Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

19 ноября, воскресенье

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

18.11.2017

Комментарии ( )

Золото и серебро "Металл-Экспо"

Завершение главного металлургического события года традиционно знаменуется вручением отраслевых наград.

18.11.2017

Комментарии ( )

Оценка эффективности

Президент России Владимир Путин утвердил новые показатели для аттестации региональных властей.

18.11.2017

Комментарии ( )

Пенсионный фонд предупреждает

В некоторых средствах массовой информации с завидной регулярностью появляются объявления, предлагающие услуги по "обналичиванию" материнского капитала.

Опрос

Последние статьи рубрики

«Нескучный сад»

09.11.2017

Комментарии ( )

Садовый дом - в зиму

Если не подготовить домик к холодам, весной дачника могут ожидать неприятные сюрпризы.

01.11.2017

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Природы увяданье…

Среди последних работ, которые нужно сделать в саду, - уход за цветами.

19.10.2017

Комментарии ( )

Яблоки на снегу

Чтобы зимой лакомиться яблоками из своего сада, нужно их вовремя собрать и правильно хранить

26.09.2017

Комментарии ( )

см. 18 фото »

Яркие краски осени

Превратить шесть соток в райский сад с цветочным, ягодным и фруктово-овощным изобилием способны увлечённые земледелием люди.

23.09.2017

Комментарии ( )

Сад на подоконнике

Растение, как и человек, нуждается в питании. И чем натуральнее и качественнее источник питания, тем здоровее ваш зелёный любимец.

21.09.2017

Комментарии ( )

Выгодно ли огороды городить?

По оценкам Фонда общественного мнения, две трети россиян рассматривают свои шесть соток как страховочный вариант на время кризиса.

19.09.2017

Комментарии ( )

Готовь теплицу в зиму

Чтобы на следующий год теплица стала помощником садовода, нужно позаботиться о её "здоровье" сейчас.

12.09.2017

Комментарии ( )

Решения приняты, вопросы остаются

Какие позиции закона больше всего волнуют земледельцев, что не совсем корректно преподносится в средствах массовой информации?

Нескучный сад

12.09.2017

Текст: Ольга Балабанова

Решения приняты, вопросы остаются

Закон о садовых товариществах даже в последней редакции вызывает немало споров в регионах.

Какие позиции закона больше всего волнуют земледельцев, что не совсем корректно преподносится в средствах массовой информации, что приобретают и что теряют садоводы - об этом корреспонденту "ММ" рассказал юрист, работающий с СНТ Магнитогорска, Олег Канаев.

- Пресловутый вопрос о том, что новый закон предоставляет возможность беспрепятственной регистрации в садовых домах,  явно преувеличен, - начал с одного из главных спорных вопросов Олег Канаев. - Действующая редакция закона позволяет строительство жилого строения, но без права прописки и проживания в нём. Редакция нового закона действительно предполагает строительство и  признание его жилым - с пропиской и круглогодичным проживанием. При этом следует понимать, что перевод из одного вида разрешённого использования земельного участка  в другой не такой уж простой процесс. Проблема с пропиской и регистрацией никогда в судах не рассматривается в связи с признанием пригодным для жилья самого домика. Вопрос в том, что не соответствует инфраструктура. Когда разбивали в своё время дачные участки, то нарезали по шесть соток и не заботились о широких проездах. Когда завершался сезон, ворота закрывали на амбарный замок, и всё - до апреля. У кого был погреб в саду, на лыжах до домика добирались. Предназначение было такое: ведение садоводства только в садоводческий сезон. Выпускали постановление, к примеру, 15 апреля, возобновить сезон, а значит, подачу воды и света, вывоз мусора - и это до 15 октября. Регистрация предполагает проживание.  А это значит, нужно присвоить адрес, ширина проезда к дому должна позволять разъехаться двум автомобилям, должен быть обеспечен подъезд скорой помощи, пожарной машины - ситуации в жизни разные случаются. Принимая решение о возможности регистрации, Конституционный суд России не исследовал эти вопросы, связанные с инфраструктурой. И ещё важный момент: необходимо обеспечить всех заинтересованных садоводов соответствующей мощностью линии электропередачи: если дом признан жилым, по закону каждому прописанному положено 15 киловатт. Мощностей таких в СНТ нет, не говоря уже о соблюдении охранных зон и зон минимальных расстояний, достаточных для обслуживания и ремонта ЛЭП. Нужна реконструкция электрохозяйства  - за чей счёт?

Второй важный вопрос - упразднение института уполномоченных. Если бы речь шла о полном исключении  представительства, это было бы  в корне неправильно. Ведь, к примеру, владельцем участка может быть девяностолетняя бабушка, которая уже плохо понимает суть вопросов, принимаемых на общем собрании, да и  в саду давно  работают дети и внуки. У неё должно быть право послать на общее собрание представителя - родственника. Второй момент, из-за которого нельзя ликвидировать уполномоченных: низкая активность садоводов, когда речь идёт о присутствии на общих собраниях. Легко критиковать, но когда требуется принять решение об установлении размера или целевого назначения взноса - дорогу делать, освещение или что-то другое, далеко не все хотят участвовать. В новой редакции институт уполномоченных вернули, но в рамках гражданского кодекса уполномоченного  называют представителем, а человека, которого он представляет, - доверителем. Раньше это были уполномоченные, и отличие их было в том, что они должны были быть членами садового товарищества. Представителем вместо себя можно назначить любое лицо, даже не являющееся членом СНТ  и вообще далёкое от садоводства. К примеру, юриста. В законе, по сути, нужно было указать: "руководствоваться гражданским кодексом", а написали просто: "собрание правомочно, если присутствует 50 и более процентов членов товарищества либо их представителей".

Что руководители садовых товариществ отмечают как положительное в новой редакции закона -  это решение пресловутого спора, связанного с выходом из членов товарищества.  Кто это инициирует, думает, что ни за что платить не будет, а если и будет, то процентов десять из того, что было раньше. Таких садоводов называют индивидуалами, которые не хотят платить заработную плату председателю, считают, если на собрании не были - значит, никаких решений о взносах не принимали и могут не платить.  Это заблуждение, и закон это однозначно прояснил. Тот, кто не является членом товарищества, практически наделён теми же правами и обязанностями, что и остальные.  Это положение приведено в соответствие с гражданским кодексом. По сути, это структура, подобная той, что работает в  многоквартирных домах, жильцы которых отвечают за состояние общего имущества дома. Владельцы садовых участков пользуются общей инфраструктурой. Общее имущество принадлежит всем собственникам, содержать его  обязаны все, вне зависимости от того, являются членами СНТ  или нет. Участок купил - значит, приобрёл долю в инфраструктуре, будь добр содержи. Определись со способом управления своей долей в общем имуществе: первый - членство в СНТ, второй - заключение индивидуального договора. Размер оплаты взносов, скорее всего, будет таким же, может отличаться назначение платежей. К примеру, вместо  внесения средств на асфальтирование индивидуал может оплатить замену столба возле своего участка…

Как видно из пояснений юриста, никаких революционных изменений по основным волнующим садоводов позициям практически не произошло, хотя некоторые вопросы требовали более детального подхода при реформировании законодательства. Но, как говорится, что выросло - то выросло. В конце июля закон прошёл последнюю инстанцию - подписан президентом страны. В силу он вступит в январе 2019 года, и до тех пор есть возможность досконально изучить, что же на самом деле он несёт тем, кто владеет шестью или более сотками.

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 

Фоторепортажи


Публикации

16.11.2017

( )

Здоровье улучшилось

По состоянию здоровья нашей маме - ветерану и ударнику коммунистического труда, восьмидесятилетнему инвалиду Нине Александровне Гончаровой - требуются специальный уход и оснащение для ухода за лежачими больными.

16.11.2017

( )

Делать жизнь с кого?

Рядом с профессионалом легче определиться с собственным будущим.

11.11.2017

( )

Движение - жизнь

Принято считать, что пожилым людям необходимо уступать место в общественном транспорте. Но эксперты доказали, что этот жест вежливости вреден для здоровья пожилых.

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2017).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Кудрявцева Ю.В.
Разработка – Серебряков С.А.