Его квартира превратилась в филиал городской свалки и притон для таких же отщепенцев. Комнаты и балкон завалены хламом с помоек, за неуплату обрезан свет, нет воды, туалет не работает. Жильцов дома замучили мыши, вши, тараканы и другая живность, расползающаяся всюду из злополучной квартиры. Говорят, Владимир (так зовут жильца) постоянно в болячках, струпьях, завшивлен и чуть ли не демонстративно иногда выходит в подъезд и стряхивает с себя насекомых. А вонища по всему дому такая, что дышать невозможно. И проветривать бесполезно – смрад распространяется и с его балкона.
Обращались жильцы в органы санэпидемнадзора, в ЖКО № 1, свое домоуправление, к участковому – бесполезно. Ответ, как правило, крутится вокруг того обстоятельства, что квартира у гражданина Бабиченко приватизирована и в ней он волен делать все, что ему заблагорассудится. Но, с другой стороны, резонно спрашивают страдальцы и заложники поневоле 25-й квартиры, есть же правила и нормы содержания жилья, мест общего пользования. Дом и так не совсем благополучный – протекает крыша, в стенах трещины, а тут еще технички отказываются убирать злополучный подъезд из опасения подцепить заразу.
Действительно, по «старому» Жилищному кодексу к нашему персонажу можно было бы применить довольно радикальные меры. Новый Жилищный кодекс буквально стеной стоит за права собственников. Регламентировано и содержание общего имущества в многоквартирном доме. Есть и ссылка на некие правила содержания этого имущества, но сами правила четко не прописаны, не определены нормативными актами. Тем не менее – закон есть закон. И если один из собственников нарушает порядок содержания общего имущества, остальные «сособственники» – не я придумал, есть такой юридический термин – вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствования пользованием жилым помещением. Кстати, «борьба» будет успешнее, если жильцы объединятся в товарищество собственников жилья (ТСЖ), у которого прав больше, чем у отдельных собственников.
А что дальше? Какое решение может принять суд в рамках закона? Скажем, обяжет гражданина Бабиченко произвести санитарную обработку помещения – сейчас он вправе не впускать в квартиру работников санитарной службы. Ну побрызгают у него разок-другой, возможно, придется вторгаться в квартиру силой, с судебными приставами, но вскоре все войдет в прежнюю колею – образ жизни гражданин выбрал, похоже, навсегда. Да и «удобства» для поддержания собственной персоны в приличном виде у него за долги обрезаны.
Но есть в практике некоторых городов содержание так называемого маневренного или резервного жилого фонда для подобной публики. Обычно это благоустроенное муниципальное помещение типа общежития, куда отселяют людей, не желающих жить «как все». Почти добровольно, убедив в такой необходимости и выплатив часть стоимости прежней квартиры. Жильцы этих «резерваций» находятся под постоянным контролем администрации, милиции, санитарных и медицинских служб. Их стараются привлечь к труду, чтобы они не только обрели приличный облик, могли оплачивать свое проживание, как правило, по довольно низким расценкам, но и получили реальный шанс социальной реабилитации.
В Магнитогорске такого жилья нет – бедный у нас город. Нам не до изгоев вроде Владимира Бабиченко, сотен подобных ему, обосновавшихся на свалках, в теплофикационных колодцах, подвалах, на чердаках, а то и во вполне благоустроенных квартирах и отравляющих жизнь окружающим. У нас еще есть и целая армия «нормальных» семей, которые нуждаются в переселении из ветхого и аварийного жилья. А как бы подошел этот вариант Владимиру Бабиченко – в данной квартире, как мне сказали, у него всего лишь «четвертинка» собственности, остальное принадлежит его уже бывшим родственникам, которые, по понятным причинам, не могут проживать совместно с ним и могут только надеяться на «естественное» освобождение квартиры. Похоже, никаких иных иллюзий не стоит питать, по крайней мере, в ближайшем будущем, и его соседям.
