Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

8 декабря, четверг

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

08.12.2016

Комментарии ( )

В Новый год - без пожаров

С приближением новогодних праздников почти в каждом доме устанавливают и украшают елку. При этом мы часто забываем о том, что новогодняя красавица - источник повышенной пожарной опасности.

08.12.2016

Комментарии ( )

Как выпал, так убрали

Коммунальщики отчитались о работе во время снегопада.

08.12.2016

Комментарии ( )

"Северный поток-2" будет реализован

Президент России Владимир Путин побывал с рабочим визитом в Челябинской области. В Миассе глава государства посетил ракетный центр имени академика В. П. Макеева, где провёл совещание, посвящённое специфике деятельности этого предприятия.

Опрос

Последние статьи рубрики

«Экспертиза»

19.11.2016

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Кадастровый вопрос

Новая цена появится у квартир и домов. В редакцию "ММ" продолжают поступать звонки и письма от читателей, которых интересует формирование налога на недвижимость.

12.11.2016

Комментарии ( )

см. 1 фото »

С положительным прогнозом

Объём инвестиций в Магнитогорске в 2016-м на 56 процентов выше уровня прошлого года. С начала года предприятия и организации города выпустили продукции и произвели услуг на 332,8 миллиарда рублей.

12.11.2016

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Лиха беда начало

Качество обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией во многом зависит от самих жильцов. С января по июнь "ММ" раскрывал читателям основные правила взаимоотношения собственников жилья с обслуживающими компаниями.

24.10.2016

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Экономьте ваше время

На Южном Урале растёт популярность получения госуслуг в электронном виде. Более 600 тысяч южноуральцев получают самые востребованные госуслуги через интернет.

06.08.2016

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Чек в коробке - кот в мешке

Продавцы-консультанты перенимают технологии воров на доверии. Как при покупке электроники и бытовой техники потратить деньги с максимальной пользой, не оплачивая ненужных опций и услуг?

30.07.2016

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Жильцов обижать не рекомендуется…

Иногда управляющая компания забывает свои основные функции - обслуживать жилой фонд и защищать интересы жителей.

04.06.2016

Комментарии ( )

см. 3 фото »

Школа грамотного потребителя

Ни одна сфера жизнедеятельности не вызывает столько вопросов, сколько жилищно-коммунальное хозяйство.

14.05.2016

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Школа грамотного потребителя

В соответствии с девятым разделом Жилищного кодекса РФ в регионах появились новые программы капитального ремонта многоквартирных домов.

Экспертиза

19.11.2016

Текст: Татьяна Бородина

Кадастровый вопрос

Новая цена появится у квартир и домов.

В редакцию "ММ" продолжают поступать звонки и письма от читателей, которых интересует формирование налога на недвижимость. Нас спрашивают, почему у соседа сумма для оплаты ниже, в связи с чем растут налоги. И многих очень волнует вопрос, как определяется кадастровая стоимость. Ведь со следующего года мы все будем платить налоги по новой системе.

Налоговые уведомления приходят заказными письмами. Многие горожане ещё получают счета, хотя очереди на почте стали намного короче. От этой утомительной процедуры избавлены только владельцы личных кабинетов, для которых вся информация доступна в Интернете. Размеры налогов за 2015 год поражают. Изменить это в абсолютном большинстве случаев нельзя, хотя и стоит, быть может, попытаться. И уже пора разобраться с кадастровой стоимостью вашей недвижимости. Еще есть время оспорить её размеры. Напомним, налог за 2016 год будет начисляться исходя из кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев может оказаться намного выше, чем нынешняя инвентаризационная. Горожане уже начали спрашивать специалистов различных учреждений города о том, что будет. "ММ" обратился за комментариями к начальнику территориального отдела № 7 филиала "ФГБУ ФКП Росреестра" по Челябинской области Ольге Гайтановой.

- Кадастровая стоимость определяется независимыми оценщиками и утверждается органами власти, - пояснила она. - Переоценка проводится не чаще одного раза в три года. После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают её результаты и передают в Росреестр. Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Все нюансы новой стоимости отражены в приказе Минэкономразвития "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке". Один из пунктов указаний гласит, что кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками его использования. Величина кадастровой стоимости зависит от планировки и расположения объекта, наличия инфраструктуры, престижности района. Ремонт квартиры при этом не учитывается, как и состояние сантехники, вид из окна, соседи-наркоманы. Всё-таки оценщики - это не риелторы и не покупатели вашей квартиры.

Один из важных показателей, который влияет на величину кадастровой стоимости -  физический износ объекта недвижимости, связанный с естественным старением, возрастом здания или плохими условиями эксплуатации. Текущий ремонт дома, в котором расположена квартира,  на кадастровую стоимость не влияет, а вот после проведения капитального может считаться, что объект восстановлен практически до нового состояния. Таким образом, капитальный ремонт продлевает срок службы здания и этим влияет на кадастровую стоимость.

Ольга Геннадьевна пояснила, что в итоге определяется удельный показатель. Затем выходит соответствующее постановление Челябинской области, учитывающее местные реалии. Удельный показатель умножается на площадь объекта. Так и получается кадастровая стоимость.

Показатель стоимости недвижимости постоянно меняется, чему содействуют экономические изменения в стране.

Экономический рост приводит к повышению стоимости жилья, земельных участков. Кризис, экономический спад, девальвация национальной валюты стимулируют падение спроса на недвижимость, вследствие чего и цены на неё падают. Неплохо бы, конечно, узнать, в какое время делалась кадастровая оценка. Если стоимость жилья оказалась совсем уж запредельной, как, соответственно, и налог, стоит обратиться в Росреестр. Если внятного ответа нет, а цена не изменена, то подавайте заявление в суд. Устраивать скандалы в налоговой инспекции в данном случае нет смысла. Там высчитывают налог, опираясь на предоставленные им данные.

Ольга Геннадьевна отметила, что актуальная кадастровая стоимость недвижимости магнитогорцев должна появиться в новой информационной системе Единого государственного реестра недвижимости до 1 января

2017 года. А сведения за предыдущие годы можно получить уже сейчас - в виде кадастровой справки. Данная услуга предоставляется бесплатно. Также в МФЦ можно запросить кадастровые паспорт, выписку, план территории. Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно получить и с помощью различных сервисов на портале Росреестра.  Их довольно много. Например, "Публичная кадастровая карта", "Электронные услуги и сервисы", "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line", "Получение сведений из ГКН" и "Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки".

С вопросами, жалобами и проблемами обращайтесь в кадастровую палату на Карла Маркса, 79.

- Ошибок при подсчётах быть не должно, - уверена Ольга Гайтанова. - Но на всякий случай в нашем филиале утвержден план мероприятий, направленных на их устранение.

 Фото к статье

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 
 

Фоторепортажи

Новости сайта

15.02.2013

Уменьшены крайние сроки подачи и оплаты объявлений в разделе «Объявления». Теперь подать объявление можно за 14 часов до наступления даты выхода газеты (т.е. до 10:00 накануне выхода газеты), а оплатить за 13 часов (до 11:00 накануне выхода газеты). Подробнее в Соглашении.


Публикации

06.12.2016

( )

см. 1 фото »

Золотые дни Клишиных

Уходящий год принёс два знаменательных события - 70-летие главы семьи и 50-летие совместной семейной жизни.

29.11.2016

( )

см. 3 фото »

"Жизни - да!"

В библиотеке семейного чтения открылась вставка детского плаката, посвященного борьбе с наркотиками. Школьники в сотрудничестве с преподавателями выбирали темы, продумывали оформление.

19.11.2016

( )

Три карты

Кинотеатр с джазовой душой и киноклуб P. S. порадуют зрителя долгожданной российской премьерой-2016 "Дама Пик" (16+) и её обсуждением.

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2016).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Долинина Д.А.
Разработка и поддержка – Серебряков С.А.