Как показал обобщенный анализ, фантазия отдельных представителей общества, желающих завладеть чужим имуществом незаконным путем, безгранична. В ходе проведения правовой экспертизы представленных документов регистраторы выявляют не только старые, но и новые мошеннические схемы.
Одним из самых распространенных способов по-прежнему является подделка документов. Такие факты эксперты проверяют известными им действиями. Чаще всего мошенники "рисуют" доверенности на предоставление в управлении Росреестра интересов собственника, якобы удостоверенные у нотариуса или у главы какого-либо отдаленного сельского поселения.
Наиболее изворотливые граждане занимаются подделкой правоустанавливающих документов. В их число входят договоры безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, свидетельства о праве на наследство, договоры уступки прав требования по договорам долевого участия и даже судебные решения. За два последних года только поддельные копии постановлений глав сельских поселений были обнаружены в двадцати случаях.
Относительно "свежая" мошенническая схема - обналичивание материнского капитала. Уже имеются примеры, когда владельцы сертификатов, пытаясь получить "материнские" деньги незаконным способом, сами становились жертвами мошенников, лишаясь и денег, и недвижимого имущества. Последние с целью завладения чужой собственностью не гнушаются и тем, что обманывают детей-сирот или оставшихся без попечения родителей, переселяя их из города в сельскую местность или оставляя без жилья вообще.
Однако и сами участники сделок с недвижимостью должны грамотно и взвешенно подходить к этому вопросу. Доверяя кому-либо действовать от своего имени, обязательно проверить, имеются ли у этого лица документально подтвержденные полномочия, составить с ним договор, в котором указать ответственность обеих сторон. Покупая пустующую квартиру, поинтересоваться ее историей, поговорив, например, с соседями. Информацию об объекте недвижимости любой желающий может получить, запросив сведения из единого государственного реестра прав как на бумажном носителе, так и в электронном виде через портал услуг Росреестра. Во всех территориальных отделах управления оказывают бесплатные юридические консультации. Адреса, телефоны можно узнать с помощью автоинформатора, тел. 8 (351) 210-15-15 и на сайте управления http://www.to74.rosreestr.ru">www.to74.rosreestr.ru).
