Новые правила, вступившие в силу с первого июня, осложнят жизнь владельцам шумных кафе. Закон "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" публикует "Российская газета". Теперь открыть ресторан или шашлычную в многоэтажке будет непросто, поскольку ужесточился порядок перевода жилых помещений в нежилые. Требуется не только провести общее собрание собственников, но и заручиться поддержкой жильцов подъезда и ближайших к нежилому помещению квартир.
Основное требование остаётся в силе: более половины собственников квартир в доме должны проголосовать за перевод помещения в статус нежилого. Изменения закона затруднили процедуру перевода, теперь владельцы квартир должны дать письменное согласие на размещение в доме аптеки, магазина, парикмахерской или кафе. Раньше требовался лишь протокол общего собрания, теперь необходимо заручиться письменным согласием всех владельцев квартир, которые примыкают к нежилому помещению.
Новый порядок сделает процедуру перевода квартир в нежилые помещения более справедливой. Согласитесь, жители, допустим, первого подъезда не ощутят дискомфорта от работы магазина или кафе, расположенного в седьмом подъезде. Ближайшие же соседи потеряют покой, если за стенкой загрохочет музыка и сопровождающие кафе и рестораны шумы и запахи. Именно поэтому согласие именно этих жильцов в принятии решения будет главным. Спросить обязаны всех, чья квартира имеет общую с нежилым помещением стенку, пол, потолок.
Кроме того, по новым правилам две трети собственников подъезда, в котором помещение переводится из жилого фонда в нежилой, должны проголосовать "за".
Эксперты считают, что новые правила значительно осложнят организацию бизнеса на первых этажах жилых домов. Но есть в законе и подводные камни. Допустим, собственники проголосовали за перевод жилого помещения в нежилое, в котором бизнесмен разместил, например, аптеку. Если помещение продадут и другой владелец задумает вместо аптеки открыть кафе или пивной бар, то собственникам будет сложно опротестовать появление нового заведения. Спрашивать разрешения у соседей уже не потребуется, и процедура выселения из дома шумного кафе будет непростой.
Новые правила касаются старого жилого фонда, но закон не оговаривает интересы новосёлов, поскольку первые этажи новостроек уже являются нежилыми. Собственников новых домов и не спросят, согласны ли они соседствовать с "беспокойными" видами бизнеса. Решить проблему и призвать к порядку загулявшую свадьбу поможет так называемый закон "о тишине", который был принят в мае 2016 года депутатами Законодательного собрания Челябинской области. В статье 13 закона "Об административных правонарушениях" оговорены временные рамки соблюдения времени покоя: в будни с 22. 00 до 6. 00, в выходные - с 23. 00 до 8. 00. За нарушение предусмотрены значительные штрафы. С гражданина могут взыскать от тысячи до пяти тысяч рублей, с должностного лица - от пяти до 25, с юридического лица - с 10 до 100 тысяч рублей.
