В МАГНИТОГОРСКЕ в фойе здания администрации города прошла областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования.
Организовали это мероприятие Министерство экономического развития Челябинской области, администрация Магнитогорска, ОАО «Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» и редакция журнала «Южно-Уральская недвижимость».
Праздношатающейся публики не наблюдалось, люди рассматривали представленные экспозиции – диаграммы, графики, экспликации, панорамные фотоснимки и изысканную цветную графику «счастливого будущего» наших городских пустырей и то, что уже воплощено в бетоне и кирпиче. Многие присаживались для обстоятельного разговора с представителями кредитных организаций, риэлтерских, ипотечных, оценочных, строительных и прочих страховых фирм и компаний, завязанных в ипотечном процессе.
Интерес к ипотечному кредитованию строительства жилья, возникший всего три–четыре года назад, неуклонно повышается. Подогрел эту тенденцию и национальный проект «Доступное жилье». Магнитка, похоже, и в этом направлении преуспевает. Даже не надо ворошить цифры отчетов, статистики: когда что-то строится, это видно. Особенно, когда строятся не просто красивые многоэтажные здания, а целые микрорайоны. Пусть пока и без «социалки» в виде детских садов, школ – дойдут и до них руки и деньги. Последние, конечно, не ипотечные – бюджетные. Словом, строительный процесс пошел, да так, что стало не хватать строительных мощностей, квалифицированных рабочих – сейчас для строительных фирм найти за приличную – в 22–25 тысяч рублей – зарплату каменщика, сварщика – целая проблема, и кое-кто уже стал открывать курсы по подготовке квалифицированных рабочих, как это было в подзабытые «магнитостроевские» времена.
А что такое ипотека и с чем ее едят, народ в массе своей знакомится по мере возникновения личных проблем. Александра Косолапова, в недавнем прошлом школьный учитель, а сейчас пенсионер, пришла на «ипотечную выставку» с кучей тупиковых проблем и довольно слабыми надеждами на их разрешение. Живут супруги-пенсионеры в махонькой «двушке» с двумя взрослыми и, кстати, разнополыми детьми. Муж, бывший работник комбината, не успел «расшириться»: все очереди на бесплатное, предоставлявшееся за многолетний добросовестный труд жилье отменили. Спрашивает Александра Павловна, мол, когда, сынок, женишься, ведь 25 уже. И в ответ слышит: а куда я молодую жену приведу, на 24 метра с родителями? Конечно, немало думали, как помочь детям обрести свой угол. И об ипотечном кредите тоже. Муж хоть и на пенсии, но продолжает работать. И Александра Павловна приработок к пенсии имеет. Взял глава семьи на работе справку о зарплате 15 тысяч «грязными», пошел по риэлтерским конторам. Так где эту справку ни покажет – чуть ли не в лицо смеются. Как в сказке про золотую рыбку: «Дурачина ты, простофиля…» А Александра Павловна, побывав на выставке, – спасибо добрым людям, заронили искорку надежды, делится с корреспондентом: дескать, попробуем свои зарплаты–пенсии сложить, на мужа кредит оформим, есть, оказывается, банк, который с пожилыми людьми работает, а детей возьмем созаемщиками, постараемся хотя бы на однокомнатную наскрести…
На выставке узнал довольно грустную историю молодой семьи инженеров: взяли кредит, вселились в квартиру. И вот – поворот. В месяц выплачивать по 22 тысячи, рассчитывали, что на одну зарплату будут жить, другую относить в банк. А там, глядишь, прибавка будет. А получилось наоборот – урезали зарплату чуть ли не наполовину, да этим же серпом по обоим супругам, поскольку работают в одной конторе. Как говорится, семь раз отмерь.
Молодой рабочий ОАО «ММК» Салават Юлдашев, пришел «на разведку», да еще с семьей, прикинуть свои возможности: на какую квартиру рассчитывать, какой залог для банка потребуется. Были и такие, что сумели найти общий язык с экспонентами и даже наметили с их помощью индивидуальную программу ипотечного кредитования.
– Я полностью удовлетворен полученной консультацией, – поделился технический директор одной из фирм Юрий Воробьев, – условия ипотечного кредитования одного из банков меня удовлетворяют, и вообще выбор есть и я взял время на размышление. Подобные выставки нужно проводить почаще. Ведь это, ко всему, еще и ликбез для народа по ипотеке – так, кстати, назван урок-семинар, назначенный на второй день выставки.
Повышенное внимание на выставке было к стенду ЖИФ «Ключ», что вполне объяснимо: это первая инвестиционная компания, торившая неведомую дорогу для других не только в городе, но и в области. При весомой поддержке и «прямом соучастии» ОАО «ММК» – в 2001–2003 годах, когда они начинали делать первые шаги и строить первые дома на улице Московской для металлургов, российское законодательство, налоговая система не были готовы для ипотеки. Не было ни опыта, ни живого, наглядного примера. Но были мудрые советы академика – экономиста Абела Аганбегяна, который «привез» из Америки двухуровневую систему ипотеки и поделился своими наработками с магнитогорцами, были КУБ, отважившийся на немалый кредит, и весомый авторитет комбината. И сегодня директор «Ключа» Евгений Истомин не без гордости констатирует, что за прошедшие несколько лет ипотечное кредитование в городе возросло в десятки раз, что у людей появляется все больше возможностей начинать свою успешную кредитную историю, потому что в стране четко обозначилась стабильность, в которую люди все больше верят, что подтвердилось на последних «думских» выборах. А экономическая и политическая стабильность, это – стимулятор ипотеки, которую в самое ближайшее время ожидает бум.
Но бум будет тогда, когда снизятся инфляция и ставка рефинансирования Центробанка, что позволит банкам давать кредиты по ипотеке под 4–5 процентов годовых на 25–30 лет.
Открывая выставку-ярмарку ипотечного кредитования, глава города Евгений Карпов, озвучив достижения Магнитки в ипотечном кредитовании и строительстве жилья за счет этих кредитов – через ипотеку с начала года привлечено 3,2 миллиарда рублей против 2,4 в 2006 году и за два года справили новоселья более 3700 семей, тем не менее справедливо заметил, что сделать жилье комфортным гораздо легче, чем доступным.
Ситуация на рынке жилья довольно интересная. За клиентами массово начали «бегать» банки. Того и гляди, к ипотечному кредитованию подключатся деньги иностранных банков, Пенсионного фонда РФ, страховых компаний: неработающих денег немеряно, а ипотечные кредиты – самые защищенные, обеспеченные залоговой собственностью, недвижимостью, которая со временем будет только расти в цене. С другой стороны, вот-вот предложение начнет существенно опережать спрос: пока безболезненно приобретают квартиры наиболее обеспеченные люди, которых в общей массе населения не так уж много, не по карману «комфортное и доступное» даже так называемому и пока немногочисленному среднему классу. А что потом? Когда даже самые богатые, покупающие жилье не по нужде, а для того, чтобы выгодно вложить деньги, – риэлтеры говорят, что есть «буратины», покупающие на первичном и вторичном рынках по десятку квартир, – пресытятся? Вот и получается, что «непонятной» пока ипотеке уготована роль катализатора повышения уровня жизни. Дай-то бог.
