В советский период главным было обеспечить всех собственным углом, чтобы вылезти из коммуналок. Грянул рынок - захотелось чего получше, появился интерес к жилью бизнес-класса. Не нужно быть специалистом, чтобы увидеть, насколько изменился облик города: активно развивается индивидуальное строительство, высотки стали "веселей" - среди серых монолитов стали возводить ярко окрашенные здания, появились жилые комплексы со встроенной инфраструктурой - парковкой, магазином, детской площадкой. Но при всех своих достоинствах новое бизнес-жильё имеет один весомый недостаток - оно для многих недоступно. Поэтому по-прежнему востребованными остаются типовые квартиры в панельных домах как наиболее экономичный и приемлемый способ решения жилищной проблемы.
Строительство жилья эконом-класса назвал задачей номер один премьер-министр России Дмитрий Медведев на встрече с руководителем фонда содействия развитию жилищного строительства Александром Браверманом. Глава правительства считает, что типовое жильё по так называемым проектам повторного применения - один из способов удешевления квадратного метра. В настоящее время в России в процессе строительства находится около 22 миллионов квадратных метров жилья, под застройку выделено 30 тысяч гектаров. К 2018 году ожидается ввод в строй 12 миллионов квадратных метров.
Оптимистичны в этом плане прогнозы и в нашем городе.
- Квартирой эконом-класса считается та, стоимость которой не превышает миллиона рублей, - рассказал главный специалист управления капитального строительства и благоустройства Константин Силин. - На 2014 год запланировано построить 472 квартиры общей площадью 13543 квадратных метра. Это однокомнатные студии метражом от 26 до 29 метров. Часть из них традиционно будет выделена переселенцам из ветхого и аварийного жилья. Застройщики: трест "Магнитострой" - в 147 микрорайоне, "Высотник" - в 140 и 145 микрорайонах, "Промситистрой" - на улице Вознесенской и КСК "Реал" - малоэтажное строительство в посёлке Нежном.
В прошлом году в Магнитогорске было сдано в эксплуатацию 810 квартир эконом-класса общей площадью 23530 квадратных метров.
Чем же отличается эконом-класс от жилья более высокого уровня и каково качество конечного "продукта"? Специалисты объясняют, что причин, обеспечивающих низкую себестоимость жилья в панельных домах, немало. Все конструктивные элементы, из которых состоят типовые квартиры, изготавливаются в заводских условиях, а на стройплощадке осуществляется только их монтаж. А это значительно сокращает сроки возведения здания. Вот почему такие дома растут как грибы после дождя. Ещё одна статья экономии - отсутствие необходимости в создании индивидуального проекта, что не только снижает затраты на строительство, но и помогает избежать дополнительных расходов на реализацию нестандартных технологических решений. И хотя многим не по душе пресловутые "панельки" 97-й серии, квартиры в них возводят по готовым разработкам, которые уже проверены на практике. При этом постоянно идёт работа по улучшению эксплуатационных характеристик. При возведении строительных объектов активно применяют современные промышленные методы. Плюс ещё и в том, что сдаются такие квартиры, как правило, с отделкой - как говорится, заезжай и живи. Также снизить стоимость жилья позволяет район строительства: в новостройках земля дешевле. Да и рынок недвижимости влияет: жилые дома в новых районах без освоенной инфраструктуры, удалённые от центра города, ценятся ниже.
Сегодня доступное недорогое жилье очень востребовано, поэтому типовые квартиры вряд ли в ближайшее десятилетие уйдут с первичного рынка. Скорее, напротив, панельное домостроение будет активно развиваться. А значит, у многих горожан, чей достаток довольно скромен, будет возможность купить хорошую и недорогую квартиру.