Пятилетней Ане Лукьяновой родители запретили выходить на балкон. Потому что на голову ей может свалиться кусок карниза или советской лепнины. И это не пустые опасения. В позапрошлом году старшая сестра Ани вернулась с балкона с ободранным плечом.
Мама девочек Александра Лукьянова оповестила о случившемся управляющую компанию. Женщина беспокоилась не только за дочерей, ведь рядом с их домом № 21а на улице Маяковского есть школа, садик, детская стоматология. А отваливаются архитектурные элементы, по словам Александры, регулярно - не ровен час кого-нибудь зацепит. И другие жильцы об этом знают, потому и паркуют машины подальше. Пришлые же могут догадаться об опасности по вмятинам на металлических козырьках у подъездов.
- В ЖРЭУ № 4 ответили, что денег на ремонт нет, - рассказала Лукьянова, - но обнадёжили, что могут устранить проблему за счёт жильцов. Надо-то всего два миллиона рублей. Решили остеклить балкон или поставить навес - этого компания не разрешила. Сказали, что дом - памятник архитектуры и нельзя портить облик фасада.
Директора ЖРЭУ № 4 Эдуарда Габеева вопрос о двух миллионах удивил. Он ответил, что собственники что-то перепутали, потому что сметы на ремонт карниза в то время ещё не было.
- Вообще-то компания реагирует на коммунальные аварии, хотя о том, что обваливается лепнина, нам известно, - пояснил Габеев. - Например, когда зимой рабочие чистят крышу, лепнина падает со снегом и льдом. С этим ничего поделать не можем - разве что полностью её отбить.
Но лишить фасад советского декора управдому не позволит управление архитектуры и градостроительства. Это стало ясно из разговора с главным художником города Александром Мельниковым.
На самом деле, по информации управления ЖКХ, дом № 21а вовсе никакой не памятник. И тем не менее, он составляет своеобразное историческое ядро, которое скудеет из-за своевольства собственников.
- Мы и так уже потеряли большую часть исторической застройки Ленинского района, где жильцы стеклили балконы без разрешения, - посетовал главный художник. - Однако проблема обрушения лепнины есть, потому что её не ремонтируют. Не знают, как восстанавливать. Раньше в Магнитогорске был специальный цех, который занимался этим вопросом. А теперь лепнина просто рассыпается. И всё-таки управляющая компания обязана заботиться о безопасности собственников жилья. Лукьяновым надо обратиться с прошением о возможности застеклить балкон в управление архитектуры. Там примут к сведению причины просьбы и, скорее всего, будут разговаривать с управдомом, чтобы он занялся текущим ремонтом. Хотя стеклить всё-таки не разрешат - фасад этого здания должен быть стилистически единообразен…
Впрочем, большой вопрос - выдержат ли "неприкосновенные" советские балконы дополнительные конструкции? В последний раз, по данным управления ЖКХ, балконы с фасадом ремонтировали в 2002 году. Следующий ремонт запланирован на 2020-2025 годы.
И со стилистическим единообразием не всё понятно. Если уж следовать правилам благоустройства, то необходимо потребовать от жильцов, поставивших пластиковые стеклопакеты на фасаде, вернуть деревянные рамы. Либо все окна сделать пластиковыми. А ещё кое-где центр дома "осквернили" коробками кондиционерных вентиляторов - тоже режет глаз. Хотя и не так сильно, как ржавеющие металлические листы, которыми заделаны оконные проёмы пустующего кинотеатра "Мир". Диссонанс при "любовании" домом
№ 21а вызывают и вывески ломбарда, алкомаркета, депутатской приёмной Александра Табакова и Игоря Смолина. Организации, правда, находятся по бокам от фасада, но всё-таки смотрятся неестественно рядом с историческим наследием.
Кстати, парадные выглядят не просто исторически, а допотопно. В пятом подъезде, например, можно свалиться в шахту лифта, засмотревшись на облупленные стены. В одной из них была такая дыра, как будто в неё пальнули из пушки, а потом наспех замазали строительным раствором.
Александра Лукьянова говорит, что ремонт на своей площадке сделала сама - в ЖРЭУ и на это, как ей объяснили, нет денег. А Эдуард Габеев парирует, что 30 процентов жильцов не платят по счетам, и общедомовой долг составляет около трёх миллионов рублей. На что Лукьянова удивляется, а почему другие, ответственные, жильцы должны страдать?
- Мне нравится расположение дома: здесь развитая инфраструктура, хорошее место - и съезжать не буду! - заявила Александра. - По-моему, легче сменить управляющую компанию, чем квартиру.
Однако не так уж и легко, учитывая трёхмиллионный долг. Хотя и без него процесс может затянуться на месяцы. Поэтому Александре остаётся надеяться лишь на управление архитектуры. А ещё можно обратиться в жилищную инспекцию с копиями запросов в управляющую компанию и её ответами. Например, в декабре прошлого года, после заявления жильца, инспекция выписала предписание ООО "ЖРЭУ № 4
г. Магнитогорска" на проведение работ в доме № 63 на улице Кирова "по инструментальному обследованию несущих конструкций балконов и стены подъезда, отделки лестничных клеток..." То есть похожая ситуация. Возможно, и не придётся ждать пять-десять лет до капремонта.
Справка "ММ"
Управление архитектуры и градостроительства администрации города: проспект Ленина, 72, кабинет 269, телефон 49-05-24.
Магнитогорский отдел государственной жилищной инспекции Челябинской области: улица Советской Армии, 43, телефон 31-82-44.
