Два года назад коммунальные службы города вкупе с городскими властями преподнесли магнитогорцам очередной сюрприз: одновременно с уже неизбежным повышением платы за жилищно-коммунальные услуги нас удивили "новшеством", сформулированным как "…изменение подхода к начислению платы за техническое обслуживание и ремонт лифтов, содержание и ремонт мусоропроводов, а также обслуживание и ремонт электроплит и обслуживание внутридомового газового оборудования".
"Новшество" заключалось в том, что если ранее тарифы на указанные услуги рассчитывались на потребителя услуги и на конкретную электрическую или газовую плиту, то с 1 января тарифы на эти услуги стали исчисляться в квадратных метрах общей площади жилого помещения. А с 2008 года - аппетит приходит во время еды! - мы стали по квадратным метрам наших квартир оплачивать и вывоз мусора.
"К регулярному повышению тарифов на услуги ЖКХ мы уже привыкли, относимся хоть и с тоской, но с пониманием: инфляция, однако, - пишет в редакцию инвалид Великой Отечественной войны Генрих Шилов, инициатор аналогичного коллективного письма 59 жильцов дома № 26 по улице Труда, направленного главе города и в городское Собрание депутатов "по горячим следам", но на которое ответа так и не пришло. - Но как-то не укладывается в голове, что в домовых лифтах стали ездить наши "квадратные метры", а не реальные люди. Эти же "квадратные метры" стали образовывать мусор, который испокон веков считался отходами жизнедеятельности человека. Где логика? В газетах в ответ на многочисленные возмущения и недоумения публиковались разъяснения со ссылками на Жилищный кодекс и на то, что принято решение сугубо в интересах жителей города, которые за лифт и мусор теперь станут… меньше платить. Оставим эту лукавую арифметику на совести наших горе-законотворцев. Слава богу, они отказались от первоначального намерения возложить расходы на техническое обслуживание и ремонт лифтов даже на жильцов первых двух этажей, которым лифт и на дух не нужен. Кому выгодно такое "изменение подхода к начислению платы…"? Только не нам, особенно старикам, которые волей обстоятельств остались проживать в больших квартирах, заработанных собственным горбом. Получается, нас таким образом понуждают менять относительно просторные квартиры на так называемые хрущобы. А как же иначе? Ведь на, мягко говоря, скромную пенсию содержание квартир, в которых, можно сказать, прошла вся жизнь, просто не потянуть".
Трудно не согласиться с ветераном. Так и напрашивается аналогия с "квадратными литрами" из сатирической миниатюры Аркадия Райкина "Волшебная сила искусства", где его герой измерял коридор и кухню чекушкой водки. Насколько правомерны эти решения в свете нашего довольно не совершенного жилищного законодательства, на которое время от времени ссылаются чиновники от коммунального хозяйства, в котором, впрочем, есть оговорка, что "…при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости" (ст. 7 п. 2 ЖК РФ).
Что входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги? Это - плата за наем (для нанимателя жилого помещения), плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным жилым домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственники жилья еще несут расходы по капитальному ремонту общего имущества и плату за коммунальные услуги, к которым относятся горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и отопление.
А где в этой структуре плата за пользование лифтом, вывоз мусора, содержание мусоросборников? Спросите что полегче. Думаю, "лифт" и "мусор" входят в состав графы "Содержание и ремонт жилого помещения". Потому что базовые ставки платы за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения различны для домов, оборудованных лифтами и мусоропроводами и не оборудованных этими "элементами благоустройства". Правда, коммунальщики приводят вполне резонный довод, дескать, лифты и мусоропроводы требуют дополнительных хлопот: уборщики лестничных клеток должны этот квадратный метр, снующий по этажам, хотя бы раз в неделю мазануть мокрой тряпкой, а мусоропроводы так вообще положено регулярно дезинфицировать, а площадки перед загрузочными "карманами" чуть ли не ежедневно подвергать влажной уборке.
Да только вот где это постоянно делается? Дайте адресок, напишем о передовом опыте. Гораздо чаще бывает наоборот: из мусоропроводов смердит, они становятся настоящим рассадником насекомых и грызунов, а люди все чаще предпочитают "по-европейски" выносить мусор в мешках, нежели по несколько раз на день подвергать свое обоняние зловонной атаке. И даже известны факты, когда жильцы договаривались всем подъездом, отказывались от столь сомнительной услуги и заваривали мусоропровод. Вот и выходит, что за лифт и мусор жильцы платят дважды: сначала в составе графы "содержание и ремонт", а затем как за техническое обслуживание и ремонт лифтов, содержание и ремонт мусоропроводов.
- А никакого здесь криминала нет, - сказал мне один сведущий в жилищно-коммунальном хозяйстве человек, - ведь лифты и мусоропроводы относятся к общему имуществу многоквартирного дома, а согласно Жилищному кодексу, собственники обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. А эта доля как раз и определяется квадратными метрами жилья. Так что жильцы оплачивают не пользование лифтом и мусоропроводом, а их содержание и ремонт.
- Закон - что дышло, куда повернул - туда и вышло, - так прокомментировал слова чиновника Генрих Акзамович и еще раз спросил: - Кому это выгодно?
Да всем, кроме него и ему подобных жильцов, сумевших обеспечить себе достаточно комфортное проживание в просторных квартирах. Сбор денег с квадратного метра - величина постоянная, а если с проживающих деньги брать - попробуй их всех учесть. А тут - корректируй тарифы в соответствии с затратами обслуживающих организаций и их аппетитами и никаких забот. Может, если следовать этой логике, и водомеры не нужны - взимай деньги за водоснабжение соразмерно квадратным лит… простите, метрам, и вся недолга. Всего-то поправочку в платежных квитанциях сделать, брать плату не за горячую и холодную воду, водоотведение, а за ремонт и обслуживание систем водоснабжения и канализации. Но вот как тогда быть с требованиями "…добросовестности, гуманности, разумности и справедливости" ? (ст. 7 п. 2 ЖК РФ).
