Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

18 января, пятница

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

19.01.2019

Комментарии ( )

Победный темп

Магнитка включилась в борьбу за восточную бронзу.

19.01.2019

Комментарии ( )

Ниже эпидемиологического порога

Всплеск заболеваемости средней интенсивности врачи города ждут в конце января - начале февраля.

19.01.2019

Комментарии ( )

Масштабные проверки

Борис Дубровский на областном совещании поручил главам городов и районов области провести в первом квартале проверки газового оборудования в частных и многоквартирных домах.

Опрос

Последние статьи рубрики

«Политика. Власть. Общество»

12.01.2019

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Планомерная поддержка

Из резервного фонда правительства выделены необходимые средства на покупку квартир для пострадавших магнитогорцев.

10.01.2019

Комментарии ( )

Точка отсчёта

Нововведения в законодательстве, о которых следует знать.

27.12.2018

Комментарии ( )

см. 10 фото »

Бюджет дефицитный, но оптимистичный

На последнем в 2018 году заседании городского Собрания депутаты обсудили больше двух десятков вопросов.

25.12.2018

Комментарии ( )

см. 4 фото »

Спортивный "Оскар"

"Звёздный снег-2018" запомнится тем, что среди победителей оказались городская администрация и спикер МГСД Александр Морозов.

22.12.2018

Комментарии ( )

см. 8 фото »

Прямая речь президента

Что происходило за кадром пресс-конференции Владимира Путина.

20.12.2018

Комментарии ( )

см. 2 фото »

В фокусе СМИ - дружба народов

Журналисты "Магнитогорского металла" завоевали призовые места в ежегодном городском конкуре.

18.12.2018

Комментарии ( )

см. 3 фото »

Болевые точки

В преддверии большой пресс-конференции Владимира Путина "ММ" выяснил, о чём хотели бы спросить президента магнитогорцы.

15.12.2018

Комментарии ( )

см. 8 фото »

Подарки уже готовы

На традиционном совещании в благотворительном фонде "Металлург" обсудили празднование Нового года в детских учреждениях города и соседних сельских районов.

Политика. Власть. Общество

22.08.2017

Текст: Татьяна Бородина

Школа для управдома

Управлять своим имуществом можно более эффективно.

В Магнитогорске продолжает реализоваться проект, который курирует "Единая Россия". На семинаре "Управдом", прошедшем в городской администрации и посвящённом общественным объединениям собственников квартир, собралось около ста руководителей ТОСов, помощников городских и областных депутатов, активистов советов ветеранов и представителей молодёжных организаций.

Общее решение

Куратор проекта, председатель объединения защиты прав потребителей Владимир Зяблицев отметил, что главная цель "Управдома" - помочь горожанам организовать работу в многоквартирных домах, повысить грамотность населения в жилищно-коммунальной сфере.

Главный специалист управления ЖКХ Татьяна Смольянинова рассказала о том, что советы многоквартирных домов - это один из способов вовлечения собственников помещений в процесс управления своим имуществом:

- Рано или поздно вы столкнётесь с вопросами, которые необходимо будет решать сообща, всем домом. В жилищно-строительном кооперативе или товариществе собственников жилья вопросами управления занимается правление. В этот орган управления вы можете обратиться со своими проблемами и пожеланиями. При работе с управляющей организацией или при непосредственном управлении необходимо создать совет многоквартирного дома (МКД). Этот совет становится связующим звеном между жителями и управляющей организацией.

Избрание совета МКД происходит на общем собрании. Инициаторы проведения собрания обязаны известить всех собственников за десять дней до мероприятия. В уведомлении необходимо указать тему выборов членов и председателя совета многоквартирного дома.

- Проведение собрания возможно в трёх формах: очное, заочное или очно-заочное, - пояснила Татьяна Смольянинова. - На сегодняшний день самая популярная форма - очно-заочная. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50 процентов собственников. Обязательно должен вестись протокол собрания.

Контроль и защита

- Большинство собственников не понимают роли совета дома, -  отметила главный специалист управления ЖКХ. - Ведь есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу. Зачем дублировать её полномочия? Но собственники лучше знают проблемы своего дома. Не только могут, но и обязаны указывать управляющей организации на первоочередные задачи, которые должны быть выполнены в ходе текущего ремонта. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также совет дома даёт своё заключение на проект договора с управляющей и ресурсоснабжающими организациями.

Члены совета многоквартирного дома должны составить план работы на ближайший год и ежегодно отчитываться перед собственниками. План строится из расчётов затрат, которые необходимы на те или иные работы. Конечно, при этом учитываются финансовые возможности. 

Совет МКД может провести мероприятия, которые управляющая организация проводить не обязана. Например, на общем собрании принято решение о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ. В этом случае силами членов совета многоквартирного дома может быть организован поиск подрядчика для проведения работ и организован сбор денежных средств.

Совет МКД призван защищать права собственников жилья от бездействия управляющей организации. Фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качества коммунальной услуги. Обратиться в управляющую компанию с требованием приведения этого качества в удовлетворительное состояние. Участвовать в составлении и подписании актов, связанных с необходимостью проведения текущего ремонта. К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

Вознаграждение

Председатель совета дома ведёт переговоры с управляющей организацией о проекте договора, о возможности внесения в него изменений. Представляет условия договора управления общему собранию собственников. Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления.

Председатель контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация, и подписывает акты приёмки работ, которые она провела. Также на основании доверенности от собственников он может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом и поставкой коммунальных услуг. Председатель объединения защиты прав потребителей Владимир Зяблицев заверил, что возможности совета дома и его руководителя довольно велики.

На семинаре была отмечена и возможность вознаграждения членов совета дома. Законом это разрешено, но решение должно быть принято на общем собрании. В Магнитогорске есть такая практика. В некоторых домах в счетах на квартиру есть отдельная строчка - вознаграждение председателю совета МКД.

Сколько платить?

Владимир Иванович отметил, что одно из существенных условий договора управления многоквартирным домом - состав общего имущества. Нужно описать все его элементы, включая общие помещения, конструкции, оборудование, земельный участок и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Следующее важное условие договора управления - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, порядок изменения такого перечня, а также список коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Третий пункт, на который нужно обратить пристальное внимание, - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, за коммунальные услуги. Он должен устанавливаться соразмерно доле собственника помещения и стоимости услуг. Если на общем собрании не принято решение об этом, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления. Заместитель начальника отдела координации и финансово-экономического регулирования управления ЖКХ Ольга Савгиря отметила, что большинство собственников Магнитки выбирают последний вариант.

Договор составляется на одинаковых условиях для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Заключается в письменной форме. Условия утверждаются на общем собрании собственников. В договоре должен быть указан порядок контроля за выполнением обязательств управляющей организации. Для собственников помещений в МКД контролирующий орган - совет дома.

Управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года должна представлять собственникам отчёт о выполнении договора управления за предыдущий год. Орган местного самоуправления проводит проверку в рамках муниципального жилищного контроля. В случае прекращения деятельности управляющей организации орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по выбору другой компании.

 Фото к статье

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 

Фоторепортажи


Публикации

19.01.2019

( )

Новый год для ветеранов

27 декабря в доме "Ветеран" БФ "Металлург" прошло мероприятие, посвященное Новому году.

17.01.2019

( )

"С днём рождения, Спаситель!"

Темой встречи стали праздники от Рождества до Крещения.

17.01.2019

( )

"Рождественский вертеп"

В Год театра в библиотеке семейного чтения № 5 стартовал культурно-просветительский проект "Занавес открывается…"

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2018).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Кудрявцева Ю.В.
Разработка – Серебряков С.А.