Росреестр выступил с инициативой дать десять лет на узаконивание строение в СНТ, в противном случае с нарушителями расторгнут договор аренды, а недвижимость продадут на торгах.
За десятки лет практически беззакония в области садовых товариществ, когда одни регламенты противоречили другим, на один закон можно было найти «противоядие» в виде другого, воцарилась анархия: кто что хотел, то и строил участок же мой», даже не вникая, что, по сути, он тебе и не принадлежит. Люди понастроили коттеджей, живут в них, как в частных домах, а регистрироваться не спешат – так ведь налоги платить не надо. А если что, всегда ж можно ответить, мол, ещё идёт строительство. Теперь с так называемыми долгостроями решили побороться: Росреестр намерен ликвидировать пробелы в законодательстве и принудить собственников регистрировать свое имущество в конкретные сроки.
На сайте официальной публикации документов размещены два законопроекта: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и «О внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях». Сейчас застройщику даётся три года, чтобы начать работы на участке, и десять лет – на завершение строительства жилого дома. А вот обязанности зарегистрировать построенный объект нигде не прописано. Теперь регистрация права собственности на возведённый частный дом станет обязательной для граждан.
В случае несоблюдения сроков арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. А недвижимость — вне зависимости от степени готовности — могут выставить на торги.
Также вводится такое понятие, как освоение земельного участка, и устанавливаются конкретные сроки. Под этим понимается снос имеющихся объектов, подготовка документации для капитального строительства, приведение участка в надлежащее состояние – очистка от насаждений и мусора, возведение некапитальных объектов и временных сетей, рекультивация, установка ограждений. Кроме того, собственники земельных участков обязаны использовать объекты капитального строительства в соответствии с установленным видом разрешенного использования. До сих пор это не очень-то контролировалось.
Всё это вовсе не означает, что по отношению собственников только закручивают гайки: это ещё и дополнительные права – определённый срок их не могут тронуть надзорные органы и предъявить претензии по вопросу использования земельного участка не по назначению. Госорганы получат достоверную градостроительную информацию, смогут вести правильный учёт построенных жилых домов.
– Оформление построенных объектов капитального строительства и повышение эффективности использования земли имеют исключительное значение для нормального функционирования механизмов рынка недвижимости, – объяснила заместитель руководителя управления Росреестра по Челябинской области Ольга Юрченко. – Ведь наполнение ЕГРН сведениями об объектах способствует наведению порядка в земельно-имущественной сфере, а, следовательно
– предоставлению государственных услуг в сокращённые сроки. Госрегистрация прав собственности необходима для распоряжения своим недвижимым имуществом. Без оформленных должным образом документов невозможно совершать юридически значимые действия: продавать, дарить, сдавать в аренду или передавать по наследству.
Председатель челябинского регионального отделения Союза садоводов России Константин Толкачёв не склонен говорить об ужесточении, каком-то гнёте и преследовании садоводов и дачников.
— Мы же все хотим жить в правовом государстве, – считает он. – А это подразумевает обязанность платить налоги. Есть у тебя недвижимость — надо её регистрировать и обслуживать. Да, новые поправки в законы усилят функции контроля Росреестра и рублём простимулируют владельцев недвижимости. Регистрация любого объекта недвижимости, тем более жилого дома, подразумевает, что он должен соответствовать всем нормам — строительным, санитарным и так далее. Всё это поможет упорядочить процессы строительства и признания собственности на садовых участках. В реальности сейчас каждый строит свой дом как хочет. Без разрешения на строительство, без сбора кучи документов. В этом году принят самый главный закон для владельцев участков в СНТ – о продлении дачной амнистии. И это гораздо важнее остальных поправок. Готовящиеся поправки в законопроекты лишь подтверждают дату окончания дачной амнистии. Скорее всего, после 2031 года её уже не будут продлять. Кто успеет, тот построит и зарегистрирует недвижимость в упрощённом порядке. Дальше будет действовать сформированный к тому времени свод законов и правил, регулирующий вопросы строительства и регистрации садовых объектов.
