Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

23 января, среда

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

22.01.2019

Комментарии ( )

"Горячая линия"

Управление Роспотребнадзора по Челябинской области проводит горячую линию.

22.01.2019

Комментарии ( )

Поставят автоматом

Регистрировать рождение и смерть в России будут автоматически - если тестирование на этих двух процедурах пройдёт успешно, опыт распространят на ряд других госуслуг.

22.01.2019

Комментарии ( )

Без паники!

Глава города Сергей Бердников объяснил, что приоритетной задачей касательно судьбы дома № 164 по проспекту Карла Маркса власти считают разбор "останков" седьмого и восьмого подъездов.

Опрос

Последние статьи рубрики

«Экономика и финансы»

17.01.2019

Комментарии ( )

Где проценты меньше?

Горожане всё чаще меняют банки.

27.12.2018

Комментарии ( )

Банкротство: помощь или обман?

Зачастую юридические фирмы работают недобросовестно.

11.12.2018

Комментарии ( )

Как стать миллионером

Образование по Интернету набирает всё большую популярность.

29.11.2018

Комментарии ( )

Кому ОСАГО дороже

Молодые, а также неопытные водители в шесть раз чаще попадают в аварии.

15.11.2018

Комментарии ( )

Инициативы с мощной поддержкой

С октября появились новые меры социальной поддержки граждан, достигших пенсионного возраста.

13.11.2018

Комментарии ( )

см. 4 фото »

Нет оплаты - нет воды

Трест "Водоканал" продолжает планомерную работу со злостными должниками.

30.10.2018

Комментарии ( )

Страховка в нагрузку

Решили взять потребительский кредит - не спеша и внимательно изучите условия договора.

27.10.2018

Комментарии ( )

Сиделкам бросят клик

Госдума в первом чтении рассмотрит пакет законопроектов о налоговом режиме для самозанятых граждан.

Экономика и финансы

07.09.2017

Золотые правила

Полезные советы для тех, у кого нет возможности выплачивать ипотеку.

Согласно статистической информации Банка России, доля ипотечной задолженности без просроченных платежей в стране устойчиво превышает 93 процента. У Объединенного кредитного бюро статистика хуже - в 2016-м количество "плохих" кредитов на жильё увеличилось на 39 процентов, до более чем 114 тысяч единиц.

Из-за ипотеки, вернее, невозможности ее выплачивать, люди впадают в депрессию, ругаются, разводятся и даже спиваются. Но долговая проблема, как и абсолютное большинство других, решаема. Проект dom.lenta.ru даёт советы, что делать, если больше нет сил и возможности выплачивать ипотеку.

Пришёл и говорю

"Любой диалог с банком будет положительным", - обещает Алексей Новиков, руководитель ипотечного центра Est-a-Tet. Банкиры наверняка выслушают и предложат варианты решения проблемы.

Поэтому шаг первый - уведомить банк о возникновении трудностей с выплатой ипотеки. Банк может предложить реструктуризацию кредита или кредитные каникулы. "В первом случае увеличивается срок кредита с целью уменьшения ежемесячного платежа, во втором банк даёт отсрочку в выплате основного долга, - поясняет Ольга Шихова, руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости "Бон Тон". - Это значит, что вы ежемесячно платите только проценты, а основной долг при этом остаётся неизменным. Если кредитные каникулы берутся в середине выплат или во второй половине срока, то платёж может уменьшиться в два раза, тем самым появится возможность перевести дух".

Важно правильно подготовиться к разговору с представителем банка, прийти "голым" - не вариант. Шихова советует приносить максимум документов: если уволили - взять с собой приказ об увольнении, если понизили заработанную плату - прихватить справку о нынешнем доходе. "Банк - подотчетная организация, и аргументировать изменения кредитного договора тем, что сотрудник банка вас пожалел, он не сможет", - подчеркивает эксперт.

Также важно осознать: злорадный банкир, стремящийся поглотить деньги, квартиру и последние трусы клиента, - это клише. Для банков недвижимость - непрофильный актив, именно поэтому большинство из них до последнего пытаются разрешить конфликт с ипотечником-должником, то есть не отбирать жилье.

"Самое страшное и неправильное в кризисной ситуации - это пустить дело на самотёк", - говорит Николай Лавров, генеральный директор ГК "Недвижимость в Петербурге".

Страна поможет

С 22 августа в России вновь заработала программа помощи ипотечным заемщикам, запущенная в 2015 году и приостановленная в мае 2017-го. Правительство выделило на нее два миллиарда рублей из Резервного фонда. Официальным "спасителем" горе-ипотечников, как и прежде, будет выступать Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК).

"Программа работает, - рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой". - Но воспользоваться помощью могут лишь определенные категории граждан: заёмщики с несовершеннолетними детьми, опекуны, участники боевых действий, инвалиды, граждане с детьми-студентами до 24 лет на очной форме обучения".

Кроме того, для получения помощи нужно предоставить сведения о доходах за последние три месяца, есть требования и к предмету залога: это должно быть жилье эконом-класса площадью до 45 квадратных метров для "однушки", до 65 метров - для "двушки", до 85 метров - для трёхкомнатной квартиры.

Плюс программы в том, что стать её участниками могут люди, взявшие кредит как в рублях, так и в иностранной валюте.

Есть варианты!

Не сумевших получить помощь государства или "родного" банка может спасти другой банк - но только в том случае, если ситуация не совсем запущенная. В последнее время активное развитие получили программы рефинансирования кредитов.

Правда, есть вероятность, что выбранный банк-спаситель откажется рефинансировать кредит - ведь он будет рассматривать обратившегося как нового заёмщика, то есть с полной оценкой всех рисков и платежеспособности. Это значит, что просрочек по кредиту у человека быть не должно.

Кроме того, квартиру можно продать, а полученный доход использовать для погашения долга и приобретения другого жилья - конечно, более скромного.

В некоторых случаях помочь "плохому" ипотечнику может застройщик - такое бывает. "В случае с приобретением первичного жилья заёмщику необходимо обратиться к своему застройщику, описать сложившуюся ситуацию, сообщив, что нет возможности выплачивать ипотечный кредит, - рассказывает Павел Тимошенко, руководитель управления партнёрских продаж, ипотеки и субсидий ФСК "Лидер". - Тогда готовится заявление на расторжение договора с застройщиком и возврат кредитных средств банку. Собственные средства, которые человек внёс при покупке квартиры, возвращаются обратно. Как правило, крупные клиентоориентированные девелоперы такие просьбы клиентов удовлетворяют".

У вас банкрот

В 2015 году в России вступил в силу закон о банкротстве физических лиц. Но решать ипотечную проблему путём признания себя банкротом эксперты дружно не рекомендуют.

"Законом о банкротстве физлица работает, но налагает очень жёсткие ограничения и лишает должника имущества, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой". - Банкрот будет взаимодействовать с финансовым управляющим и оплачивать его услуги (если сумма долга свыше 900 тысяч рублей и просрочка более трёх месяцев), а предмет залога будет продан с торгов, даже если это единственная квартира в собственности и в ней прописаны дети. Если средств от продажи не хватило на погашение долга, у должника будет взыскиваться 50 процентов от доходов в течение следующих трёх лет. Если доходов нет совсем, долги спишут. В течение пяти лет после признания банкротом физлицо не сможет выезжать за границу, занимать руководящие должности, заниматься бизнесом и многое другое".

По словам Николая Лаврова, при частном банкротстве для погашения обязательств рассматривается вся собственность физлица, и могут быть оспорены любые сделки по продаже недвижимости, заключённые за три года.

Ольга Шихова указывает, что банкротство отразится и на заёмщике, и на членах его семьи. "Если у кого-то из родственников есть свой бизнес, то он автоматически будет признан банкротом, - утверждает она. - Новых кредитов взять тоже никто не сможет в ближайшие пять лет. Какие еще могут быть последствия, покажет судебная практика".

Практики, к слову, очень мало. Россиян - физических лиц, которым удалось официально обанкротиться, можно пересчитать по пальцам.

В целом понятно, что лучшее лекарство - это профилактика. Нужно здраво оценивать свои возможности и потенциальные риски ещё на этапе оформления кредита. Хорошо иметь на счёте в банке неприкосновенный запас - сумму, равную как минимум шести ежемесячным платежам по ипотеке. Это спасёт, если вдруг уволят с работы, и в других непредвиденных ситуациях.

Золотое правило - не брать дополнительные кредиты (особенно микрозаймы), чтобы внести ежемесячный ипотечный платёж.

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 

Фоторепортажи


Публикации

22.01.2019

( )

"Легенды и были Челябинской губернии"

В Центральной детской библиотеке прошло мероприятие, посвященное 85-летию Челябинской области.

19.01.2019

( )

Новый год для ветеранов

27 декабря в доме "Ветеран" БФ "Металлург" прошло мероприятие, посвященное Новому году.

17.01.2019

( )

"С днём рождения, Спаситель!"

Темой встречи стали праздники от Рождества до Крещения.

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2018).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Кудрявцева Ю.В.
Разработка – Серебряков С.А.