Реклама - двигатель торговли. Так называемая наружная реклама - один из самых востребованных ее видов.
В справедливости этого изречения можно легко убедиться - достаточно выйти на улицу и лицезреть всевозможные вывески, растяжки, баннеры, щиты и прочие красочные и не очень произведения рекламного искусства. Рекламодателю это обеспечивает узнаваемость и закономерно повышает спрос на предлагаемые товары и услуги. Мы, потребители, имеем возможность видеть, оценивать и выбирать. Рекламораспространитель неплохо зарабатывает. Казалось бы, вполне нормальные, цивилизованные отношения. Но это лишь в том случае, когда все звенья цепи работают в соответствии с законом. На практике же часто бывает иначе.
Реклама на фасадах и торцах жилых домов неуклонно набирает популярность в силу того, что броска, заметна и расположена в людных местах. К сожалению, иногда воспользоваться ее преимуществами пытаются в обход законных прав собственников жилья. И им стоит немалых усилий отстоять свои законные права.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации наружные стены дома являются общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного дома. Как и любая другая собственность, она может использоваться и третьими лицами. Но только с ведома и согласия самих собственников. Иными словами - если кто-то пожелал воспользоваться, к примеру, торцом многоквартирного дома и разместить здесь свою рекламу - ему необходимо заключить с собственниками жилых помещений договор, определить форму и размер оплаты. И только после этого со спокойной душой вывешивать на всеобщее обозрение рекламный плакат или растяжку. Которые, в свою очередь, обязаны отвечать специальным нормам и правилам.
- Шестого мая прошлого года ООО "Центр правового содействия" установило на наружных стенах дома № 66 по улице 50-летия Магнитки несколько вывесок с наименованием своей организации. Но никто не спросил на это разрешения собственников квартир этого дома, - рассказывает житель вышеназванного дома Вячеслав Жуков. - Когда эта фирма отказалась добровольно демонтировать свои вывески, я, как собственник части квартиры в доме, подал заявление в суд.
На первый взгляд может показаться - все предельно просто и понятно. Поскольку нарушены основные права собственников жилья многоквартирного дома, суд - вполне формальная процедура. Оказывается, ничего подобного: Орджоникидзевский районный суд Магнитогорска 29 сентября 2008 года решил отказать Жукову В. В. в его исковых требованиях к ООО "Центр правового содействия" "об обязании демонтажа вывесок с наружных стен жилого дома".
Однако судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда, куда обратился Вячеслав Жуков, отменила решение Орджоникидзевского суда и направила дело на новое рассмотрение в этот же суд. Лишь 28 января нынешнего года Орджоникидзевский суд вынес решение в пользу истца, обязав ООО "Центр правового содействия" демонтировать четыре щита со стен жилого дома. Решение вступило в законную силу. Казалось бы, конец истории и хвала истцу, добившемуся все-таки соблюдения своих законных прав. Однако…
- Недавно сотрудники ЖРЭУ-2 за спиной собственников помещений нашего дома заключили договор с НП "РО-СТО" об аренде общего долевого имущества - наружных стен дома, - сообщил редакции Вячеслав Жуков. - Между собственниками квартир и ЖРЭУ-2 заключен договор, который разрешает сдавать в аренду общее долевое имущество жильцов. Но договор не разрешает без ведома собственников использовать полученные за аренду средства. Поэтому 24 марта я обратился с заявлением по данному факту в районный отдел милиции.
Получается, "фасадная история" еще не закончена…
