В ПЯТНИЦУ в мэрии не состоялось очередное совещание по поводу долгостроя на улице Жукова, квартиры в котором активно продолжает продавать компания «Наш город».
На двери здания администрации, куда входили клиенты печально известной фирмы, висело огромной величины объявление: «Собрание по свадьбам 08.08.08!» На входе молодежь, спешащую на репетицию, с улыбками встречали черные фраки. Улыбки чуть дрогнули, заметив толпу хмурых людей, направившихся в сторону приемной мэра, но вскоре вновь обрели задорное выражение: обманутые дольщики уже никого не интересовали…
Напомним, строительство панельного дома на Жукова в 2006 году начала компания ООО «ВоенЖилСтрой». Горожане сразу начали выкупать квартиры: в качестве посредника при сборе денег выступило ЗАО «ФСК «Наш город» (позже юрист компании назвал это «оказанием маркетинговых услуг»). Но договоры долевого участия в строительстве, полагающиеся взамен денег, с пайщиками не заключены до сих пор. Из шести подъездов до десятого этажа (без крыши) возведены лишь два. Два других достроены до третьего этажа. С начала года стройка «заморожена».
В конце мая, после публикации в «ММ» статьи «Двойное дно глотает этажи» об акции протеста разгневанных пайщиков, Евгений Карпов собрал совещание. На него пригласили директоров обеих компаний Алексея Казанджи (ООО «ВоенЖилСтрой») и Алексея Конопкина (ЗАО «ФСК «Наш город»), самих дольщиков и даже сотрудников силовых ведомств. Поругав строителей, глава города взял дело «под личный контроль»: утвердил срок сдачи проблемного объекта – ноябрь 2009 года – и ежемесячный график строительства. Для верности собираться решили регулярно. Через месяц заместитель главы Виктор Храмцов доложил, что «строительные работы ведутся согласно разработанному графику». Минул еще месяц.
– Работы ведутся согласно графику, – эхом повторил в разговоре с журналистом «ММ» Алексей Красильников, представляющий компанию «Наш город». – На днях снова приезжал Храмцов, был удовлетворен. Выполнен монтаж лифтов, сделан технический этаж, подготовлено машинное отделение лифтов, территория для перебазировки крана.
Накануне очередного совещания заместитель главы города, действительно, вновь выезжал на место. Но факт его удовлетворенности сомнителен, поскольку показательная «встреча у Карпова» на сей раз не состоялась. Видимо, обозревающего стройку Виктора Храмцова что-то смутило. То ли отсутствие кровли, которая по графику должна быть положена в июле. То ли явный недостаток четвертого этажа у второй части дома (по графику надстроен в июле). Сами дольщики, по сантиметрам мерящие «рост» дома, «прибавлений» за последние два месяца не заметили. С виду объект остался на прежних 19 процентах готовности.
– Мы видим, что график строительства снова сорван, – говорит пайщик Наталья Гаркуша. – После совещаний у главы города дольщики воспряли духом, появилась надежда. Но получается, что бизнесменам не важно, кому давать, будь то мэрия или мы, пустые обещания. Да, мы «влипли». Но кто «влип»? Жители деревень, малообеспеченные семьи, работяги. На таких людях город и держится.
Строители уже не скрывают, что у них кончились деньги. «Строительство затянулось из-за нехватки финансирования. Те денежные средства, которые были получены от граждан, до последней копейки пошли на строительство дома по улице Жукова и полностью освоены», – сообщает компания «Наш город» в письме редакции. Как пополнить кошелек? Обратиться к проверенному приему честного отъема денег у населения. «Неожиданно для нас, без досрочного уведомления об изменении стоимости квартир, без предоставления расчетов ЗАО «ФСК «Наш город» произвел перерасчет стоимости квартир, объясняя свои действия инфляцией, удорожанием стройматериалов, неверным расчетом коэффициента, сбоем в программе. Дольщиков обязывают внести доплату», – негодуют клиенты компании «Наш город» в обращении к заместителю генерального прокурора РФ
Ю. Золотову.
– Приходишь в офис, а там как на базаре – дайте еще сто тысяч. Не можете? Ну, дайте, сколько можете, – рассказывает одна из «потерпевших» Татьяна Костенко.
В компании «Наш город» факт ненавязчивого рейдерства отрицают. Говорят, сразу два банка дали застройщику кредит для завершения строительства. И до конца 2009 года пайщики могут надеяться, что в их доме появятся крыша и недостающие этажи. Если, конечно, к тому времени этот объект будет их домом…
В распоряжении редакции оказались документы, проливающие свет на то спокойное время, когда «ВоенЖилСтрой» и «Наш город» только появились на рынке города, тихо собирая деньги под шумную рекламную кампанию. «Наш город» создал сайт, сдутый с ресурса одноименной строительной компании в Тольятти. На сайте есть разрешение на строительство объекта на улице Жукова № РС-0244-2007 и соответствующее постановление главы города Е. Карпова № 3896-П. Но бумаги выданы не для ЗАО «ЖСК «Наш город» и даже не для ООО «ВоенЖилСтрой». Они адресованы третьему в этой истории лицу – ООО «Сатурн». Более того, земля под домом тоже была «сатурновская» (постановление главы города от 27 июня 2006 года № 3155-П). То есть место под дом получила одна контора, будущие квартиры раздавала другая, а деньги собирала третья.
В поиске инвесторов из народа партнеры весьма преуспели. Людям, несущим последние копейки в эту сомнительную кассу, компания «Наш город» обещала заключить договор долевого участия с «застройщиком» – ООО «ВоенЖилСтрой». Последний даже снабдил пайщиков гарантийным письмом: мол, через 45 дней получите «долевки». Полнейшая чушь. «ВоенЖилСтрой» не мог регистрировать договоры долевого участия в строительстве без прав на земельный участок. Летом 2007-го Челябинское управление Федеральной антимонопольной службы наложило на компанию «Наш город» штраф за недостоверную рекламу. «Фирма опубликовала в СМИ рекламу финансовых услуг, оказываемых участникам долевого строительства на возведение жилого дома. Однако разрешительная документация на строительство многоэтажки у фирмы отсутствовала», – говорится в сообщении УФАС. Верно. Таким правом обладал лишь «Сатурн». Но он оставался в тени.
Понимая, что промедление с оформлением квартир грозит скандалом, «ВоенЖилСтрой» все-таки выкупил у «Сатурна» незавершенный объект. И только после сделки, в марте 2008-го (!), оформил право на землю. Тут-то и был у дольщиков маленький шанс получить заветные «зеленки», но они о нем, конечно, не знали. Очень маленький, потому что вскоре партнеры якобы поссорились: один из соучредителей «Сатурна» потребовал вернуть злополучный дом обратно, направив в Арбитражный суд Челябинской области иск о признании договора купли-продажи недействительным. На время процесса суд запретил компании «ВоенЖилСтрой» распоряжаться спорным домом, в том числе совершать регистрационные действия. Проще говоря, дольщики вновь и надолго лишились возможности получить «долевки». Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на объект наложен арест.
…С заявлением магнитогорских дольщиков сейчас работает Генеральная прокуратура РФ. А финансово-строительная компания «Наш город», как ни в чем не бывало, обильно печатает в местных СМИ рекламные модули с расценками на квартиры в чужом доме.
ЮЛИЯ СЧАСТЛИВЦЕВА. Рисунок ОЛЬГИ ГАВРИЛОВОЙ.
На днях генпрокурор Юрий Чайка потребовал решить проблему криминала в сфере долевого строительства. Коллегам в регионах велено определить проблемные объекты и выяснить причины, мешающие завершению строительства. Что ж, первые клиенты для прокуратуры, кажется, созрели.