В новом году страна живёт по новому закону, положения которого существенно расширили полномочия нотариуса, предоставили новые возможности бизнесу, установили надёжную защиту прав граждан.
Действие отдельных законодательных положений разъясняет нотариус Магнитогорского городского округа, член правления Челябинской областной нотариальной палаты, член Ассоциации юристов России, председатель комиссии общественной палаты по соблюдению прав человека Наталья Флейшер.
- Если в общих словах, то закон решает задачи защиты прав собственности, вводит обязательную нотариальную форму супружеского согласия на сделки, требующие государственной регистрации. В более безопасных условиях будет работать бизнес. С прошлого года появилась электронная версия документов. Есть и другие положения закона, которые во многом облегчат жизнь граждан и юридических лиц.
- Журналисты "ММ" нередко расследуют ситуации, связанные с нарушением жилищных прав. Способен ли новый закон защитить, обезопасить сделки с жильём?
- Внесены изменения в правовые акты, среди которых закон о нотариате, банкротстве, Семейный кодекс и ряд других документов. Теперь нотариусы смогут защитить интересы супругов при сделках с недвижимостью, подлежащих госрегистрации, а также при разводе. Теперь раздел имущества должен обязательно происходить при участии нотариуса.
И раньше нотариус мог удостоверять согласие на совершение сделок, однако Росреестр мог зарегистрировать и оспоримые сделки. Например, супруги хотят распорядиться совместным имуществом. Допустим, супруг - "титульный" собственник, а супруга не внесена в реестр как сособственник. Чтобы не нарушить её права, теперь регистрирующие органы обязаны истребовать согласие женщины, которое в обязательном порядке удостоверяет нотариус. Кроме того, обязательной регистрации подлежит соглашение о разделе совместного нажитого имущества. Новое положение защищает и даёт равные права супругам.
- Но ведь и раньше закон декларировал их равные права.
- Вот именно, что декларировал. Раньше на выяснение обстоятельств сделки был отпущен короткий срок. Если в течение года один из супругов узнавал о несправедливой сделке, он мог обратиться в суд с иском о признании документа недействительным. Сейчас на совершение сделки одним из супругов необходимо согласие второй половины. Новое положение закона существенно сократит судебные иски, поскольку нотариус отвечает за законность сделок. Если процедура происходит под давлением, насилием, то нотариус обязан отказать в совершении сделки. Кроме того, мы удостоверяем дееспособность граждан, разъясняем последствия сделок, что также ставит заслон мошенникам.
- Одно из положений закона обязывает нотариат заверять сделки с недвижимостью, в которой зарегистрированы несовершеннолетние…
- Ранее все сделки с недвижимостью оформляли у нотариуса, теперь это право вернули частично, лишь в отношении несовершеннолетних. До вступления нового закона в силу сделки оформляли в Росреестре только после того, как органы опеки и попечительства выдавали разрешение. Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с недвижимостью, если дело касается распоряжения долей в квартире. Например, если продаётся комната в коммунальной квартире и один из соседей не желает или не имеет возможности её приобрести, то оформление договора купли-продажи жилплощади постороннему лицу также полежит оформлению у нотариуса.
- Как нотариат может облегчить жизнь и обезопасить от мошенников магнитогорца, желающего продать или купить недвижимость?
- Теперь можно не бегать по инстанциям, собирая справки, а все хлопоты доверить нотариусу. У нотариата появились новые функции, одна из которых связана с правом подать документы на регистрацию сделки с недвижимостью, которая была им удостоверена. Сроки регистрации прав на недвижимость в Росреестре сократились с десяти до трёх дней. Если документооборот совершается в электронном виде, то регистрация происходит в течение дня. Нотариус выдаёт гражданину документ, в котором указано, что электронная версия равнозначна бумажному носителю. Стоимость услуги - тысяча рублей.
Поясню: нотариус имеет право удостоверять только те документы, которые связаны с недвижимостью, находящейся на территории Магнитогорска.
- Какие справки необходимы, чтобы свести процедуру регистрации к минимальным временным и денежным затратам?
- Справка с места жительства, правоустанавливающий документ на недвижимость и паспорт. Остальные сведения: об отсутствии ареста или запрещений, кадастровой стоимости недвижимости нотариат запрашивает самостоятельно.
