Последние в преддверии профессионального праздника высказали целый ряд инициатив, которые имеют все шансы найти поддержку со стороны мэрии. Часть из предложений в случае одобрения сначала областным, а затем и федеральным центром должны не только облегчить жизнь строителям, но и обернуться снижением цен на жилье.
О необходимости сведения к минимуму бюрократических, финансовых и прочих издержек, сопровождаемых сегодня любую стройку, 15 июля говорил в Волгограде председатель Правительства Владимир Путин. На совещании по снижению административных барьеров в строительстве премьер поручил каждому субъекту Федерации до конца года подготовить и запустить соответствующую программу. Встреча Евгения Тефтелева с городскими застройщиками продемонстрировала: Магнитке уже сегодня есть, что предложить областному руководству для формирования регионального пакета антибюрократических мер.
Строители единодушно высказались за изменение ситуации, которая сложилась с подключением новостроек к электро- и жилищно-коммунальным сетям. Суммы, выставляемые монополистами за воду, тепло и электроэнергию компании вынуждены перекладывать на плечи населения через повышение стоимости квадратного метра. В среднем по городу это оборачивается удорожанием квадрата на 5 тысяч рублей. Застройщиков интересует вопрос: а всегда ли обоснованно навешивание на строительный бизнес такого обременения. Евгений Тефтелев в этой связи отметил, что в частных беседах тема возникает постоянно, и город будет искать рациональный, компромиссный вариант решения проблемы. "Если где-то застройщик оплачивает больше, чем это предусмотрено договором - то это нужно строго пресекать. Но и о развитии инфраструктуры, об интересах города тоже забывать не следует" - подчеркнул мэр.
Впрочем, расходы на тепло можно минимизировать, воспользовавшись опытом
коллег из Башкирии. В республике работает программа точечного утепления зданий и сооружений, что снижает потребление в среднем на 20 процентов. Строители Магнитки предложили следующий механизм: минимизировать суммы затрат на подключение новых домов к системе теплоснабжения, утеплив при этом, любой другой дом, а то и несколько домов советских годов постройки.
Еще одно "теплое" предложение - разрешить в Челябинской области сооружение крышных котельных в жилых домах, работающих на газе. В соседней Оренбургской области, к примеру, это весьма распространенная практика. Учитывая затраты на мини-котельные на стоимости квадратного метра нового жилья это принципиально не отразится, но в дальнейшем их эксплуатация обойдется управляющим компаниям, а значит и жильцам, в значительно меньшую сумму.
Крайне важной для отрасли темой остается необходимость упрощения процедур выдачи разрешений на строительство. Особенно много вопросов у магнитогорских компаний к проведению госэкспертизы проектной документации. Сегодня в городе экспертизу пройти невозможно, что создает дополнительные трудности. Нужно постоянно курсировать по маршруту Магнитогорск-Челябинск. Удивляет строителей и то, что ни один проект в области сегодня не получает одобрения с первого раза. А через такое затягивание процедуры, сдвигаются сроки сдачи домов. Учитывая, что практически все застройщики используют при строительстве кредитные ресурсы, даже месяц промедления отражается на стоимости квадратного метра в сторону увеличения. По общему мнению строителей, значительно поправить ситуацию может развитие института негосударственной экспертизы.
Единую позицию строители Магнитки продемонстрировали и, обсуждая возможности проведения точечных аукционов на строительство каждого дома, а не только на комплексное освоение микрорайонов. Таким образом, привлекая к освоению территории сразу нескольких застройщиков, удастся возводить и благоустраивать микрорайоны в сжатые сроки. В соответствие с требованиями Градостроительного кодекса до 2012 года должна завершиться разработка документов территориального планирования. Евгений Тефтелев обратил на это внимание своего заместителя Валерия Измалкова, подчеркнув, что такую работу в Магнитке нужно ускорить. В целом подводя итоги часового общения со строителями, мэр подчеркнул, что через поправки в законодательство, упростив регламенты и сократив тем самым время согласований, обеспечив максимальную прозрачность земельных отношений - власть даст импульс к развитию отрасли.
