Такое решение Конституционный суд принял при рассмотрении дела о взыскании с одного из владельцев земли задолженности в пользу коммунальной организации. В коттеджном посёлке в Челябинске за работу контрольно-пропускного пункта, освещение, вывоз отходов и уборку дорог отвечала управляющая компания. У двух участков сменился владелец. Новая собственница отказалась оплачивать услуги компании, поскольку эту организацию не выбирала, между ними нет договора. Суды, которые рассматривали дело по взысканию задолженности за услуги управляющей компании, действовали по аналогии с многоквартирными домами и взыскали с владелицы земли долг.
Собственница обратилась в Конституционный суд РФ, который решил, что распределять расходы на содержание имущества общего пользования в коттеджном посёлке необходимо с соблюдением баланса интересов собственников. Поскольку решения об управлении таким имуществом и его содержании владельцы принимают на начальных стадиях застройки, то нельзя исключить дальнейших злоупотреблений со стороны заинтересованных лиц. Поскольку у истца не было договора с управляющей компанией, она не принимала участия в собрании о выборе компании и стоимости её услуг, то, как указал суд, «справедливость баланса интересов ставится под сомнение». Но это вовсе не означает, что новый собственник не должен найти точки взаимодействия с обслуживающей посёлок организацией. Дело истца отправлено на пересмотр. А законодателям по указанию Конституционного суда РФ предстоит определить статус таких посёлков, состав имущества общего пользования и урегулировать отношения по управлению и содержанию.
Цифры ЖКХ
Челябинская область
Управляющих компаний – 979.
Жилой фонд – 18593 дома.
Общая площадь – 6428333359 м2.
Магнитогорск
Управляющих компаний – 137.
Жилой фонд – 2190 домов.
Общая площадь – 1006051766 м2.
