Сегодня в программу капитального ремонта в Магнитогорске включён 2381 многоквартирный дом. Оплата взносов составляет 88,21 процента, что выше, чем в целом по области – 84,26 процента. На проведение ремонтов региональным оператором в 2022 году было потрачено 421,73 миллиона рублей, а консолидированный фонд капитального ремонта по Магнитогорскому городскому округу на 1 мая составил 571,99 миллиона рублей.
По краткосрочному плану в текущем году региональным оператором запланировано выполнение 597-ми видов работ и услуг на общую сумму 231,04 миллиона рублей. Кроме того, часть работ была перенесена с 2021 на 2022 год. К примеру, по имеющимся обязательствам краткосрочных планов 2021 и 2022 годов в многоквартирных домах планируется заменить 13 лифтов на 21,47 миллиона рублей. Отметим, в 2021–2022 годах замена лифтов стала одной из основных статей расходов по капитальным ремонтам в Магнитогорске. В программу на 2022–2024 годы включена замена 239-ти лифтов в 115 МКД. Из них по 113 лифтам работы выполнены. В ближайших планах – заменить ещё 126 лифтов. По замене 32-х заключены договоры и 94 лифта будут заменены в 2023–2024 годах – у них пока не вышел 25-летний срок эксплуатации.
– Всего с 2016 года в Магнитогорске силами регионального оператора было заменено 1170 единиц лифтового оборудования, работа будет продолжаться – технический регламент таможенного союза обязывает заменить всё лифтовое оборудование, у которого вышел срок эксплуатации, до 2025 года, – отметил генеральный директор фонда «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД Челябинской области» Виктор Тихоненко. – Все виды работ, включённые в краткосрочный план, но не завершённые в 2021 году, – не исключаются, не пропадают, обязательства остаются за региональным оператором до их полной реализации или исключения при наличии обоснований.
В этом году региональный оператор не сможет обеспечить выполнение 326-ти видов работ на 109,31 миллиона рублей.
Виктор Тихоненко отметил, что одна из причин этого – отказы собственников или перенос работ на более поздние сроки.
– В этом году внесены существенные изменения в законы Челябинской области, которые регулируют нашу деятельность, – уточнил специалист. – Так, вместо 43-х муниципальных «котлов» будет один общий, это позволит, в том числе и по Магнитогорску, продолжить и, возможно, даже увеличить объём работ. Потому что в последнее время средства фонда в Магнитогорском городском округе были исчерпаны в связи с тем, что и лифты много забирали, и на спецсчета большие суммы отправлялись. Ещё одно важное изменение – проведение оценки технического состояния перед началом работ. Это позволит определять на ранней стадии дома с проблемами, которые, возможно, даже будут признаны аварийными и подлежащими сносу. Также все объекты культурного наследия выделят в отдельную подпрограмму, и региональный оператор сможет финансировать дополнительно те виды работ, которые раньше не могли производить. Это и государственная историко-культурная экспертиза, и авторский надзор, и технический надзор.
Есть ещё одно важное изменение в программе – с 29 апреля этого года определена новая предельная стоимость по ремонту фасадов – теперь при проведении капремонта их можно утеплять, что позволит делать дома более энергоэффективными.
– Собственники будут понимать, за что платят свои десять рублей десять копеек – взнос достаточно серьёзно увеличился с этого года по сравнению с прошлым, – уточнил Виктор Тихоненко.
Что касается неплательщиков, для того, чтобы обязать собственников формировать фонды капитального ремонта в полном объёме, губернатор Алексей Текслер выделил региональному оператору 91 миллион рублей для ведения претензионно-исковой работы.
Вопрос о ремонте фасада дома по адресу Ленина, 19 задал Виктору Тихоненко глава города Сергей Бердников. Там в ходе работ был демонтирован участок балюстрады, который необходимо восстановить.
– Нам бы хотелось, чтобы вся архитектурная ценность была сохранена в первоначальном виде, – уточнил градоначальник.
Виктор Тихоненко ответил, что исторический облик будет восстановлен, причём в работе применят те же материалы, которые использовались при строительстве.
– Если будет требоваться, и опыт такой тоже есть, на некоторых домах используем более современные облегчённые материалы, но при этом они полностью соответствуют архитектурному замыслу, и фасады и исторический облик не пострадают, – уточнил специалист.
В завершение Сергей Бердников отметил, что, несмотря на периодически возникающие нарекания к подрядчикам, работу по проведению капитальных ремонтов необходимо продолжать.
