Приобрести арендуемое нежилое помещение на льготных условиях и по цене, равной его рыночной стоимости, магнитогорские предприниматели могут до 01.07.2013 г. При этом бизнесмену, решившему воспользоваться преимущественным правом, может быть предоставлена рассрочка платежа на срок до пяти лет под залог приобретаемого имущества.
Неоспоримым плюсом малой приватизации является то, что в случае, когда предприниматель произвел в арендуемом им помещении неотделимые улучшения, будь то модернизации системы отопления, вентиляции или замена окон и прочее, стоимость этих улучшений будет зачислена в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.
Помимо прочего, с 01.04.2012 г. помещения, подпадающие под отчуждение, согласно 159-ФЗ, перестают быть объектами налогообложения и не обременяются НДС, что существенным образом сокращает издержки предпринимателей. С момента заключения договора купли-продажи начисление арендных платежей на помещение автоматически прекращается.
Однако далеко не все предприниматели города Магнитогорска могут воспользоваться таким правом выкупа арендуемого помещения. Поддержка, регламентированная 159-ФЗ, не распространяется на кредитные и страховые организации (за исключением потребительских кооперативов), инвестиционные фонды, НПФ, на профессиональных участников рынка ценных бумаг, ломбарды, участников соглашений о разделе продукции (т.е. организации, осуществляющие поиск, разведку, добычу полезных ископаемых либо инвестирующих в эту деятельность), предпринимателей в сфере игорного бизнеса. Граждане другого государства, а так же граждане РФ, признанные постоянно проживающими в иностранном государстве в соответствии с его законодательством, юридические лица, организации, созданные в соответствии с законодательством иностранных государств и имеющие местонахождение за пределами Российской Федерации также не могут воспользоваться привилегиями, определенными 159-ФЗ.
Представители малого и среднего бизнеса, не относящимся к выше перечисленным категориям, имеют право льготного выкупа арендуемого ими недвижимого имущества при выполнении следующих условий:
1. Срок аренды помещения конкретным предпринимателем должен составлять не менее 2 лет до вступления в силу данного закона;
2. На день заключения договора купли-продажи у предпринимателя не должно быть задолженности по арендной плате и/или неустойкам;
3. Площадь помещений не должна превышать 2 тыс. м. кв.;
4. Помещение не должно быть включено в утвержденный перечень имущества, предназначенного для передачи во владение и пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
За время действия Федерального закона №159-ФЗ преимущественным правом приобретения в собственность арендуемого нежилого помещения воспользовались уже более ста магнитогорских предпринимателей. На сегодняшний день с ними заключено 125 договоров купли-продажи. 40 помещений все еще ждут своего владельца.
Всем предпринимателям, решившим перевести арендуемые помещения в собственность по 159-ФЗ, необходимо обратиться в многофункциональные центры г. Магнитогорска с полным комплектом документов по следующим адресам:
МФЦ №1 - пр. К. Маркса, 79;
МФЦ №2 - ул. Суворова, 123;
МФЦ №3 - пр. Сиреневый, 16/1;
МФЦ №4 - ул. Маяковского, 19/3;
МФФЦ №5 - ул. Комсомольская, 38.
По всем возникающим вопросам, касающимся реализации Федерального закона №159-ФЗ в Магнитогорске, а также для получения информации об имуществе, подпадающем под отчуждение, регламентированное 159-ФЗ, обращаться в Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города по адресу: г. Магнитогорск, проспект Ленина, 72, каб. 224 или по телефону (3519) 49-84-89.
