ДВАДЦАТЬ жильцов дома № 15 по улице Ленинградской обратились в «Магнитогорский металл» за «реальной помощью».
Судя по приведенным ими фактам, такая помощь им вроде бы действительно нужна, так как при полном попустительстве домоуправления и его начальника их жизнь – а это преимущественно престарелые люди, многие из которых инвалиды, – превратилась в сущий кошмар.
Первое, что их категорически не устраивает – что весь первый этаж дома закуплен коммерсантами, которые открыли на месте бывших квартир «не только продуктовые и другие магазины, но и нелегальную гостиницу, хотя ни вывески, ни официального оформления нет». Жильцы не только вспоминают о неудобствах, которые они испытывали во время переоборудования помещений под торговые точки, связанные с шумом, грязью, поврежденными газонами, ограждениями, зелеными насаждениями, но и пишут о том, как новое соседство отравляет им жизнь: к магазинам и «гостинице», которую они называют не иначе как притоном, денно и нощно подъезжают машины, а это шум, свет фар, музыка, вой сигнализации, пыль, загазованность. К площадке для сушки белья не подойти, да и многие уже ею не пользуются. У подъезда на скамейке летом не посидишь – дышать нечем. А еще со стороны улицы, напротив трамвайной остановки постоянно торгуют своими овощами, фруктами, ягодами и зеленью частники, хотя для них в городе установили бесплатные лотки: тоже окна не откроешь, так как летят мухи, осы. А тут еще в квартирах появились тараканы, и это забытое в Магнитогорске «явление» жильцы быстренько связали с магазинами. Действительно, по сообщению директора одного из магазинов, у них тараканы тоже объявлялись, но они усатую нечисть вытравили. Последовал вывод: для торгашей выручка дороже, им нет дела, что жильцы мучаются.
Еще одна попытка попрания интересов жильцов со стороны «пришлых» – захватить подвальные помещения, которые, как известно, находятся в общей долевой собственности. В почтовых ящиках появились письма с разъяснениями, как в соответствии с Жилищным кодексом может произойти сдача подвалов в аренду. «Тут явно какая-то каверза», – смекнули жильцы, приписав авторство этой «листовки» все тем же предпринимателям, вспомнив к тому же, что кто-то наблюдал их визит для осмотра подвалов с целью организовать там еще какую-то «точку». А когда одна жительница загружала в свою стайку на зиму картофель, ей сказали, что делает это она напрасно: мол, подвалы намерены забрать «новые хозяева», а взамен обещают установить в подъездах пластиковые окна.
Подъезды не ремонтировали с советских времен. Правда, под большим напором жильцов и администрации Ленинского района два подъезда привели в порядок, сейчас заканчивают ремонт третьего. Резюме: «просто какая-то немилость на наш дом, оказавшийся в таком оживленном месте. Неужели мы, пенсионеры, не заслужили иной участи? Отдых наш – это одна скамейка около подъезда. И здесь нас обездолили, все не помещаемся. Неужели так сложно установить еще одну скамейку? Но нет желания у домоуправления, хотя начальник ЖЭУ № 15 Маргарита Мироновна Облякова обещала…»
В домоуправлении № 15 искренне удивились, что коллективная жалоба в редакцию поступила от жильцов этого относительно благополучного дома. Действительно, дом № 15 по Ленинградской и прилегающие к нему дворы находятся как бы на перепутье внутриквартальных дорог и проездов и являются, проще говоря, проходными. Как, впрочем, и некоторые другие прилегающие дворы. Здесь и транспортные проезды к торговым точкам, к различным «конторам», например, к почте, расчетно-кассовому центру. Через двор идет и порой задерживается на скамейках молодежь, возвращающаяся из «культурно-развлекательных» учреждений. Так что не совсем корректно связывать дневные и ночные «неудобства» для жильцов только с расположенными в доме магазинами и квартирами, используемыми в качестве гостиничных номеров, – кстати, их владельцы имеют официальное разрешение на этот вид бизнеса. Как и «торговые точки», переоборудованные из квартир первого этажа, и весьма необходимые и удобные для населения близлежащих домов. А это, между прочим, не только продовольственный магазин, но и аптека, цветочный магазин. Однако, утверждает начальник ЖЭУ-15 Маргарита Облякова, жалоб, во всяком случае официальных, письменных, от жителей не поступало. Как и по «тараканной» проблеме, о которой коммунальщики узнали только из письма в редакцию газеты. «Какие проблемы? – удивилась она, – достаточно заявления в ЖЭУ. Потребуется, организуем одновременную обработку от этих насекомых и в подъездах, и в торговых точках, и в подвалах, и даже в квартирах». Хотя, жильцы предпочитают вытравливать непрошенных «гостей» самостоятельно.
По ремонту подъездов в 15-м доме, кстати, очередному, который осуществляется раз в пять лет, в этом году действительно были проблемы. Главным образом из-за нехватки маляров – ну не идут люди работать за четыре тысячи в месяц. И тем не менее, из шести подъездов четыре уже отремонтированы (удивительно, но письмо подписали жильцы именно этих подъездов), отремонтированы все тамбуры, восстановлено наружное остекление и к новому году ремонт подъездов будет завершен во всем доме.
Совершенно безосновательно жильцы взбудоражились по поводу «листовок», увидев за ними посягательство на их долевую собственность. Судя по содержанию, их инициировали, скорее всего, предприниматели, определившие подвалы дома № 15 по улице Ленинградской как очень удобные помещения для предпринимательской деятельности и ненавязчиво посоветовавшие в такой форме жильцам обратить внимание и на их выгоду от сдачи этих помещений в аренду. И только. А по сути составители этого обращения разъясняют собственникам их права, предостерегают их о появившейся практике управляющих компаний (УК) включать в договор управления многоквартирным домом пункт, которым собственники уполномочивают УК заключать от их имени договора передачи в пользование общего имущества многоквартирного дома на условиях, определяемых управляющей компанией. Нет, говорят авторы безымянной «листовки», правильно бы было по вопросу сдачи общего имущества, в данном случае подвалов, созвать общее собрание жильцов и решить, на каких условиях будут сдавать помещения и куда пойдут средства, вырученные от аренды. А не отдавать этот важный вопрос на откуп управляющей компании. То есть условия должны диктовать собственники общего имущества, а не УК, как это предусмотрено Жилищным кодексом. Так что собственникам жилья, а в доме № 15 по Ленинградской их доля составляет практически 80 процентов всех «квадратных метров», при заключении договоров с УК, а этот процесс идет полным ходом, следует обратить внимание на этот «хитрый» пункт договора. Если он, конечно, есть. Как, естественно, и всем остальным собственникам многоквартирных домов.
Подвалы в аренду сдавать нужно. Иначе они, безнадзорные, становятся, в лучшем случае, свалкой бытовой рухляди, в худшем – прибежищем бомжей и тому подобной публики. В том же 15-м доме лет пять назад, надо думать, не сами собой, сгорели стайки. Так что подвалы – не только право собственников, но и ответственность.
«Домоуправление подвалами не торгует, – утверждает Маргарита Облякова. – Я полностью согласна с тем, что стоимость аренды подвалов, куда пойдут вырученные средства, должны определять собственники жилья, совет собственников, поскольку это их совместная доля. Можно, к примеру, и подъезды, окна в них облагородить, установить современные входные двери, потратить средства на дополнительное дворовое освещение, оборудование, наконец, на те же скамейки». Кстати, вздыхает домоуправ по поводу претензий по скамейкам: одни требуют их установить, другие – убрать, поскольку на скамейках обосновывается «ночная» беспокойная молодежь…
Безусловно, на одну и ту же проблему у жильцов и коммунальщиков взгляд может, мягко говоря, сильно отличаться. Нередко одним хочется «все сразу и сейчас», по выражению Маргариты Обляковой, у других выполнение этого «хотения» часто упирается в прозу проблем, до которых первым, естественно, нет дела. Но как всегда, истина лежит где-то посередине. Мне говорили, что в этой округе очень деятельное, даже сильное территориальное общественное самоуправление, которое возглавляет Нина Никитина – человек боевой и бескомпромиссный. И действует ТОС практически в одной упряжке с коммунальщиками. И дай-то бог им совместно постичь эту «золотую середину».
