Документ устанавливает, как признавать дом аварийным – определять, насколько его техническое состояние соответствует комфортному проживанию жильцов. Утверждена форма акта осмотра здания, полномочия межведомственной комиссии и алгоритм её работы. Комиссию создаёт региональный орган исполнительной власти.
Работа специалистов начинается с получения соответствующего заявления от собственника, нанимателя или муниципалитета на бумаге или через Госуслуги. Потом проводится обследование дома, и комиссия делает заключение о состоянии дома. Здание признаётся находящимся в ограниченно работоспособном состоянии на следующих основаниях: многоквартирный дом или его отдельные конструкции имеют крены, дефекты и повреждения. При этом отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Дальнейшая эксплуатация разрешается при контроле его технического состояния или при восстановлении или усилении конструкций. Решение об ограниченном техническом состоянии дома публикуется на портале «Реформа ЖКХ».
Напомним, что в прошлом году начал действовать свод правил оценки аварийного и ограниченно работоспособного технического состояния многоквартирных домов. Специалисты предложили новый подход к осмотру аварийных и ветхих домов. Для признания дома аварийным и подлежащим сносу не требуется осмотра всего здания, достаточно обследовать два-три вида основных строительных конструкций. И в случае наличия в них чётко выраженных признаков аварийности надо искать причины такого состояния. По установленным законом нормам оценка производится на основании визуального осмотра, когда фиксируются и измеряются видимые дефекты в конструкциях. Дом может быть признан аварийным при выявлении не менее пяти процентов аварийных конструкций хотя бы одного типа или не менее трёх процентов таких конструкций двух и более типов. Обследование проводится до первого обнаруженного дефекта, соответствующего любому из этих критериев. К слову, осмотры конструкций многоквартирного дома должны проводиться не только в аварийных зданиях: управляющие организации обязаны это делать дважды в год, фиксируя результаты в актах.
