Во время встречи с застройщиками глава города отчитал их за сокращение объемов сдачи жилья. Вместо планируемых 300 тысяч "доступного и комфортного" к концу года город получит куда меньше. И отчет для губернатора придется переписать.
Одному из первых на совещании "влетело" тресту "Магнитострой": крупнейший застройщик города отказался от первоначального объема в 54 тысячи кв. метров жилья, сократив его до 32 тысяч кв. метров.
- Это не значит, что мы снизили объемы строительства. В прошлом году трест сдал 26 тысяч кв. метров. В 2008 году нами была запланирована сдача в эксплуатацию в Магнитогорске 53868 кв. метров жилья. Однако мы не сможем сдать все построенные нами в этом году дома в эксплуатацию по причинам, от нас не зависящим, - говорит исполнительный директор ОАО "Магнитострой" Дмитрий Мельников.
Так, в план ввода в эксплуатацию жилья по Магнитогорску был включен в том числе ввод в эксплуатацию жилых домов № (стр.) 25, 35, 34 (две блок-секции) в 148 микрорайоне. Администрация города должна была обеспечить строительство магистральных сетей к этому микрорайону. Однако своевременно этого сделано не было.
- Если сдача теплотрасс в наших домах в очередной раз перенесена, как можно требовать сдачи домов до нового года? Три многоэтажных дома у нас "висят", потому что не готова "коммуналка". Это сорок тысяч квадратных метров, - продолжает исполнительный директор ОАО "Магнитострой". - Причем городской администрации хорошо известно, что мы не можем вести в подъездах отделку, пока не создан нужный температурный режим.
Другой многоэтажный дом (в 115 квартале), строительство которого было закончено еще в октябре, до настоящего времени не может принять новоселов, потому что трест "Водоканал" требует за подключение к своим сетям семь миллионов рублей.
- Более 80 тысяч рублей с одной квартиры - такова плата за присоединение к городским сетям. В конечном счете это повлияет на стоимость квартир. И это после того, как дольщики уже выполнили свои финансовые обязательства. О каком, скажите, доступном жилье тогда может идти речь? - считает Дмитрий Мельников.
Муниципальное предприятие трест "Водоканал" произвольно, без каких-либо законных оснований и даже, напротив, вопреки закону требует эти деньги. Прокурор Ленинского района Магнитогорска оценил действия руководителей треста "Водоканал" как незаконные и самоуправные.
На совещании главы города с застройщиками сразу несколько компаний выразили недовольство медленными темпами работы муниципальных предприятий, тормозящих создание коммунальной инфраструктуры в новых микрорайонах, и неожиданным требованием треста "Водоканал" внести немаленькую плату за подключение новостроек к водоснабжению. Строители заговорили о новом "оброке".
На следующий год трест "Магнитострой" намерен сдать еще 42 тысячи кв. метров жилья. Это то, что может позволить себе застройщик. Вопрос в том, сможет ли освоить этот объем город?
Несмотря на падение покупательной способности населения, останавливать строительство мы не собираемся, - говорит исполнительный директор ОАО "Магнитострой" Дмитрий Мельников. - Первоначальный план мы изменили, отвечая ситуации на рынке жилья. Можем сдать и пятьдесят тысяч, но покупать их будет некому.
Ипотечный кризис ударил, прежде всего, по рынку первичного жилья. Банки не отказались от самой идеи ипотеки, но сделали ее трудноосуществимой и практически неосуществимой - для покупки строящегося жилья.
По данным агентств недвижимости, рынок жилья в Магнитогорске замер. Перед застройщиками встала проблема реализации даже "готовых", давно сданных в эксплуатацию метров жилья.
- Дома стоят и ждут жильцов, - продолжает Дмитрий Мельников. - Мы регулярно встречаемся с банкирами, спрашиваем, готовы ли они кредитовать людей, покупающих жилье с высокой степенью готовности. Но у них "высокая степень" понимается как 100-процентная готовность, когда есть свидетельство о регистрации права собственности. Это уже не долевое строительство.
По словам директора ИСК "Домострой" Натальи Кабачевской, рынок первичного жилья, действительно, замер.
- После девяностых годов форма долевого участия в строительстве набирала обороты неторопливо и осторожно. В нынешнем году этот сектор рынка жилья достиг, наверное, наивысшей точки. Люди получали свои квартиры раньше оговоренного срока и за гораздо меньшие деньги, чем готовое жилье. Это и есть самое доступное жилье. И брали его, в основном, с помощью ипотечного кредита.
По словам руководителей треста "Магнитострой", в следующем году компания готова сдать столько жилья, сколько потребует рынок, "сколько сможем продать". Для этого застройщику даже не нужно рыть новые котлованы и начинать строительство "с нуля": коробки будущих домов уже стоят.
- У нас есть свои формы доходности, которые позволяют продолжать строительство и в условиях финансового кризиса. Нашей доходной части достаточно, чтобы не зависеть от банков, - объясняет будущие намерения Дмитрий Мельников.
Сегодня застройщик ищет возможность увеличить спрос горожан на строящееся жилье. Стоимость квадратного метра жилья снижена до 25 тысяч рублей: это самая низкая цена в городе. Разработана форма рассрочки: внеся половину стоимости квартиры, покупатель может "растянуть" оставшийся платеж еще на пять лет.
Однако стремиться помочь горожанам купить жилье в трудной экономической ситуации, когда банки заняли жесткую позицию, должны, наверное, не только те, кто это жилье строит. Стимулировать спрос может и должно государство, запустившее программу "Доступное жилье - гражданам России". Скажем, администрация города, требуя строить больше жилья, могла бы одновременно думать, как помочь покупателю это жилье купить. В Москве, например, власти сами выкупают жилье с высокой степенью готовности, чтобы реализовать его, сохранив "доступность", предоставить жилье по различным программам тем, кто в нем особенно остро нуждается.
В Магнитке, к сожалению, городская власть таких решений пока не приняла. Губернатор Челябинской области Петр Сумин намерен выделить деньги на приобретение жилья для "очередников". Вопрос в том, как эти деньги будут "освоены" в Магнитогорске
На правах рекламы.
