19 июня 2008 года в "Магнитогорском металле" была опубликована корреспонденция "Самозванцев нам не надо…" по письму группы жителей дома № 55 по проспекту К. Маркса.
В письме сообщалось о затянувшемся конфликте некоторых собственников жилых помещений этого дома с другими собственниками, владельцами как жилых, так и нежилых помещений, а именно: магазинов "Рондо", "Мир солнца" и "Хит-спорт". В опубликованной статье была изложена ситуация, какой ее видят авторы письма, а также представлена позиция центральной фигуры конфликта - Владимира Малыхина, на которого и был обрушен основной поток критики.
В общих чертах суть конфликта выглядит так: предприниматели указанных магазинов за спиной у собственников жилых помещений этого дома пошли на "захват" подвальных помещений, являющихся общим имуществом. Кроме того, "в обстановке тайной секретности", по версии оппозиционной группы, Владимир Малыхин, владелец одной из квартир и фирмы "Мир солнца", расположенной в нежилом помещении первого этажа этого дома, якобы провел собрание и организовал товарищество собственников жилья - ТСЖ, "назначив" себя председателем. За этим была усмотрена попытка вообще со временем "купить" весь дом.
Владимир Малыхин категорически отмел все обвинения в свой адрес, заявив, что "воду баламутит кучка людей, не готовых к добрым переменам". И представил совершенно убедительные доводы, касающиеся как ситуации с подвалами, так и с организацией ТСЖ, за создание которого проголосовали не только собственники нежилых помещений, но и примерно две трети собственников квартир. Группа "обиженных" квартировладельцев обратилась в суд с иском к ТСЖ "Пр. К. Маркса, д. 55" признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: проспект К. Маркса, 55 о создании товарищества собственников жилья и признать незаконной регистрацию ТСЖ в налоговом органе.
Авторы "конфликтных" писем в редакцию, как правило, требуют не только разобраться в ситуации, но и "заклеймить" своих обидчиков, "поставить к позорному столбу", "разоблачить", предать гласности их неблаговидные дела. Да, обычно мы делаем определенные выводы, но с учетом доводов и другой стороны, фактов, выявленных в процессе журналистского расследования. Но эти выводы, позиция автора публикации и газеты совершенно не претендуют на истину в последней инстанции. В указанной публикации заголовок - всего лишь фраза из письма, концентрирующая обозначение темы корреспонденции, а не авторский ярлык, предназначенный центральному фигуранту критики. А позиция автора заключена в последнем абзаце: если суд, в который обратилась группа собственников квартир, не дезавуирует решение собрания о создании ТСЖ, у них будет возможность убедиться в искренности намерений председателя Владимира Малыхина и его команды, соответствии слов делу в течение срока отведенных по закону полномочий. И - два варианта. Либо поддержать нового "соседа", протянуть ему руку сотрудничества или - указать на дверь. К сожалению, радикально настроенные собственники пошли иным путем.
Ленинский районный суд в полном объеме отказал в удовлетворении исковых требований "группы товарищей" о признании незаконными решения о создании и регистрации ТСЖ. Решение вступило в законную силу.
Кажется, все ясно: по здравому смыслу и тому же Жилищному кодексу оставшееся "меньшинство", а это 11 собственников квартир, обязано воспринять порядки, "правила игры", определенные уставом товарищества. Но этого не произошло. По выражению председателя ТСЖ Владимира Малыхина, обратившегося с письмом в редакцию, оппозиция встала на тропу "партизанской войны". При явном подстрекательстве и юридической поддержке некоторых работников прежней управляющей компании ООО "ЖРЭУ № 5", которые и по сей день считают, что у них пусть и путем голосования, но все равно неправедно забрали управление домом по проспекту Маркса, 55. Так, "партизаны" "вдруг" стали злостными неплательщиками за оказанные коммунальные услуги, и ТСЖ вынуждено время от времени обращаться в суд с исками. Иски удовлетворяются, но вскоре опять начинается накопление долгов. На начало 2009 года сумма неплатежей превысила 98 тысяч рублей, для сравнительно небольшого дома это почти двухмесячный объем, и львиная доля долгов приходится на "непримиримую оппозицию". И не сказать, чтобы неплательщики были уж такими малоимущими людьми. В судебных заседаниях они приводили, к примеру, такие "аргументы": дескать, по сравнению с общегородскими уж очень низкие у нас начисления за коммунальные услуги. Это - настораживает, вот почему мы и не платим.
Такая "экономическая диверсия" может пагубно сказываться на качестве содержания общего имущества дома, затрудняет расчеты с поставщиками коммунальных услуг, приводит к штрафным санкциям, следовательно, к дополнительным расходам, возможно, грозит и отключениями той же воды по всему дому. Может, на то и расчет - вызвать недовольство "нормальных" собственников? Но это далеко еще не вся тактика "партизанской войны". Не прекращается поток жалоб в различные инстанции на якобы противоправные действия руководства ТСЖ. Например, пришла "телега" в трест "Водоканал" - с "просьбой" проверить разбор воды в хозяйстве ТСЖ. Мол, "есть данные", что магазины и их подвалы, приспособленные под прачечную, сауну и даже гостиницу, используют воду, которая не проходит через общедомовой водомер. Читай: воруют в особо крупных размерах. Через три дня из Водоканала нагрянула комиссия. Все обследовали, удивились, говорят, даже повертели пальцем у виска по поводу "компетенции" заявителей: никаких саун-прачечных, а тем паче гостиничных номеров в подвалах не обнаружено. С трубной разводкой - все в порядке. Где положено - опломбировано, водомер учитывает все водоразборные точки дома. А на самом деле, как выяснилось, воруют воду как раз из той же "недовольной" компании: 12 декабря был составлен акт с участием Энергосбыта на одного из собственников, который умудрился так "настроить" водомеры, что за девять месяцев они показали ноль (!) кубов. Но катится еще одна "телега" - в МЭК. Дескать, как только "они" включают солярий, у нас перегорают телевизоры из-за скачка напряжения. Правда, ни одного сгоревшего телевизора не предъявили. К тому же, энергоемкая аппаратура в "Мире солнца" запитана по совершенно отдельной линии. А еще была жалоба в Горжилинспекцию - на то, что из "горячих" кранов холодная вода идет… Но вершиной "партизанского творчества" является заявление в милицию на председателя ТСЖ, который якобы снял с почтового ящика одного из оппозиционеров замочек и…сдал его в металлолом.
- Все эти и многие другие бредовые обвинения, - говорит Владимир Малыхин, - несмотря на всю их абсурдность, тем не менее, отнимают очень много времени на ответы, переписку, оправдания. Благо, что во многих инстанциях на эти кляузы уже перестали реагировать. По нашему дому, нашему общему хозяйству мы уже решили немало проблем, но предстоит еще очень много дел. И жаль, что у нас, думаю, пока, не сложилось команды единомышленников, что, по сути, предполагает товарищество собственников.
