Мобильная версия сайта.
Сайт газеты «Магнитогорский металл»

20 января, понедельник

ГЛАВНАЯ АРХИВ РУБРИКИ РЕДАКЦИЯ РЕКЛАМА КОММЕНТАРИИ ФОРУМ ОБЪЯВЛЕНИЯ

Новости газеты

20.01.2020

Комментарии ( )

Сводка ГИБДД

За трое суток 17, 18 и 19 января в Магнитогорске зарегистрировано 38 дорожно-транспортных происшествий.

18.01.2020

Комментарии ( )

"Важен каждый тезис"

Алексей Текслер прокомментировал послание Владимира Путина Федеральному собранию.

18.01.2020

Комментарии ( )

Российское правительство ушло в отставку

Это произошло вслед за посланием главы государства Владимира Путина Федеральному собранию, в котором он обозначил целый ряд фундаментальных изменений в Конституцию.

Опрос

Последние статьи рубрики

«Экспертиза»

11.07.2017

Комментарии ( )

см. 1 фото »

На пенсию? Ещё потрудимся

В Челябинской области 418 южноуральцам пенсия по старости уже начислена с применением коэффициента повышения. Новым пенсионным законодательством, действующим с января 2015 года, предусмотрена возможность отложить выход на страховую пенсию по старости.

04.07.2017

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Чужие долги никому не нужны

В России хотят запретить сделки с жильём с задолженностью по квартплате. Идея вернуться к обсуждению законодательного запрета на продажу квартир, обременённых долгами за коммунальные услуги, прозвучала на парламентских слушаниях в Госдуме.

01.07.2017

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Шоу для "лопухов"

Очередной развод на деньги поджидает доверчивых горожан, отзывающихся на сомнительного рода приглашения по телефону. Уже столько раз начинала материалы на эту тему фразой про "бесплатный сыр в мышеловке"...

27.06.2017

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Мастер-класс для активистов

Ветеранов научили правильно жаловаться на жилищно-коммунальные учреждения. Проект "Управдом" возобновлён в новом формате. Активным пенсионерам рассказали о нюансах работы контролирующих организаций.

22.06.2017

Комментарии ( )

см. 2 фото »

Вода не бесплатная

Сотрудники муниципального предприятия "Трест "Водоканал" провели в левобережной части города очередной рейд по ограничению и отключению должников от холодного водоснабжения.

27.04.2017

Комментарии ( )

см. 12 фото »

Эффективные тенденции

Энергосбережение стало важным направлением российской экономики. Учёные и представители предприятий Магнитогорска обсудили способы повышения энергоэффективности производства, от которой зависит их конкурентоспособность.

11.02.2017

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Деньги - быстрые, проблемы - долгие

Пока девочки во фронт-офисах хлопают ресницами, Южный Урал остаётся закредитованным регионом. "Уж сколько раз твердили миру", что нельзя брать взаймы, звоня по объявлениям, расклеенным на столбах и на остановках общественного транспорта.

09.02.2017

Комментарии ( )

см. 1 фото »

Новые расходы

На пять процентов увеличилась плата за жилое помещение. Изменения коснутся граждан, заключивших договор социального найма, и собственников жилья, которые не выбрали способ управления многоквартирным домом или не приняли решение о размере платы.

Экспертиза

21.05.2011

Текст: Юлия Счастливцева

Ручное управление

Жители добились установки теплосчетчиков за счет средств капремонта.

Сразу в нескольких домах Правобережного района собственники квартир отказались собирать деньги на установку общедомовых приборов учета энергии, взамен они предложили использовать остаток средств на капитальный ремонт. И своего добились.

В счет накоплений

Сначала все шло, как у других: жители нескольких домов получили уведомление Треста жилищного хозяйства о проведении общего собрания. Повестка дня - "Оснащение домов общедомовыми приборами учета, оплату работ произвести за счет средств собственника в рассрочку". Подобные собрания сегодня в массовом порядке проходят по всему городу, поскольку федеральный закон № 261 "Об энергосбережении…" обязывает собственников помещений в многоквартирных домах до 1 января 2012 года установить теплосчетчики.

Жители дома № 146 по ул. Суворова, следуя тенденции, согласились установить прибор учета в рассрочку. Однако через несколько дней они получили отчет управляющей компании "ТЖХ" и обнаружили, что по статье "капитальный ремонт" на балансе дома накоплено 363 тысяч рублей: этих денег более чем достаточно для установки теплосчетчика. Поскольку в домоуправлении жителям отказали в пересмотре их решения, в ход пошли официальные обращения в адрес депутата Магнитогорского городского Собрания Ивана Сеничева и руководителя "ТЖХ" Анатолия Кузнецова.

"Руководство ЖЭУ-26 ничего не разъяснило по данному вопросу. Но из отчета по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома № 146 по ул. Суворова выяснилось, что остатка средств по капитальному ремонту вполне хватает на установку общедомового прибора учета тепла. Просим аннулировать результаты заочного голосования и установить прибор учета тепла за счет остатка средств по капитальному ремонту", - говорится в обращении.

- Действительно, зачем нам снова собирать деньги, если на приобретение и установку прибора учета, согласно смете управляющей компании, нужно 283 тысячи рублей и есть остаток в размере 383 тысяч рублей, - рассуждает жительница дома Любовь Крылова. - Обнаружив в отчете эти сведения, мы собрались с другими жильцами и решили отозвать свое прежнее решение, хотя в домоуправлении нам сказали, что это невозможно.

Обратившись в общественную приемную депутата МГСД Ивана Сеничева, жильцы дома получили консультацию, как отозвать решение и провести новое голосование собственников.

- Не нужно забывать, что денежные средства, находящиеся в обороте управляющей компании, - это деньги собственников, поэтому именно собственники принимают окончательное решение о том, на что их потратить, - говорит юрист Авак Зурначян.

По словам помощника депутата Натальи Екатеринушкиной, отчеты управляющей компании заставили задуматься жителей многих домов округа.

- В этом году мы впервые видели отчет, поэтому возникло много вопросов. Например, многие статьи расходов не расшифрованы. В нашем доме по статье "содержание и ремонт" дома за год потрачено 350 тысяч рублей. Но абсолютно неясно, какие конкретные работы выполнены. По статье "капитальный ремонт" остаток составил 283 тысячи рублей, эти деньги не были потрачены ни в прошлом, ни в позапрошлом году. Они накапливаются. И такая ситуация - во многих домах, где есть положительный баланс. Выяснив это, мы начали проводить с жителями округа собрания и объяснять, что эти деньги можно направить на приобретение и установку прибора учета тепловой энергии, чтобы не платить живыми деньгами, которые почему-то собирают "наличкой" прямо в домоуправлении, - рассказывает Наталья Екатеринушкина.

Руководитель Треста жилищного хозяйства Анатолий Кузнецов подтвердил, что работы по установке теплосчетчиков можно выполнить за счет средств, собранных на капитальный ремонт.

- Почему мы сразу не предложили этот вариант? Потому что жилфонд, который обслуживает наша управляющая компания, имеет высокую степень износа. Сегодня, например, остро стоит вопрос ремонта кровли домов. Затраты на капитальный ремонт кровли для такого дома составляют около 800 тысяч рублей. Внутренним инженерным сетям тоже требуется капремонт - он обойдется жильцам еще в миллион. Электрические сети тоже устарели и не выдерживают нагрузки. Поэтому мы бережем накопленные собственниками деньги и обращаемся к ним с предложением установить приборы учета за счет средств, собранных дополнительно. Тем более, что эти затраты сполна окупаются в течение одного отопительного сезона, - пояснил Анатолий Кузнецов.

Кому заказать работу?

Дальше - больше. Появление в открытом доступе отчетов управляющей компании возбудило желание собственников войти в процесс управления домом и влиять на работу жилищной организации, что в общем и подразумевалось авторами Жилищного кодекса РФ. Жильцам домов стало интересно, кто и как будет устанавливать приборы учета, ремонтировать сети и кровлю, сколько это стоит и главное - как эти работы сделать дешевле.

Первым сигналом того, что сфера ЖКХ переходит в ручное управление собственников, стало составление жильцами дома № 133 по ул. Суворова собственной сметы на проведение капитального ремонта внутридомовых сетей холодного и горячего водоснабжения. Вернее, горожане обратились к сторонней организации, минуя Трест жилищного хозяйства.

- Задача управляющей компании - сделать как можно больше за деньги жильцов, - говорит Наталья Гомозкова. - Вот мы и помогаем ей это сделать. Нашли в рекламной газете телефон фирмы-подрядчика, обратились к ней и получили экономную смету.

Однако руководитель Треста жилищного хозяйства Андрей Кузнецов отнесся к предложению сторонней фирмы осторожно.

- Да, запрашиваемая сумма здесь гораздо меньше той, которую предполагаем потратить мы, но это и настораживает, - говорит он. - Организация закладывает в смету полипропиленовую трубу низкого качества, срок службы которой составляет десять лет. Не учтены многие технические особенности дома, замена запорной арматуры, в смете нет изоляции трубопроводов горячей воды. Естественно, такой ремонт будет стоить не семьсот, а триста тысяч. Конечно, жильцы вправе самостоятельно выбрать подрядную организацию. И если ее материалы соответствуют современным требованиям и нормам - нет проблем.

В другом доме у жильцов возникли претензии к дефектной ведомости, составленной ТЖХ на замену трубопровода. Ведомость и впрямь странная. В перечне работ из 24 пунктов восемь трижды повторяются: то есть третий пункт слово в слово повторяется в 26-м, четвертый - в 27-м. Работ всего восемь, затрат - на двадцать четыре. Общий бюджет замены трубопровода - 770 тысяч рублей. Жители дома, обратившись в другую компанию, и тут получили гораздо меньшую смету - 250 тысяч рублей.

- Конечно, у нас большие претензии к такой дефектной ведомости. Кроме того, управляющая компания неразумно собралась использовать металл старого трубопровода: в ведомости заявлено, что он будет вывезен, транспортировка - за счет жильцов, хотя очевидно, что за металлолом управляющая компания получит прибыль. Но почему не использовать этот металл для ограждения мусорных контейнеров или детской площадки? - считает помощница депутата Ивана Сеничева Наталья Екатеринушкина. - В общем, мы не согласились с управляющей компанией, сделали собственную экспертизу состояния трубопровода, убедились в том, что оно удовлетворительное, и отказались делать ремонт. В конце концов, это мы решаем, куда направить наши деньги.

Юрисконсульт местного объединения защиты прав потребителей Авак Зурначян с такой позицией жителей полностью согласен.

- Собственники имеют право сами выбрать организацию, которая будет проводить ремонтные работы, и управляющая компания должна заключить с ней договор, если организация соответствует предъявляемым законом требованиям. Для этого жильцам достаточно официально уведомить управляющую компанию о своем выборе, - подтверждает Авак Зурначян. - Решение о проведении капитального ремонта принимается на общем собрании собственников. Управляющая компания может выйти с предложением, показать дефектную ведомость, обосновать необходимость работ. В протоколе общего собрания жильцы уполномочивают управляющую компанию заключить договор на проведение ремонтных работ с какой-либо сторонней организацией или провести эти работы собственными силами. В любом случае последнее слово - за собственниками.

 Фото к статье

Комментарии к статье


 
Яндекс.Погода
 

Фоторепортажи


Публикации

17.01.2020

( )

см. 1 фото »

"В моём краю магнитные ветра…"

К 70-летию со дня рождения магнитогорского писателя А.Б.Павлова.

14.01.2020

( )

Спасибо тебе, "Уралочка"!

Ветеранов труда ежемесячно приглашает библиотека литературного краеведения имени Михаила Люгарина, возглавляемая Екатериной Коркиной.

10.01.2020

( )

"Зимушка-зима"

Возвращение в счастливое детство дарит филиал № 5 объединения городских библиотек.

    Реклама

Система Orphus
Яндекс цитирования службы мониторинга серверов
Я принимаю Яндекс.Деньги
ГЛАВНАЯ
АРХИВ
РЕДАКЦИЯ
РЕКЛАМА
КОММЕНТАРИИ
ФОРУМ
ПОИСК

© АНО «Редакция газеты «Магнитогорский металл». (2005-2019).
Адрес редакции: 455038, г. Магнитогорск, пр. Ленина, д. 124/1, телефоны редакции: +7 (3519) 39-60-74, 39-60-75, 39-60-76, 39-60-78, 39-60-79, 39-60-87.
E-mail: inbox@magmetall.ru
При воспроизведении материалов «ММ» в печатном, электронном или ином виде, ссылка на «Магнитогорский металл» обязательна. За достоверность фактов и сведений ответственность несут авторы публикаций и рекламодатели. Редакция может не разделять точку зрения автора. Письма и рукописи не возвращаются и не рецензируются.

Дизайн – Анфёров Артем.
Редактор сайта – Кудрявцева Ю.В.
Разработка – Серебряков С.А.