С приближением холодов жителей домов, входящих в товарищество собственников жилья «Дом», «обрадовали»: тепла не будет. И привели «аргументы»: здесь, на городской окраине, понастроили столько домов, что тепло просто-напросто не дойдет. О дополнительных мощностях по теплу разговоры разве только идут, так что запасайтесь электрообогревателями.
Кое-какая правда в этом грозном предупреждении есть. В строительстве новой пиковой котельной в южной части города на берегу заводского пруда поставлена точка. Стройка многие годы была заморожена, летом 2004 года остов котельной в организованном порядке разобрали на металлолом. «Сломщики» многозначительно тыкали пальцами в небо, мол, все решено наверху. Самым любопытным советовали не совать нос куда не надо, что породило разговоры: а чего это от темна до темна и без выходных работают на «важном объекте» бригады смуглолицых гастарбайтеров? Не для строительства ли коттеджного поселка, который в перспективе сольется с «Хуторками», спешно готовят бывшую стройплощадку?
Не верится, что в благополучном Магнитогорске двум с половиной тысячам семей грозит зимой участь Приморья. Юрист ТСЖ «Дом» Александр Поляков назвал заявления теплофикаторов шантажом, призванным «подстегнуть» собственников жилья к погашению задолженности – к отопительному сезону она составила около миллиона рублей. По мнению председателя правления ТСЖ «Дом» Ольги Царевой, для 22 высотных домов, в которых зарегистрировано 6700 жителей, сумма незначительная. Если раскидать долг на всех, получится всего по 150 рублей на брата. В предыдущие годы и при большей задолженности это сходило с рук: с задержкой рассчитывались и с теплофикаторами, и с «Водоканалом», и с энергетиками. В этом году пришлось уговаривать, кланяться. Как бы то ни было, тепло «Дому» дали вовремя и по полной программе, а товарищество сделало очередной платеж в счет погашения долга. Но о благополучии в ТСЖ «Дом» говорить рано. В том числе и с теплоснабжением.
Тепловые мощности сегодня работают на пределе. Пиковая котельная на ул. Б. Ручьева не рассчитана даже на вялое, по сути, жилищное строительство в южных микрорайонах, что ощущается даже в 133, 134 микрорайонах. Люди, покупающие в долг квартиры в этих домах, не с состоянии «скинуться» на локальную котельную. А город, который обязан создавать коммунальную инфраструктуру, тоже из-за безденежья не строит ни котельные, ни внутриквартальные сети. А что будет, когда строительство жилья оживится, как того потребовал недавно губернатор? Благо, если Магнитке подкинут на бедность под эту программу, не метро же мы затеяли, на самое насущное нужно.
Пока же городская администрация пытается облегчить участь жилищных, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья: в соответствии с решением городского Собрания в сентябре издано постановление главы города о безвозмездной передаче инженерных сетей, принадлежащих ЖК, ЖСК и ТСЖ, в муниципальную собственность. Речь идет об объектах наружной инженерной инфраструктуры, которые строились на деньги пайщиков, хотя эту заботу должен был взять на себя город. Теперь сети у собственников забирают в добровольно-принудительном порядке «в целях более качественного и квалифицированного обслуживания» по договорам безвозмездной передачи имущества. У собственников жилья к такой «заботе» отношение двоякое. У них не будет головной боли по обслуживанию сетей, тем более что недавно закопанные в землю тонкостенные, некачественные трубы «дружно» дают течь и требуют замены. Нынешним летом в том же ТСЖ «Дом» было пять крупных аварий. Если инициаторы постановления полагали, что, отдав собственность «за так», жители начнут платить деньги за обслуживание бывших сетей, то в ТСЖ сомневаются насчет его качества. Сейчас сторонние организации за «живые» деньги устраняют аварии за 2–3 дня, а «муниципальные» раскопки порой длятся по 2–3 месяца. Рано или поздно строительный брак будет устранен, в землю «лягут» долговечные пластиковые трубы, и расходы сократятся до минимума. В ряде городов застройщики, особенно крупные, сети вообще не передают, да еще получают с муниципальных предприятий деньги за транспортировку воды, тепла, электроэнергии. Наверное, это было бы выгоднее и «муниципалам»: не нужно держать армию контролеров, «воевать» с каждым жильцом, а брать деньги за услуги «оптом», «по входу», оставить прочие заботы обслуживающим жилье организациям. О разумности такой схемы свидетельствует пятилетний опыт работы управляющей жилищно-эксплуатационной компании «Ключ», обслуживающей фонд, построенный через ЖИФ «Ключ». В этом году системы теплоснабжения были подготовлены к отопительному сезону в... мае. Все расчеты с теплофикаторами, водоснабженцами, энергетиками ведет управляющая компания, довольно эффективно и принципиально действуя от имени жильцов. Начали было в прошлом году теплофикаторы подавать воду с заниженной температурой. И – тебе никакой «борьбы», переписки: написали претензию, и тут же вопрос был решен. То же самое – по воде. Принцип ясный – не оказанная или ненадлежащего качества услуга не оплачивается. По сути, управляющая компания – то же ЖРЭУ: те же функции, и в основном те же люди. Только расходы – меньше. Как дипломатично выразился директор УК «Ключ» Анатолий Пестряков, деньги жильцов стали расходоваться по назначению – только на содержание жилья и имущества, находящегося в общедолевой собственности.
Но вернемся к «проблемному» ТСЖ «Дом», которому «пригрозили» лишением тепла. Этот инцидент – только «вершки», корешки, как водится, несколько глубже, о чем уже писал «Магнитогорский металл». К сожалению, здесь по-прежнему «в товарищах согласья нет», а в желающих «порулить» нет недостатка. Борьба за власть продолжается по «колхозному» методу – побеждают «крикуны» да кто больше обещает – популисты. Председатели здесь меняются с частотой смены сезонов. Бывало, председатель правления новый, а печать еще у предыдущего. Решения правления не раз оспаривались в судах. Нет четкой позиции среди его членов, идет борьба за голоса на случай очередной смены власти. Вот и посудите, до разумного ли хозяйствования такому «руководящему органу»? Приняли решение летом за тепло деньги не собирать, хотя обычно в городе плата за теплоснабжение «раскидывается» на весь год с последующим перерасчетом. Есть в этом смысл: и квартплата в отопительный сезон не «подпрыгивает», и любой организации, тому же тресту «Теплофикация» нужны оборотные средства. Летом его работники без работы не сидят, готовятся к очередному отопительному сезону, ремонтируют оборудование, теплотрассы, чтобы зимой работать без сбоев. А тут пока начали деньги собирать да пока платежи прошли через банк – образовались долги. Увеличили их и обычные неплательщики. Или вот такие «понравившиеся» большинству меры, «посадившие» экономику ТСЖ: по решению правления стали собирать за обслуживание жилья на два рубля за квадратный метр меньше, чем по городу. И совсем не собирать по рублю на будущие капитальные ремонты. Подрубили себе сук и тем, что сократили затраты на содержание слесарей и электриков. Первые звоночки уже прозвенели: люди жалуются, что порой целыми днями нет горячей воды. Стояки «закипают», и, чтобы перекрыть горячую воду, нужно отключать весь дом. То ли еще будет, если собственники жилья не призадумаются всерьез, кому они доверяют решать сложнейшие коммунальные задачи и платят свои кровные.
