В актовом зале первой школы, расположенной в округе депутата городского Собрания Александра Дерунова, провели семинар-встречу, посвященную вопросам работы управляющих компаний.
В этот раз для жителей многоквартирных домов 144, 145 и 148 микрорайонов устроили не концерт в честь очередного праздника. Но все, кто отложил домашние заботы и пожелал прийти, не пожалели. Организаторы, в первую очередь, и рассчитывали на активистов ТОСов, старших домов и просто неравнодушных граждан. Им предназначалась информация о том, как работают управляющие компании. И главное: есть ли законная возможность заставить коммерсантов от коммунального хозяйства отрабатывать деньги, которые собраны с жильцов. Задуматься об этом куда полезнее, чем ругать на кухне несовершенные законы и недобросовестность коммунальщиков.
- Мы проанализировали работу управляющих компаний в 144, 145 и 148 микрорайонах, - поясняет помощник депутата городского Собрания Виктор Васьков. - На работу этих организаций приходится подавляющее большинство жалоб, поступивших в депутатскую приемную Александра Ивановича.
Для начала жителям показали презентацию, ярко характеризующую работу коммунальщиков. Почти восемьдесят фотографий вместили в себя свалки мусора во дворах, грязь в подъездах и лифтах, разрушение входных групп подъездов и фасадов домов.
- Мы вообще забыли, что такое уборка подъездов. Неприятный запах, грибок и грязь стали обычным делом, - эмоционально выступает жительница округа Екатерина Симонова. - В домах холодно, так как наша управляющая компания отказывается заделывать межплиточные швы. Мусор вывозит по большим праздникам. Самое ужасное, что дома наши новые, им максимум от трех до пяти лет, и довести их до такого ужасного состояния - это надо постараться! И за что мы платим деньги? У нас нет доверия к горе-управляющим!
Юрист агентства "Ваш адвокат" Юлия Григорьева рассказала о других типичных нарушениях закона со стороны управляющих компаний. Они, как правило, не доводят до собственника жилья сведения о тарифах на услуги ЖКХ, проведенных и запланированных ремонтах, сметах на эти работы, не публикуют финансовые отчеты. Эта информация либо недостаточно полно раскрывается жилищно-коммунальными организациями, либо совсем недоступна горожанам.
- Из многолетней практики по итогам судебных тяжб, - сказала Юлия Григорьева, - могу утверждать, что ни один житель не доволен работой коммунальных организаций. Мне известны лишь два случая, когда коммунальная организация добровольно идет на контакт с собственниками жилья. Это ЖРЭУ-2 (директор Максим Федосихин), осуществляющее свою деятельность в 141 микрорайоне, и управляющая компания "Выбор", которая в прошлом году взяла на обслуживание дома на левом берегу.
- Всегда готов идти на контакт с жителями, - заверил директор управляющей компании "Выбор" Андрей Морев. - Мне нечего скрывать, так как знаю, что если не буду работать хорошо, меня, согласно Жилищному кодексу, могут "заменить".
Если компания предоставляет некачественные услуги, можно обратиться в Государственную жилищную инспекцию, прокуратуру или судебные органы, приложив к жалобе ответ управляющей компании на обращение собственника жилья. Или, в крайнем случае, сменить неэффективного "управленца" посредством проведения собрания собственников жилого дома.
- Спасибо депутату, ТОСам и юристам за то, что проводят подобные семинары, - подчеркнул председатель совета дома Николай Горб, - но в контроле за качеством услуг ЖКХ, работой управляющих компаний должна быть активная позиция самих жителей. Предлагаю сформировать общественную комиссию или совет по принципу народного контроля, который был в советское время, куда бы вошли представители собственников домов 140, 141, 144, 145 и 148 микрорайонов, председатели ТОСов, депутаты, юристы. Совет мог бы вести в избирательном округе эффективный контроль за деятельностью управляющих компаний, разъяснять гражданам их права, способы смены неэффективно работающих организаций. Тем более, что на этом рынке предложений очень много. Есть и положительные примеры, о которых здесь уже говорили. Только тогда руководители управляющих компаний будут не "осваивать" деньги жильцов, покупать себе "порше" и "мерседесы", а реально и эффективно работать на интересы жителей.
- Думаю, не стоит ограничиваться только 31 избирательным округом, - сказала председатель комитета ТОС 143 микрорайона Марина Петрушенко. - Дело в том, что вопросы некачественного оказания коммунальных услуг актуальны и для нашего микрорайона. Иногда люди не знают: за что они платят? Готова принять активное участие в создании и деятельности народного контроля, который будет охватывать 30 и 31 избирательные округа. Думаю, и наш депутат Валентин Владимирцев, который всегда идет навстречу жителям, также одобрит инициативу.
Конечно, на таких встречах не обошлось без эмоций, но большей частью они не выходили за рамки приличия. На общие вопросы специалисты давали квалифицированный ответ, частные брали на заметку.
Поддерживаю создание народного контроля, - заявил депутат городского Собрания Александр Дерунов. - Твердо убежден, что необходим жесткий контроль за деятельностью управляющих компаний. Со стороны жителей и собственников жилья, перед которыми должны отчитываться за каждый потраченный рубль, а также государственных и муниципальной органов, депутатов и общественных организаций. Важно разъяснять гражданам их права в сфере ЖКХ. Со своей стороны буду оказывать жителям активную информационную, методическую и правовую помощь с привлечением специалистов.
- Неоднократно подчеркивал, что принципы работы депутатов Александра Дерунова и Валентина Владимирцева достойны распространения в других микрорайонах, - добавил глава администрации Орджоникидзевского района Петр Гесс. - То, что депутаты поддерживают инициативу жителей по созданию общественной комиссии за контролем качества услуг ЖКХ - еще один положительный момент. Конечно, это не снимет всех проблем в жилищно-коммунальной сфере, но послужит хорошим стимулом для управляющих компаний оказывать качественные услуги магнитогорцам, а самим гражданам выбирать эффективные коммунальные организации. Тем более, что положительные примеры эффективного взаимодействия управляющих компаний и собственников жилья в Магнитогорске есть.
