В МАГНИТОГОРСКЕ прошли конкурсные торги недвижимости, благодаря которым несколько сирот и подростков, оставшихся без попечения родителей, к концу года бесплатно получат новое жилье.
Случай исключительный для города. Очередь нуждающихся в собственных квадратных метрах стала формироваться в 1996 году после выхода федерального закона «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей». Но государство, выпустив закон, всю «защиту» переложило на местные власти, и сироты ожидали жилье в общей очереди. Правда, поправка в закон двумя годами позже обязала органы исполнительной власти обеспечивать воспитанников интернатов и детских домов жилыми помещениями вне очереди «за счет средств субъектов Российской Федерации». Однако только в 2005 году, когда сиротские учреждения из областного министерства образования передали министерству социальных отношений, лед тронулся – область стала выделять средства на приобретение жилья. До того времени комнаты обездоленным на дополнительные доходы покупал город.
За два года из-за дороговизны недвижимости, особенно на вторичном рынке, на конкурсных торгах на областные деньги скупали, в основном, комнаты левобережья – полуразбитое жилье по проспекту Пушкина и улице Пионерской. Этому способствовало значительное расхождение рыночной цены за квадратный метр и принятой единым тарифным органом по области.
Агентства недвижимости неохотно идут на финансовые конкурсные сделки с администрацией.
– Риэлтеры не хотят иметь дело с ней потому, – делится Алена Демьянова, бухгалтер одной из риэлтерских компаний, – что процесс купли-продажи затягивается из-за многочисленных согласований и проверок каждого рубля, потраченного чиновниками. А деньги «продавец» получает «на руки» только после благоприятного окончания этих проверок. Не все могут или готовы долго ждать.
Вот и июльские торги признали несостоявшимися, потому что на конкурс заявился только один заинтересованный «продавец». Повторные торги в конце августа прошли успешнее – двое застройщиков – «Домострой» и «Монолит» – предложили новые квартиры. Повезло и с принятыми накануне единым тарифным органом 28700 рублями за метр, и с финансированием – область расщедрилась на 13 с половиной миллионов, в то время как год назад эта сумма составляла пять миллионов, два года назад – миллион 250 тысяч рублей. Возможно, к этим средствам добавятся еще 20 областных миллионов, дошедшие до города по другим жилищным «статьям», но рассчитывать на них можно будет, когда Челябинск даст разрешение тратить их на сирот.
Об окончательных результатах торгов говорить рано. В минувший четверг начальник управления социальной защиты, органы опеки и жилотдел воочию оценивали предложения застройщиков. Квартиры «Монолита» в домах № 22 и 23 по улице Строительной в 145-м микрорайоне хороши, но слишком удалены от инфраструктуры города и пока без отделки.
– Срок сдачи домов не изменился – 12 октября? – спрашивает начальник жилотдела Ирина Даньшова заместителя директора фирмы-застройщика Кирилла Рогозу.
– Все как договаривались. На следующей неделе их принимает госкомиссия, и если мы от вас услышим положительный ответ, запускаем отделку, стелим линолеум, ставим сантехнику, устанавливаем двери, – заверяет он.
– Администрация города должна освоить средства до декабря, – торопит чиновник. – Кроме того, нужен месяц на оформление документов и перечисление денег…
«Двушки» и «трешки» «Домостроя» по улице Коробова, 20 в 137-м микрорайоне не устроили выездную комиссию: комнаты не равноценны по «квадратам», ходы тоже не изолированы друг от друга.
– Простите, но меня не предупредили о том, что вам нужны квартиры под коммуналки для сирот, – извиняется директор фирмы Наталья Кабачевская и предлагает посмотреть жилье в 115а микрорайоне, недалеко от пересечения улицы «Правды» с Советской.
Здесь квартиры будут готовы к проживанию буквально через пару дней, внутри установлены сантехника и межкомнатные двери. В огромной кухне «трешки» можно хоть три стола ставить с холодильниками, в коридоре, шутят члены комиссии, поселить приехавших в гости родственников.
– Это вам не левый берег… – вздыхает кто-то из комиссии.
– Оценят ли ребята с Панькова все это?..
– Двери и сантехнику точно продадут…
Впервые сиротам покупают жилье на так называемом первичном рынке, часть которого будет сдана под ключ уже в октябре. Сейчас специалисты решают, сколько человек они смогут заселить в двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Исходя из расчета не менее 18 метров на сироту, новоселье отметят более 40 подростков.
Как минимум четыре десятка фамилий вычеркнут из сиротской очереди в этом году, однако в полтора раза больше добавится нуждающихся уже в следующем. Сегодня количество «внеочередников» приближается к пяти сотням. Чтобы окончательно разгрузить очередь, растущую как снежный ком, в феврале нынешнего года управление социальной защиты обратилось к губернатору и областным законодателям с просьбой выделить 75 миллионов – на условиях софинансирования – для строительства дома для сирот по гостиничному типу. Ответа из области пока нет. Законотворцы обнадежили магнитогорских чиновников ответом: «Будем этот вопрос решать», выделив в этом году на покупку жилья на несколько миллионов больше прежнего. Но это – капля в море.
