Поводом стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на запорно-регулирующем кране стояка холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки.
Городской суд с требованием истицы согласился и иск удовлетворил. Судебная коллегия по гражданским делам областного суда с коллегами не согласилась. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение областного суда отменили.
Верховный суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить наличие вины сторон в произошедшей аварии. В материалах оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску ещё одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил взыскать только с управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. По закону же обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.
В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. Кроме того, есть правила содержания общедомового имущества в многоквартирном доме, где разъясняется, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят "общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства". А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.
Есть ещё один полезный для граждан закон - "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". По нему первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки считаются элементами внутридомовых инженерных сетей. Таким образом, если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры.
