ЗА ДВЕРЬЮ коммунальной квартиры слышен звук льющейся из крана воды. На стук никто не отзывается. Оказывается, не заперто: просто не на что запереть.
В огромном блоке из четырех комнат ни души. Над умывальником в уборной висит оставшаяся от другой эпохи табличка: «Выключайте свет и воду». Включено и то, и другое. Вода из крана хлещет так, что тот вибрирует под напором. Закрыть не удается: вентиль застыл намертво.
Место действия, впрочем, узнаваемо и без хозяев. Вот примыкающий к одной из комнат фанерный блок площадью около семи метров, «съевший» часть просторного холла. Владельцы комнаты возвели его полгода назад, расширив свою жилую зону и перекрыв соседям доступ к окну и общей розетке. Между жильцами разгорелся конфликт. За фанерной дверью с двумя квадратными «заплатками» живет пенсионерка Наталья Анатольевна. В январе она обратилась к юристам общественной приемной партии «Единая Россия» с жалобой на соседей, ущемивших ее права на частную собственность.
Два года назад несколько общежитий МГТУ по улице Чаплыгина постановлением главы города возвратили в муниципальную собственность и изменили статус: они стали жилыми домами. Процесс передела квадратных метров проходил шумно и второпях: жильцы боялись не успеть реализовать до января нынешнего года право на бесплатную приватизацию жилья. А руководство вуза протестовало, не зная, куда селить иногородних студентов. Одним из веских доводов технического университета был тот, что вуз много лет благоустраивал общежития руками бойцов студенческих отрядов. В домах в ту пору еще действовал пропускной режим, работали вахтеры, комендант, обслуживающий персонал, общежития содержали в чистоте и порядке. Теперь наглухо забиты не только кабинет коменданта, но и парадный вход. Оторванные перила центральной лестницы, заплеванный подъезд, пол которого не виден из-под окурков, самоуправство жильцов, застраивающих «общие» метры, – все это оборотная сторона приватизации.
Соседи Натальи Анатольевны вроде бы заручились письменным согласием других жильцов квартиры и ЖРЭУ № 5 на «временное сооружение», не являющееся ни перепланировкой, ни переустройством. Однако после возведения перегородки Наталья Анатольевна поняла, что лишена солнечного света и доступа к розетке, где обычно гладила белье.
– Как собственница, она имеет право на пользование помещениями общей площади, в том числе и холлом. Соседи это право ограничили. Мы помогли ей составить исковое заявление в суд о защите права собственности, сославшись на ст. 304 Гражданского кодекса, согласно которой собственник может требовать устранения нарушений пользования собственностью, – рассказывает юрист общественной приемной по правовому обслуживанию граждан Евгения Говако.
Суд Ленинского района в иске Наталье Анатольевне отказал, не найдя в перегородке преград для пользования холлом. Кроме того, по закону жильцы имеют право на «пользование частью общего имущества, соразмерной его доле». Но долю эту соседи Натальи Анатольевны определили «на глаз», просто заняв приличный кусок коридора.
Специалисты общественной приемной направили кассационную жалобу по «делу о перегородке» в областной суд. Пересмотрев его материалы, судья Шапошникова отменила решение местного суда, согласившись с юристами общественной приемной в том, что нарушено право собственности. Заручившись согласием жильцов коммуналки на переоборудование части холла, соседи Натальи Анатольевны не уточнили размер «своей» доли, не согласовали ее местонахождение. Более того, как указал судья, жильцы «не вправе определять правовой режим площади – переводить общую площадь в жилую» – даже с молчаливого согласия ЖРЭУ. В общем, перегородку соседям придется снести.
Три месяца понадобилось юристам общественной приемной партии «Единая Россия», чтобы разобраться с частной собственностью в муниципальной коммуналке. Стало в доме больше порядка? Наверное, да. По крайней мере, любителям перекраивать «свободную» жилую площадь напомнили о существовании федерального закона, а не только местного жилищного управления.
…Полчаса ожидания в пустой квартире вполне позволили проникнуться коммунальным сюром: просторный холл с выходом на балкон, прекрасный вид из разбитого окна, вечная «капель» из крана на кухне, полное запущение в коммуникациях. Неплохо было бы и жилищному управлению вспомнить о своих прямых обязанностях. Закрываю дверь коммуналки под шум хлещущей из крана горячей воды. Сколько она так льется? Сутки, неделю или месяцы?
ЮЛИЯ СЧАСТЛИВЦЕВА, фото ДМИТРИЯ РУХМАЛЕВА
P.S. Напоминаем: общественная приемная по правовому обслуживанию пожилых граждан партии «Единая Россия» находится по адресу: ул. Октябрьская, 32, кабинет № 108. Часы приема: в понедельник, вторник, четверг – с 15 до 18 часов, в среду – с 10 до 13 часов. В пятницу – с 15 до 17 часов. Получить консультацию или оставить заявку можно по телефону «горячей линии» 37-29-21.
