Эксперты портала «Мир квартир» проанализировали цены на жильё и на аренду в 70 крупных российских городах, пишет «Российская газета».
При расчётах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались другие расходы владельца – например, на ремонт и налоги.
Выяснилось, что самые доходные квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле – 9,5 процента годовых. Купленное для сдачи в аренду жильё окупится всего через 10,5 года. Ненамного ниже доходность в Магнитогорске – 9,2 процента. От 7 до 8 процентов годовых принесут квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их окупаемость – от тринадцати до четырнадцати лет.
Самое низкодоходное жилье – в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее почти три десятилетия – 28,5 года, а доходность составит всего 3,5 процента. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: Москва заняла второе место с показателями 3,7 процента и 26,9 года, Санкт-Петербург – седьмое, с 4,4 процента и 22,6 года.
Покупка квартиры для аренды во Владивостоке (4 процента и 25,1 года) и Казани (4,6 процента и 21,8 года) тоже не слишком выгодна из-за высоких цен на недвижимость. Год назад средние по РФ показатели были лучше, отмечает гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко. Тогда средняя доходность составляла 6 процента, а срок окупаемости – 16,6 года. Однако рост цен на квартиры и прежние цены на аренду снизили выгоду.
