"ММ" уже сообщал, что с 1 января заемщики, потерявшие работу, а также те, чей доход значительно сократился из-за экономического кризиса, могут обратиться за поддержкой к местному агенту АИЖК: в Магнитогорске это ООО "Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска" (СИАМ) (телефоны: 29-71-35, 40-35-25). По словам директора агентства Константина Мастрюкова, жители города уже обращаются с вопросами о разъяснении процедуры получения "второго" кредита, который на год поможет оттянуть погашение основного долга по ипотеке. Между тем местный агент АИЖК надеется, что некоторые принципы помощи заемщикам будут пересмотрены, поскольку в нынешнем виде они лишают спасительных денег большую часть населения.
- После изучения федеральных документов по реструктуризации ипотечного кредита стало понятно, что далеко не все заемщики смогут получить помощь, - рассказывает руководитель СИАМ Константин Мастрюков. - На поддержку могут рассчитывать только те, для кого приобретенное по ипотеке жилье является единственным. И, кроме того, заемщики должны быть в нем прописаны. Очевидно, что разработчики документа попытались таким образом отсечь так называемые инвестиционные квартиры. Или же просто посчитали, что если жилье не единственное, его можно сдавать в аренду и помощь не требуется. Но говорить про инвестиционные квартиры можно, имея в виду Москву или Санкт-Петербург. Там это распространено. С некоторой натяжкой об этом явлении можно говорить в отношении столиц федеральных округов. То есть это города с населением более одного миллиона человек. Магнитогорск же к ним не относится. Идея сдачи жилья в аренду как способа восполнения потерянных доходов тоже очень спорна: по данным интернет-портала www.citystar.ru, в условиях кризиса предложение на рынке аренды жилья в 15 раз превышает спрос.
Во время встреч на прошлой неделе руководства Магнитки с заместителем полномочного представителя Президента РФ в УрФО в числе прочего было озвучено предложение скорректировать стандарт по реструктуризации ипотечных кредитов. Во-первых, нужно учесть место нахождения предмета ипотеки, во-вторых - не рассматривать наличие в собственности у заемщика других (но не более одного) объектов недвижимости как основание для отказа от помощи в погашении долга.
Напомним, что федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и его агенты в регионах являются также "проводниками" бюджетных средств, направленных в банки на выкуп закладных. Именно этот канал должен в ближайшие полгода реанимировать систему ипотечного кредитования в России и оживить рынок первичного жилья. На поддержку могут рассчитывать застройщики, чьи дома имеют высокую степень готовности, и банки, работающие по стандартам АИЖК. Сервисное ипотечное агентство Магнитогорска на эти цели получило из федерального центра 185 млн. рублей. Деньги планируется освоить до июня.
- Это действительно реальная и существенная помощь, - отмечает руководитель СИАМ Константин Мастрюков. - Около 120 млн. рублей мы направим на социальные программы ОАО "ММК" - на ипотечное кредитование нового 142-а микрорайона. На часть средств заявку сделала строительная компания "Высотник": деньги тоже пойдут на ипотечное кредитование. Первым нашим клиентом среди банков станет Челябинвестбанк.
По оценке экспертов, реальная потребность в ипотечном кредитовании только для объектов нового строительства в нашем городе достигает двух миллиардов рублей. Эта сумма нужна для активизации спроса на первичное жилье: тогда основные застройщики города смогут ввести в эксплуатацию жилье с высокой степенью готовности - всего более ста тысяч квадратных метров. Такое жилье имеют ООО "Домострой", ЖИФ "Ключ", ЗАО "Наука, техника и маркетинг в строительстве", ОАО "Высотник", ЗАО "Монолит". Проблема в том, что с ноября банки полностью прекратили выдачу ипотечных кредитов на строящиеся дома. Сегодня у застройщиков есть только одна возможность продать неготовое жилье - обратиться за помощью в федеральное агентство. В связи с этим АИЖК организует выпуск ипотечных ценных бумаг. Для выкупа ипотечных ценных бумаг агентство намерено привлекать средства пенсионных фондов и страховых резервов.
- Мы работаем над этим вопросом. Сейчас, например, ведем переговоры с представителями негосударственного пенсионного фонда "Социальная защита старости" об инвестировании средств фонда в ипотеку. После того как рухнул рынок ценных бумаг, перед пенсионными и страховыми фондами по всей России встал очевидный вопрос: куда инвестировать? Вложения в ипотечные облигации - закономерный и правильный выход. Мы уже обсудили этот вопрос с федеральным агентством. В АИЖК готовы дать свою гарантию на эти ценные бумаги, - сообщил руководитель Сервисного ипотечного агентства Магнитогорска.
P.S.
Правительство РФ и федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию запускают пилотный проект помощи проблемным заемщикам. Участникам проекта предстоит отработать пока не очень ясный механизм отсрочки платежей по ипотечному кредиту. Это жители разных регионов России, в том числе Челябинской области. Среди них есть и наш земляк, житель Магнитогорска. "ММ" расскажет о результатах этого опыта.
