06.2018

Комментарии ( )

В России появилась новая профессия

В мае 2018 года начал действовать профессиональный стандарт "Специалист по процессному управлению".

19.06.2018

Комментарии ( )

Новые пошлины

Федеральная таможенная служба предложила облагать пошлиной покупки любой стоимости в зарубежных интернет-магазинах.

Опрос

Последние статьи рубрики

«Автомиг»

16.06.2018

Комментарии ( )

Лучше предупредить

В жилом фонде левобережья специалисты службы спасения и пожарной охраны провели разъяснительную беседу с населением.

14.06.2018

Комментарии ( )

Всевидящее око

Новые видеокамеры будут фиксировать нарушения скоростного режима и проезда перекрёстков.

07.06.2018

Комментарии ( )

В тесноте и обиде

Проблема с парковочными местами для машин не теряет актуальности.

24.05.2018

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Стабильное развитие

Губернатор Челябинской области Борис Дубровский встретился с журналистами региона.

24.05.2018

Комментарии ( )

Пару слов без протокола

С первого июня можно оформить Европротокол без автоинспектора и споров между водителями.

17.05.2018

Комментарии ( )

Продадут с молотка

Федеральная служба судебных приставов стала использовать новый метод борьбы с должниками.

19.04.2018

Комментарии ( )

Прописные истины

Больше половины всех регистрируемых ДТП в Магнитогорске - наезд на пешехода.

12.04.2018

Комментарии ( )

План готовится

В Госавтоинспекции России приступили к подготовке плана в русле новой стратегии безопасности движения.

Автомиг

30.01.2016

Школа грамотного потребителя

Ни одна сфера жизнедеятельности не вызывает сегодня столько вопросов, сколько жилищно-коммунальное хозяйство.

Продолжение. Начало в № 3 и 6.

Продолжая разбираться в тонкостях коммунального хозяйства, поговорим о непосредственных правах жильцов как собственников помещений.

Когда в девяностые началась бесплатная приватизация жилых помещений,  почти не говорилось о том, что только этот один этап и обойдётся бесплатно. Всё, что последует за ним, и материально, и морально ляжет на плечи собственников. Свои права и обязанности по содержанию многоквартирного дома реализуем теперь сообща - через общее собрание. Только вот  многие по-прежнему игнорируют этот местный  законодательный орган. А зря…

Общее собрание собственников помещений

Это главный орган, принимающий решения по всем основным вопросам в многоквартирном доме. Эти решения являются обязательными для всех собственников. Только посредством голосования на общем собрании может быть избран способ управления домом, принято решение о реконструкции здания, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений на земельном участке дома, избран способ формирования фонда капитального ремонта и окончательно утверждён размер взноса на него. Кроме того собрание может принять решение о пределах использования земельного участка и пользовании общим имуществом, например, об ограничении въезда только для собственников или  размещении рекламных конструкций на доме. Собрание решает вопросы текущего ремонта общего имущества, определяет тех, кто от имени собственников уполномочены заключать договоры об использовании общего имущества.

К общему собранию собственников многие относятся как к скучнейшему мероприятию. Это опасное заблуждение. Собственник квартиры, который упорно игнорирует "общий сбор", рискует однажды обнаружить, что в его дворе появилась большая автопарковка, а платежи за капремонт выросли втрое. И возмущаться будет бесполезно, потому что так решило общее собрание, и он обязан будет это решение принять и выполнять.

В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, расширяющие компетенцию общего собрания собственников помещений. Посредством голосования теперь может быть принято решение о наделении совета дома полномочиями решать вопросы, касающиеся текущего ремонта общего имущества. Также общее собрание вправе принять решение о предоставлении председателю совета дома дополнительных полномочий по решению возникающих текущих вопросов, не входящих в компетенцию общего собрания.

Как проводится собрание

Существуют два вида собраний собственников помещений: годовое общее и внеочередное.

Годовое общее собрание - обязательное, собственники не имеют права отказаться от его проведения. А вот решать, в какие сроки его проводить, какие вопросы на нём обсуждать, -  прерогатива инициаторов.

В 2015 году в Жилищный кодекс РФ приняты поправки, устанавливающие, что собственники обязаны проводить годовое общее собрание в течение второго квартала года. Изменить сроки может только собрание. 

Внеочередное собрание - добровольное. В случае необходимости инициировать его может любой собственник. К примеру, молодые мамы могут решить, что им во дворе очень нужна детская площадка, и инициировать проведение собрания, чтобы обсудить, возможна ли её установка. Или к председателю совета дома может обратиться фирма с предложением разместить на стене дома рекламный баннер. Прежде чем дать положительный или отрицательный ответ, председатель должен провести голосование по этому вопросу. Собственник, который инициирует общее собрание, должен подготовить все необходимые документы для его проведения.

В 2015 году в действующее законодательство внесены изменения, в результате которых собственники, обладающие не менее чем десятью процентами квадратных метров от площади всех помещений в доме, получили право обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с заявлением об оказании содействия в проведении общего собрания. В нём должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку дня собрания.

Получив такое заявление, управляющая организация или ТСЖ обязаны уведомить всех собственников о собрании, оформить документы и обеспечить ознакомление всех собственников с итогами голосования по вопросам повестки. Но чтобы требовать от управляющей организации или ТСЖ содействия в проведении собраний, собственники заранее на общем собрании обязаны определиться также и с порядком финансирования расходов управляющей организации или ТСЖ на их проведение. При этом следует отметить, что у собственников остаётся возможность организовывать общее собрание самостоятельно. Пользоваться помощью УК, ТСЖ или нет - дело собственников.

Также в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых управляющая организация получила право инициировать проведение общего собрания собственников практически по всем вопросам, отнесённым к его компетенции. Исключение составляют собрания, на которых выбирают  управляющую организацию или меняют способ управления домом.

Не любое собрание можно назвать правомочным. Если пять молодых мам поговорили, сидя на лавочке, о детской площадке - это лишь разговор, не более. Для того чтобы решения собрания имели силу, в нём должны участвовать собственники, обладающие не менее чем 50 процентами  голосов. Тогда можно сказать, что собрание имеет кворум. Для принятия некоторых решений требуется голосование собственников, обладающих не менее чем двумя третями  голосов в доме. Такие случаи оговорены в части 1 статьи 46 Жилищного кодекса.

Если на годовом общем собрании не набрался кворум, придётся проводить его повторно. А вот если на внеочередное пришло меньше половины собственников, тут уже сами инициаторы будут решать, проводить им повторный сбор или отказаться от своей идеи.

Уведомление об общем собрании нужно оформить надлежащим образом и довести до сведения собственников не позднее чем за десять дней до даты проведения. В нем обязательно должна содержаться информация о том, кто созывает собрание, какова форма - очная или заочная, дата и место проведения или, если речь идёт о заочном голосовании, дата начала и окончания приёма решений собственников и точный адрес и место, куда нужно отправлять свои бюллетени. А также информация о том, как и где познакомиться с материалами, по которым будет идти обсуждение.

Решения общего собрания

Для того чтобы решение общего собрания собственников было принято, оно должно набрать более 50 процентов голосов от числа тех, кто участвует в собрании. Но существуют вопросы, решение по которым принимается не менее чем двумя третями голосов всех собственников помещений в данном доме, а не только тех, кто пришёл на собрание. К ним относятся вопросы о реконструкции дома, строительстве хозяйственных построек, связанные с организацией и проведением капремонта, о порядке использования земельного участка. Сюда же относятся вопросы использования общего имущества, уполномоченного на заключение договоров.

Собственник помещения имеет право голосовать как лично, так и через своего представителя, чья кандидатура заверена нотариально. За несовершеннолетних до

18 лет голосуют родители или иные законные представители - опекуны, попечители.

После того, как голоса подсчитаны, необходимо оформить протокол, который  подписывается председателем и членами счётной комиссии. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания,  сведения об участниках, , результаты голосования по каждому вопросу, сведения о тех, кто подсчитывал голоса, а также проголосовавших против и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Затем инициатор общего собрания в десятидневный срок должен оповестить о принятом решении всех жильцов. Это можно сделать, разместив копию протокола в месте, определённом общим собранием, например, в подъезде.

В результате принятых в 2015 году изменений в Жилищный кодекс РФ протокол общего собрания собственников получил статус официального документа. Подделка результатов голосования влечёт за собой уголовную ответственность, а инициатор собрания обязан предоставлять копию протокола в управляющую компанию  или ТСЖ, а также размещать в государственной информационной системе ЖКХ.

 Фото к статье

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 

Фоторепортажи


Публикации

19.06.2018

( )

Песочек для малышей

Кто из нас в детстве не делал куличики из песка, а став постарше, не строил песочные замки?

14.06.2018

( )

Свадебные юбилеи - благословение Небес

В фойе Магнитогорского Дома дружбы народов состоялось долгожданное событие - юбилеи свадеб, которые провели коллективы отдела татарской культуры.

06.06.2018

( )

см. 3 фото »

Сабантуй призывает лето!

В воскресенье 27 мая магнитогорцы и жители поселка Первомайский звали-зазывали лето на веселом детском Сабантуе.

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2018).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Кудрявцева Ю.В.
Разработка – Серебряков С.А.