Как бороться с теми, кто разводит антисанитарию, превращает свою квартиру в фабрику тараканов, клопов, мышей, которые потом расползаются по всему дому? Чётких законов на этот счёт, увы, нет. Разные муниципалитеты прописывают нормативы, есть они в уставе МКД. Но часто в таких спорных вопросах правозащитники опираются на судебную российскую практику.
Так, в Санкт-Петербурге разгорелся конфликт между ЖСК и одним из собственников многоквартирного дома, запустившим свою квартиру до антисанитарного состояния. Кооператив обратился в суд, чтобы обязать нерадивого жильца предоставить доступ в жилое помещение для обследования, а при необходимости – для проведения очистки квартиры, её санобработки, дезинфекции за счёт средств ответчика. Также ЖСК просил взыскать с него судебные расходы.
В обоснование требований кооператив ссылался на то, что квартира захламлена и находится в антисанитарном состоянии, из неё доносится тяжёлый неприятный запах.
В подъезде грязно, жильцы дома жалуются на антисанитарию и содержание в квартире ответчика большого количества животных.
Неоднократные предписания с требованием привести жилплощадь в порядок собственник игнорирует. Тем самым он систематически нарушает права соседей, правила проживания в многоквартирном доме и санитарно-эпидемиологические нормы.
В подтверждение жилищный кооператив представил акты, составленные по результатам выхода на адрес ответчика. Свидетели – соседи по подъезду – также пояснили суду: из квартиры исходит стойкий неприятный запах, многоголосное кошачье мяуканье. Изменить ситуацию не получается, так как ответчик не пускает к себе ни участкового, ни председателя управляющей организации.
Бороться пришлось долго. Но в итоге суды трёх инстанций удовлетворили исковые требования кооператива в полном объёме. Исходили из того, что в силу закона ЖСК уполномочено проверять соответствие жилых помещений требованиям действующего жилищного и строительного законодательства. В заключении сказано, что неправомерными действиями ответчика нарушаются права управляющей организации по выполнению задач, возложенных на неё общим собранием собственников дома, а также могут нарушаться права других лиц, проживающих в доме.
Опираясь на этот правовой опыт, можно сделать вывод: бороться с любителями вести асоциальный образ жизни, которые «загаживают» свою квартиру, подъезд и соседние помещения, заводят десятки животных, от которых дышать нечем всему дому, можно и нужно. Делать это необходимо с привлечением управляющей компании, в чьи обязанности и компетенцию входят соблюдения прав на комфортное проживание всех собственников многоквартирного дома.
