Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

23 января, вторник

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

23.01.2018

Комментарии ( )

ММК - лучший производитель проката с покрытием

Магнитогорский металлургический комбинат занял первое место среди российских производителей оцинкованного и окрашенного проката, по результатам исследования, проведённого авторитетным отраслевым изданием "Металлоснабжение и сбыт".

23.01.2018

Комментарии ( )

Ложная тревога

Генеральная прокуратура РФ не нашла оснований для принятия мер из-за утечки рутения-106 в Челябинской области, говорится в ответе ведомства на запрос Greenpeace России.

23.01.2018

Комментарии ( )

В преддверии чемпионата

Международная федерация хоккея на льду в рамках подготовки к чемпионату миру среди юниоров проинспектировала "Арену-Металлург".

Опрос

Последние статьи рубрики

«Нескучный сад»

23.01.2018

Комментарии ( )

Молодильная морковь и редиска для сердца

Что и сколько сажать, чтобы урожай радовал весь сезон? Овощи от старения и болезней: миф или реальность?

18.01.2018

Комментарии ( )

Семена через Интернет

Плюсы и минусы дистанционного приобретения посадочного материала.

07.12.2017

Комментарии ( )

Из минуса в плюс

Передача линий СНТ на обслуживание Горэлектросети значительно уменьшит затраты садоводов.

23.11.2017

Комментарии ( )

Погода так и шепчет

Пока не выпал снег, садовод ищет, что бы ещё сделать на своём участке.

09.11.2017

Комментарии ( )

Садовый дом - в зиму

Если не подготовить домик к холодам, весной дачника могут ожидать неприятные сюрпризы.

01.11.2017

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Природы увяданье…

Среди последних работ, которые нужно сделать в саду, - уход за цветами.

19.10.2017

Комментарии ( )

Яблоки на снегу

Чтобы зимой лакомиться яблоками из своего сада, нужно их вовремя собрать и правильно хранить

26.09.2017

Комментарии ( )

см. 18 фото »

Яркие краски осени

Превратить шесть соток в райский сад с цветочным, ягодным и фруктово-овощным изобилием способны увлечённые земледелием люди.

Нескучный сад

12.09.2017

Текст: Ольга Балабанова

Решения приняты, вопросы остаются

Закон о садовых товариществах даже в последней редакции вызывает немало споров в регионах.

Какие позиции закона больше всего волнуют земледельцев, что не совсем корректно преподносится в средствах массовой информации, что приобретают и что теряют садоводы - об этом корреспонденту "ММ" рассказал юрист, работающий с СНТ Магнитогорска, Олег Канаев.

- Пресловутый вопрос о том, что новый закон предоставляет возможность беспрепятственной регистрации в садовых домах,  явно преувеличен, - начал с одного из главных спорных вопросов Олег Канаев. - Действующая редакция закона позволяет строительство жилого строения, но без права прописки и проживания в нём. Редакция нового закона действительно предполагает строительство и  признание его жилым - с пропиской и круглогодичным проживанием. При этом следует понимать, что перевод из одного вида разрешённого использования земельного участка  в другой не такой уж простой процесс. Проблема с пропиской и регистрацией никогда в судах не рассматривается в связи с признанием пригодным для жилья самого домика. Вопрос в том, что не соответствует инфраструктура. Когда разбивали в своё время дачные участки, то нарезали по шесть соток и не заботились о широких проездах. Когда завершался сезон, ворота закрывали на амбарный замок, и всё - до апреля. У кого был погреб в саду, на лыжах до домика добирались. Предназначение было такое: ведение садоводства только в садоводческий сезон. Выпускали постановление, к примеру, 15 апреля, возобновить сезон, а значит, подачу воды и света, вывоз мусора - и это до 15 октября. Регистрация предполагает проживание.  А это значит, нужно присвоить адрес, ширина проезда к дому должна позволять разъехаться двум автомобилям, должен быть обеспечен подъезд скорой помощи, пожарной машины - ситуации в жизни разные случаются. Принимая решение о возможности регистрации, Конституционный суд России не исследовал эти вопросы, связанные с инфраструктурой. И ещё важный момент: необходимо обеспечить всех заинтересованных садоводов соответствующей мощностью линии электропередачи: если дом признан жилым, по закону каждому прописанному положено 15 киловатт. Мощностей таких в СНТ нет, не говоря уже о соблюдении охранных зон и зон минимальных расстояний, достаточных для обслуживания и ремонта ЛЭП. Нужна реконструкция электрохозяйства  - за чей счёт?

Второй важный вопрос - упразднение института уполномоченных. Если бы речь шла о полном исключении  представительства, это было бы  в корне неправильно. Ведь, к примеру, владельцем участка может быть девяностолетняя бабушка, которая уже плохо понимает суть вопросов, принимаемых на общем собрании, да и  в саду давно  работают дети и внуки. У неё должно быть право послать на общее собрание представителя - родственника. Второй момент, из-за которого нельзя ликвидировать уполномоченных: низкая активность садоводов, когда речь идёт о присутствии на общих собраниях. Легко критиковать, но когда требуется принять решение об установлении размера или целевого назначения взноса - дорогу делать, освещение или что-то другое, далеко не все хотят участвовать. В новой редакции институт уполномоченных вернули, но в рамках гражданского кодекса уполномоченного  называют представителем, а человека, которого он представляет, - доверителем. Раньше это были уполномоченные, и отличие их было в том, что они должны были быть членами садового товарищества. Представителем вместо себя можно назначить любое лицо, даже не являющееся членом СНТ  и вообще далёкое от садоводства. К примеру, юриста. В законе, по сути, нужно было указать: "руководствоваться гражданским кодексом", а написали просто: "собрание правомочно, если присутствует 50 и более процентов членов товарищества либо их представителей".

Что руководители садовых товариществ отмечают как положительное в новой редакции закона -  это решение пресловутого спора, связанного с выходом из членов товарищества.  Кто это инициирует, думает, что ни за что платить не будет, а если и будет, то процентов десять из того, что было раньше. Таких садоводов называют индивидуалами, которые не хотят платить заработную плату председателю, считают, если на собрании не были - значит, никаких решений о взносах не принимали и могут не платить.  Это заблуждение, и закон это однозначно прояснил. Тот, кто не является членом товарищества, практически наделён теми же правами и обязанностями, что и остальные.  Это положение приведено в соответствие с гражданским кодексом. По сути, это структура, подобная той, что работает в  многоквартирных домах, жильцы которых отвечают за состояние общего имущества дома. Владельцы садовых участков пользуются общей инфраструктурой. Общее имущество принадлежит всем собственникам, содержать его  обязаны все, вне зависимости от того, являются членами СНТ  или нет. Участок купил - значит, приобрёл долю в инфраструктуре, будь добр содержи. Определись со способом управления своей долей в общем имуществе: первый - членство в СНТ, второй - заключение индивидуального договора. Размер оплаты взносов, скорее всего, будет таким же, может отличаться назначение платежей. К примеру, вместо  внесения средств на асфальтирование индивидуал может оплатить замену столба возле своего участка…

Как видно из пояснений юриста, никаких революционных изменений по основным волнующим садоводов позициям практически не произошло, хотя некоторые вопросы требовали более детального подхода при реформировании законодательства. Но, как говорится, что выросло - то выросло. В конце июля закон прошёл последнюю инстанцию - подписан президентом страны. В силу он вступит в январе 2019 года, и до тех пор есть возможность досконально изучить, что же на самом деле он несёт тем, кто владеет шестью или более сотками.

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 

Фоторепортажи


Публикации

23.01.2018

( )

Святочные посиделки

Сотрудники библиотеки семейного чтения № 5, расположенной в доме № 37 по улице Ворошилова, организовали для членов общества инвалидов Орджоникидзевского района яркий праздник - чаепитие "Раз в крещенский вечерок".

19.01.2018

( )

Проверка соблюдения земельного законодательства

Магнитогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о проведенной работе в рамках осуществления государственного земельного надзора.

19.01.2018

( )

Заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости

В Управлении Росреестра рассмотрели первую сотню заявлений южноуральцев об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости.

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2017).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Кудрявцева Ю.В.
Разработка – Серебряков С.А.