В конце прошлого года Минстрой объявил об изменении правил пользования жилыми помещениями. В числе других норм идёт речь и о несогласованном остеклении балконов и лоджий. Раньше за это штрафовали только физических лиц, а теперь правило распространяется и на юридических. Так можно ли стеклить балконы и что грозит за самоуправство?
Нововведения вовсе не означают, что любая реконструкция выносной части квартиры наказуема. Стеклить балконы можно, но в пределах допустимого. Обычные пластиковые окна на балконе многоквартирного дома ничего не нарушают и дополнительных разрешений не требуют, а вот если дело доходит до переустройства, перепланировки и изменения внешнего вида против местных правил благоустройства, это уже другой вопрос. Можно заменить окна, балконные двери, утеплить стены.
Новый закон направлен на то, чтобы балконы в домах были более-менее одинаковыми. Нельзя допускать перепланировку, видоизменение со стороны улицы. Переделывать или демонтировать остекление могут заставить владельцев квартир, расположенных в домах с историческими фасадами, если присоединили балкон к кухне, увеличили размер плиты, построили козырёк над соседским балконом и установили опоры перед чужими окнами. То есть если конструкция мешает другим жильцам и угрожает безопасности. Нельзя увеличивать балкон, использовать его как кладовку, объединять комнату с лоджией, превращать помещение в оранжерею, «выращивать» на нём сосули и украшать, выделяясь среди других. Самовольство может дорого стоить.
Если для граждан штраф составляет 2–2,5 тысячи рублей, для должностных лиц – 4–5 тысяч, то для юридических лиц – от 40 до 50 тысяч рублей.
Отвечать за несогласованную перепланировку придётся в суде. Если суд обяжет привести в первоначальное положение то, что подверглось перепланировке, все работы необходимо будет проводить за свой счёт.
Тем, кто остеклил балкон без согласования до вступления в силу постановления, ничего демонтировать не надо. Собственникам, которые только планируют провести такие работы, лучше согласовать изменения. У большинства современных зданий вид фасада закреплён в документах, поэтому нужно согласовывать работы, учитывая нормативы перепланировки, обозначенные в городских правилах благоустройства. На перепланировку нужно получить специальное разрешение от управления архитектуры и градостроительства и согласовать с управляющей компанией.
