Гражданам не придётся больше скрывать, что в свидетельстве о собственности записаны "законные" десять соток, а на деле их, к примеру, 12, пишет "Российская газета". Не секрет, что часто в объявлениях о продаже дач и домов продавец уточнял, что на самом деле земли у него больше.
Нелегальные сотки порождали споры и конфликты, оставляли граждан в "подвешенном" состоянии, когда лишнее могли в любой момент отнять. "Лишние" сотки появлялись у дачников из-за банальных ошибок при обмере участков в прежние годы, при неправильном разделе с соседями и когда просто упал забор, а его потом поставили неправильно, вариантов немало.
По данным союза садоводов, в стране около 60 миллионов горожан занимаются работой или отдыхом на своей земле. И при этом больше половины земельных участков в России не имеют официальных границ, закреплённых в Государственном кадастре недвижимости, говорит Росреестр. В общей сложности в стране оказалось 57,8 миллиона дачных участков, которые не прошли процедуру межевания, а потому не получили закреплённые границы.
Но право лёгкого и понятного оформления земли появится не у всех дачников, и не надо торопиться передвигать забор сегодня, чтобы побежать подавать документы на увеличенный участок в грядущий понедельник. Нововведение касается только тех участков, которыми человек пользуется больше 15 лет и на которые не претендуют соседи. И ещё важный момент - прибавляемая территория не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией.
Право регистрации добавленных соток россиянам дают поправки к законам "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". Именно они вступили в силу 16 сентября, в понедельник.
Граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые участки, если их площадь превышает указанную в едином государственном реестре недвижимости, но при соблюдении условий о владении землёй больше 15 лет, а также при отсутствии претензий соседей и местной власти. Но это не единственное условие.
Есть ещё важный момент: площадь этой "добавленной" территории не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией. Ну, а если такой предел местная власть не устанавливала, то не более десяти процентов от площади основного участка, данные о котором есть в ЕГРН.
Два закона, в которые внесены поправки, закон "О кадастровой деятельности" и закон "О государственной регистрации недвижимости", фактически приводят положения о комплексных кадастровых работах в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.
Упрощается не только порядок оформления лишних соток, но и ошибочных границ земельных участков.
Готовило закон Минэкономразвития России. Кроме помощи дачникам и садоводам, поправки снимут барьеры при выполнении комплексных кадастровых работ. В частности, исключается требование о подготовке проекта межевания территории во всех случаях выполнения комплексных кадастровых работ. Это существенно сэкономит бюджетные деньги. А там, где это оправданно и предусмотрено Градостроительным кодексом, например, на территории, занятой многоквартирными домами, проект межевания будет разрабатываться и дальше.
Оформление излишков земли - это одна из важнейших новаций закона. Но не единственная.
Теперь появились чёткие правила устранения ошибок в местоположении границ земельных участков и административных границ силами Росреестра.
Результаты комплексных кадастровых работ дадут возможность местным органам власти вносить в единый государственный реестр недвижимости сведения о границах ранее учтённых земельных участков, таким образом сократить количество земельных споров и защитить права собственников.
Компетентно
Виктория Абрамченко, заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра:
- Закон выгоден как гражданам, так и государству. Если в ходе проведения комплексных кадастровых работ выяснится, что гражданин использует большую площадь земли, чем это предусмотрено документами, закон даёт ему возможность оформить такие излишки. С момента начала выполнения комплексных кадастровых работ в 2017 году площадь земельных участков, учтённых в реестре недвижимости в результате таких работ, увеличилась на 20 процентов. Проведение комплексных кадастровых работ позволяет органам власти обеспечить справедливое налого-обложение на своих территориях.
