Возводятся микрорайоны с разноцветными многоэтажками. Как грибы растут дома в коттеджных поселках. Магнитка привлекает новых инвесторов… Где и как мы будем жить завтра? Насколько доступным станет жилье? Ответы на эти и другие вопросы прозвучали в малом зале городской администрации.
Организаторы выставки-форума "Доступная недвижимость" - журнал для бизнеса "Кредитная линия" при поддержке общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "Опора России" - в анонсе мероприятия указали его целевую аудиторию. На приглашение откликнулись банки, компании-застройщики, риелторы. Пришли и представители городской администрации, при содействии коей проходил форум. Не было только… простых магнитогорцев. Тех самых "потенциальных покупателей", ради привлечения которых, собственно, и имело смысл огород городить.
Кино и реальность
Зал был заполнен даже не на четверть. "Давайте пересядем в первые ряды", - обратилась ведущая к обосновавшейся на камчатке публике. И запланированное действо началось.
После просмотра видеоролика об инвестиционной привлекательности Магнитогорска Яна Коваленко, начальник службы инвестиционных проектов и стратегического развития городской администрации, в кратком, но насыщенном докладе отметила ряд положительных факторов: рост объема и темпов застройки, заработной платы и покупательной способности населения, низкий уровень безработицы. Отдельно остановилась и на демографической ситуации. В 2012-м впервые за последние годы в Магнитогорске наблюдается прирост населения, причем не только за счет мигрантов: рождаемость превысила смертность. По уровню комфортности проживания Магнитка вышла на 16-е место, обогнав такие города, как Челябинск, Екатеринбург и Сочи. В общем, жизнь хороша и становится все лучше.
Анна Чернова, старший инспектор управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города, поведала о реализации программы "Молодая семья". Увы, объемы финансирования, складывающегося из отчислений муниципального, областного и федерального бюджетов, все меньше. Если в 2012 году удалось помочь 96-ти семьям, то в этом - квартиры получат 32-33 семьи. Как стать участниками программы? Каковы критерии отбора, какие нужно предоставить документы? Об этом горожанам рассказывают по вторникам с десяти до двенадцати и с трех до пяти в 147-м кабинете городской администрации.
Доступность без энтузиазма
Далее представители компаний-застройщиков говорили о множестве актуальных вещей. О необходимости при возведении микрорайонов устройства инфраструктуры, в частности, строительства детских садов. Об ипотечных процентных ставках программ "Молодые учителя", "Молодые ученые", "Военная ипотека"…
По поводу ипотечного кредитования - позволю себе небольшую ремарку. Прежде чем "задрав штаны, бежать за комсомолом", обратите внимание на предлог "от". "От стольки-то процентов" означает, что указанная минимальная ставка возможна лишь при соблюдении ряда условий. Стоит ли удивляться, что те же молодые учителя не ломанулись за ипотечными кредитами "на выгодных условиях". Высказывались предположения о том, что свою роль сыграло лето, недостаток информации… Не верю. Отпуск в школах большой. Зарплаты же не настолько велики, чтобы весь отпуск провести в путешествиях. Когда бы еще учителям заняться беготней с документами, если не сейчас? Когда озаботиться покупкой жилья, если не летом? Цены пусть не намного, но просели, предложение превышает спрос, и квартиру можно выбрать не торопясь, с чувством, с толком, с расстановкой. Нет же, очереди в три кольца из счастливых молодых педагогов не наблюдается. Осмелюсь заметить, что при нынешнем уровне цен на квартиры и учительских зарплат можно говорить лишь об "условно доступном" жилье, но не о "доступном". Что ж, хоть какие-то подвижки в сторону доступности…
"Переезд" без скитаний
Интересной представляется программа "Переезд" - достаточно новый продукт на рынке недвижимости, предлагаемый организациями - партнерами федеральной организации ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Как быть, если вы хотите купить квартиру на первичном рынке жилья - в строящемся доме - при том, что у вас есть квартира, где вы живете, но нет денег на долевое участия в строительстве? Продать квартиру и год-другой мотаться по съемным углам? Согласитесь, и накладно, и неприятно. Есть другой вариант: получить заем в размере 70 процентов рыночной стоимости имеющегося жилья. Это не ипотека - это именно заем. Не нужно совершать ежемесячные платежи. Проценты - 12,5 годовых - заплатите только через два года, когда продадите свою квартиру и у вас появятся средства, чтобы рассчитаться за взятую сумму. Желаете существенно улучшить жилищные условия? Что ж, кроме предлагаемого займа, можно взять еще и ипотечный кредит в любом банке, по выбору. В итоге дом достроен - и вы спокойно продаете свою квартиру и переезжаете. Для кого-то это идеальный вариант.
Дольщикам на заметку
Одним из наиболее интересных был доклад Ларисы Кальченко, начальника правового управления одной из действующих на территории Магнитогорска строительных компаний. Лариса Витальевна рассказала о договорах долевого участия и связанных с их заключением проблемами и сложностями. Небольшой экскурс в историю: законодательство в этой сфере еще очень несовершенно. Федеральный закон № 214 появился в 2004 году, и за девять лет в него внесено немало поправок, а до совершенства еще далеко. Да, можно порекомендовать обращаться только в компании с серьезным стажем работы и хорошей репутацией, но, к сожалению, от того, что застройщик разорится и не выполнит своих обязательств, не застрахован никто. А потому, если не хотите остаться у разбитого корыта, берите ипотеку на строящееся жилье. Даже если у вас достаточно средств для того, чтобы сразу оплатить полную стоимость строящегося жилья, возьмите хотя бы минимальный ипотечный кредит. И в случае, если ситуация станет развиваться по худшему из возможных сценариев, вы не останетесь один на один со своей бедой. На вашей стороне будет банк, с его мощной юридической службой.
Вероятно, это совет, к которому действительно стоит прислушаться. Но, разумеется, универсальных рецептов не существует - в каждой ситуации множество нюансов, которые нужно учесть. В недвижимости "мелочей" не бывает.