Случаи несвоевременного и некачественного капитального ремонта в многоквартирных домах в этом году прогремели по всей стране. Не стала исключением и Челябинская область, и в частности Магнитогорск. При этом число неплательщиков по этой статье коммунальных расходов хотя и становится меньше, но по-прежнему остаётся критическим.
Разобравшись в нескольких ситуациях, когда жильцы недовольны качеством выполнения работ, не только я пришла к выводу: всё зависит от добросовестности и квалификации подрядчика. В будущем нам обещают изменить подход к его выбору.
Правительство России постановило, что отбор подрядных организаций теперь будет проходить в два этапа. Предварительный отбор проведёт министерство строительства региона. Второй этап - электронный аукцион - организует технический заказчик, то есть региональный оператор. Комиссия минстроя зарегистрирует заявки и проверит наличие свидетельства саморегулирующей организации, необходимого количества квалифицированного персонала, отсутствие задолженности по налогам и платежам, не ведётся ли процедура ликвидации.
На сегодня в Челябинской области проведено два предварительных отбора. Первый - по подрядным организациям, выполняющим работы по капитальному ремонту общего имущества. Увы, но из ста пяти заявившихся организаций отбор прошли только четыре подрядчика. Второй предварительный отбор, в котором участвовали организации, осуществляющие строительный контроль, прошли только две из двадцати организаций. Это не означает, что подрядчики и проверяющие организации плохие: как правило, они просто подошли к процессу формально, не подали полный пакет документов.
В то время как власти озадачились улучшением качества проведения капитального ремонта, региональный оператор активизировал работу с должниками.
На тех, кто накопил долг больше пяти тысяч рублей, составляют иски в суд. По данным регионального оператора, на начало октября количество таких лицевых счетов в области - более 204 тысяч с общей суммой долга полтора миллиарда рублей. Задолженность по оплате в фонд капитального ремонта сопоставима со стоимостью годового объёма работ.
Стоит отметить, что это далеко не первые иски в суд. И судебная практика уже сложилась в пользу регионального оператора. Теперь начнутся массовые судебные "репрессии" как в адрес физических, так и юридических лиц. Причём при работе с физическими лицами законодательством разрешено вести работу в упрощённом порядке с выдачей исполнительного постановления по судебному приказу.
Судебный иск не станет для собственников помещений многоквартирных домов неожиданностью. Сначала жильцы получат извещение о судебных намерениях фонда регионального оператора: предупреждение будет напечатано на счёте за коммунальные услуги. Если через месяц долг не будет выплачен, подадут заявление о начале судебного дела. Дополнительно к основному долгу на неплательщика ложатся и расходы по оплате государственной пошлины. Данные о претензиях регионального оператора к собственнику можно узнать и на сайте фонда. Кроме обязательной выплаты долга и штрафов, некоторые могут лишиться поддержки государства в виде субсидий до тех пор, пока не урегулируют спор с организацией, оказывающей услуги ремонта.
Справка "ММ"
В Челябинской области утвердили размер минимального взноса за капитальный ремонт на трёхлетний период. В 2017 году он составит семь рублей, в 2018 году - семь рублей 40 копеек, в 2019 году - семь рублей 80 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения.
В 2017 году в нашей области запланировано проведение 7259 видов работ на общую сумму свыше пяти миллиардов рублей.
