Чуть больше трёх месяцев Вадим Борисов возглавляет региональный фонд капитального ремонта. Как коммунальщик со стажем, хорошо знает проблемы и вопросы, возникающие у населения относительно этого направления жилищно-коммунальной сферы.
Занимая новый пост, Вадим Борисович утверждал, что знает, как решить эти проблемы. Называл основные: длительная доставка квитанций, небольшое количество пунктов по приёму платежей и нежелание жителей платить из-за непонимания: зачем это нужно, каким образом деньги, отданные в общий котёл, дойдут до их конкретного дома и тому подобное. Все эти вопросы постепенно находят ответы: квитанции приходят, в основном, вовремя, мест приёма платежей без комиссии стало больше, растёт сознательность горожан - процент собираемости средств на капитальный ремонт в Магнитогорске вырос практически до сорока процентов.
- Наметилась позитивная тенденция к увеличению активности сборов за капремонт, - признал на встрече с Вадимом Борисовым исполняющий полномочия главы города Виталий Бахметьев. - Но по сравнению со сборами за другие коммунальные услуги, показатели пока низкие. Но это не значит, что запланированные по программе на этот год работы не будут выполняться. В этом году работ должно быть выполнено на 97 миллионов рублей. На будущий год цифра по городу в два раза больше - 200 миллионов. А значит, ещё больше магнитогорцев смогут увидеть реальные результаты работы федеральной программы капитальных ремонтов.
Ощутить действие федеральной программы уже сумели жители дома № 3 по улице Фрунзе. Туда и ещё на несколько адресов Вадим Борисов съездил, чтобы выяснить, как идут работы.
-В этом доме живу с рождения и не помню, чтобы его когда-нибудь капитально ремонтировали, - рассказывает жительница Наталья. - Сейчас же взялись дружно: такое ощущение, что даже ночью работают. Внешне дом был, как соседний, готовый к сносу, а после ремонта фасада - совсем другое дело! Конечно, тут ещё многое нужно менять, но, как говорится, начало положено. На будущий год, говорят, заменят кровлю, систему горячего водоснабжения.
На проспекте Ленина, 19/3 тоже выполнен ряд работ: заменена старая электропроводка, изменился внешний облик здания. Жильцы показали директору регионального фонда, в каком состоянии находятся подъезды, которые должна привести в порядок управляющая компания, как болтаются "в свободном полёте" телевизионные и интернет-кабели. Продемонстрировали и старые трубы в подвалах, пожаловались на плохое отопление. Вадим Борисов пояснил, что в декабре будет утверждён краткосрочный план работ на будущий год, в него при необходимости можно внести коррективы. Но это будет касаться только тех работ, которые входят в перечень капитальных ремонтов, остальное - на совести управляющей компании.
В программе визита в Магнитогорск директора регионального фонда капитального ремонта была и встреча с представителями управляющих компаний и ТОСов. Одна из целей разговора - донести до коммунальщиков целесооб-
разность работы в связке: одновременно с капитальными работами проводить текущие, частичные, что будет эффективнее. Но прежде чем обсудить многочисленные вопросы, Вадим Борисов напомнил о положениях действующего законодательства, касающегося капитального ремонта многоквартирных домов:
- С первого марта 2005 года Жилищный кодекс ввёл в действие определение, что места общего пользования многоквартирных домов принадлежат жильцам на праве собственников. Но как содержать общее имущество, на тот момент не было прописано. Государство три года ждало, что собственники возьмут инициативу в свои руки. Но этого не случилось. Затем вступил в силу закон № 185 о капитальном ремонте, который определял комплекс мероприятий по реализации Жилищного кодекса. В 2015 году Челябинская область израсходовала последние выделенные по этому закону средства.
Два года назад были внесены изменения в Жилищный кодекс, которые предполагали два варианта накопления денег на капитальный ремонт. Первый: спецсчёт, который открывается для одного дома, а средства тратятся по решению собрания собственников. Второй: общий котёл - система заимствования одних домов перед другими с целью последовательного проведения капитального ремонта.
До 10 ноября 2014 года жильцы могли определиться с выбором способа накопления средств. Спецсчёт выбрали 258 из 2400 домов города, то есть больше 11 процентов. Остальные по умолчанию аккумулируют деньги на счете регионального оператора. В Челябинской области 43 муниципальных образования. Деньги, которые собирают в одном муниципалитете, могут быть потрачены только на жилые дома этого округа или района. То есть, собранные в Магнитогорске средства могут пойти только на ремонт домов Магнитогорска.
На спецсчёт дом по заявлению собрания жильцов может уйти в любое время. Хотя есть исключение: если капитальный ремонт уже выполнен, это будет невозможно, пока собственники не выплатят сумму, затраченную на работы.
Первого марта 2015 года начали сбор денег, с апреля жители получают квитанции. Фонд регионального оператора - некоммерческая организация, которая существует на средства областного бюджета. Распечатка, доставка квитанций, в частности, оплачивается из областной казны, а ни в коем случае не из средств жильцов.
Тариф на капитальный ремонт в 2015 году определён в размере 6,4 рубля за квадратный метр площади жилья. В 2016 году будем платить по 6,7 рубля. Что входит в этот тариф, прописано в Жилищном кодексе и законе Челябинской области № 512. Средства капитального ремонта могут быть использованы только на шесть видов работ. Это: замена кровли, лифта, ремонт фасада, подвала, цоколя и отмостки, замена внутридомовых и общедомовых коммуникаций, которые включают системы газо-, электро-, водоснабжения, а также узлы учёта ресурса - счётчики и узлы управления - бойлеры.
- Система капитальных ремонтов не экстренная, а плановая, которая исходит из стандартных сроков службы всех конструктивных элементов здания, - пояснил Вадим Борисов. - Именно на этом основана программа ремонта по каждому дому, рассчитанная на несколько периодов на тридцать лет. Но в законе прописаны варианты изменения сроков.
В течение нескольких часов представители управляющих компаний и ТОСов не отпускали руководителя фонда регионального оператора. Вадим Борисов ответил на все вопросы. При обсуждении проблем красной нитью звучало: за капитальный ремонт нужно платить. С первого января должникам начнут начислять пеню. А долги будут числиться за конкретной квартирой, что будет вызывать определённые сложности при совершении сделок с недвижимостью.
Вадим Борисов заверил:
- Это не последний разговор: принято решение провести ряд семинаров для жителей, чтобы разъяснить все тонкости программы. Пока вопросы остаются - ответы на них будем искать вместе.
