Госдума разработала пакет поправок, которые будут регулировать споры между дачными соседями. Об этом рассказал председатель Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников.
Поправки будут обеспечивать разумные ограничения для собственника земельного участка, которые он должен соблюдать в интересах соседей. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс. Согласно тексту проекта, собственник должен терпеть, если ему мешает дым или шум тех, кто живёт поблизости, при условии, что помехи находятся в пределах допустимой нормы. Но если налицо перебор, хозяин может потребовать устранить нарушение.
Запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. Если правило будет нарушено, строение придётся снести. Нельзя также сооружать колодцы, которые могут создать препятствие для водоснабжения соседей. Кроме того, поправки запрещают возведение канализационных, а также других, загрязняющих соседний участок, сооружений. Нельзя размещать в непосредственной близости к другому участку посадки, способные ухудшить качество почвы.
- Действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других, - считает Павел Крашенинников. - Уважение со стороны соседей должно быть обоюдным. Вопрос соседских прав - часть новых поправок в кодекс, завершающих процесс защиты прав собственников, начатый ещё 25 лет назад. Поправки о правах граждан входили в блок президентских законопроектов об изменениях в Гражданском кодексе, внесённых на рассмотрение в Думу в 2012 году. Большая часть из них уже вступила в силу. Обсуждается часть, затрагивающая так называемые вещные права. Там, в частности, содержатся и положения о соблюдении интересов соседей. Подготовлен вариант, который вынесут на общественное обсуждение и будут дорабатывать. Надеюсь, что в этом году проект пройдёт общественное обсуждение, чтобы подготовить его ко второму чтению.
Депутат подчеркнул, что в новой версии кодекса будет регламентирован даже вопрос, кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. В теории это будет хозяин участка, на который упали яблоки и груши, но на практике данный вопрос может быть решён в рамках соглашения.
Вообще, отношения с соседями - дело тонкое. И, конечно, лучше всего строить их в атмосфере дружбы и доверия. Но если в товарищах согласия нет, на помощь придут законодательные акты, которые, в частности, регламентируют: если соседу что-то необходимо отремонтировать, а для этого требуется зайти на ваш участок, вы должны его пустить, ведь другим путём попасть к нужному месту тот не может.
Существует обширный список запретных для хозяев земельных участков действий. Категорически запрещено сжигать мусор. И вообще, большой костёр на соседнем участке - повод для вызова МЧС. Нельзя закапывать неразлагаемые отходы - твёрдые ТКО наносят ущерб экологии.
Высыпанный на огороде грунт, приподнимающий участок по сравнению с соседними, - тоже незаконное действие, поскольку может обернуться потопом для грядок, оказавшихся на нижнем уровне.
Незаконно также вырубать для топки печи лес, находящийся рядом с садом. Вне закона и канализация - обустраивать её можно не ближе чем восемь метров до соседнего колодца, из которого берут воду для питья. Содержимое септиков с отходами жизнедеятельности полагается откачивать. Сливать их в канаву строго запрещено.
Всякие попытки сдвинуть забор, чтобы расширить границы своего участка, - серьёзное и строго наказываемое правонарушение. Доказать его поможет план межевания. Нарушением границ считаются также высаженные рядом с забором деревья и стелющиеся кустарники. Тем более если они затеняют соседний участок.
Есть и другие запреты для садовых товариществ. Не разрешено разводить крупный рогатый скот. Складывать мусорные кучи за забором, поскольку на свалках размножаются грызуны. Создавать препятствия на пути к природным водоёмам. Использовать в качестве ограды глухие заборы - такие ограждения уместны лишь между участком и дорогой, но не выше двух метров. Между участками, сопряжёнными с соседями, забор должен быть не выше 1,7 метра со светопрозрачностью не менее 50 процентов. Можно договорится и о глухом заборе, но лучше оформить соглашение документально.
Запрещено на даче устраивать шумные ночные вечеринки. За это предусмотрен штраф, и при повторном обращении в полицию сумма взыскания будет расти.
