ТО, ЧТО первостроители Магнитки «жили в палатке с зеленым оконцем», – более поэтический образ, нежели факт. Спасаясь от лютых уральских зим, люди строили землянки с крохотными оконцами, одна к одной, чтобы как можно меньше терялось тепла.
А еще сотнями сооружали ряды многоместных бараков, последний из которых был снесен, по официальной версии, в середине 70-х годов. Строили в массовом порядке и так называемые щитовые, каркасные и саманные дома. Один из поселков в южном левобережье по сей день так и называется – Щитовые. Конечно, все это было временное жилище, не рассчитанное на многолетнюю эксплуатацию. Посудите сами, сколько могут выдержать дощатые сооружения, засыпанные шлаком и «облагороженные» штукатуркой по дранке? К тому же, их часто ставили на весьма символический фундамент из бута или брусьев. Понятно, что эти примитивные конструкции, нередко возводимые из подручных материалов непрофессиональными строителями в 30-х–40-х годах прошлого века, давным-давно уже дошли до ручки – несмотря на попытки их как-то подправить, усилить, привести в божеский вид. Сейчас именно такие дома признают ветхим и аварийными и постепенно сносят, а жильцов переселяют.
В адрес администрации города поступило заявление от Ирины Стоматовой, проживающей в доме № 3 по улице Панькова, что в поселке Железнодорожников. От имени жильцов дома она попросила прислать компетентную комиссию и рассмотреть вопрос о признании их дома аварийным. «Комиссия» в составе двух чиновниц ЖКХ посетила «объект» и составила акт не о техническом состоянии дома, а перечислила «заслуги» коммунальщиков, благодаря которым это здание еще не рухнуло: в 1999 и 2000 годах производился частичный ремонт кровли, в 1999 году – ремонт подъездов, в 2000 и 2005 годах – ремонт фасада и цоколя, соответственно. А еще акт подслащен пилюлей: при начислении квартплаты жильцы получают 30-процентную скидку за износ дома и 10-процентную – за отсутствие горячей воды. А еще исключена статья найма жилья – опять-таки за более чем 60-процентный износ дома. Заодно «комиссия» накатила на жалобщицу за то, что в ее квартире более десяти лет не производился ремонт, отчего на окнах и полу частично отслоилась краска. Читай: сама виновата. А в основном – «все хорошо, прекрасная маркиза».
Рецептура приготовления этой развесистой лапши для вышестоящего начальства стара, как мир. Стоит ли удивляться, что из городской управы заявители получили и соответствующий ответ с уже знакомыми формулировками. В частности, о том, что для поддержания дома в надлежащем состоянии специалисты МУП «ЖРЭУ № 4» планомерно проводят текущие ремонты – цоколя, фасада, кровли, подъездов. А если в каких-то квартирах что-то отваливается, так это – вина нанимателей жилья, которые по Жилищному кодексу обязаны проводить текущий ремонт жилого помещения. Что касается сути заявления, то дом № 3 по улице Панькова включен в реестр жилых домов, которые могут быть признаны непригодными для проживания. Но этот вопрос специальная комиссия рассматривает после предоставления заключения о техническом состоянии жилых помещений, по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций лицензированной организацией.
Однако, как видим, вместо «лицензированной организации» по заявлению жильцов пришли сами коммунальщики, принявшиеся усердно, но весьма неуклюже штопать и прорехи в собственной работе. Между тем в заявлении приводятся конкретные факты ужасающего состояния дома, последний капитальный ремонт которого проводился аж в 1974 году. Еще тогда сгнившие опорные стойки «усилили» брусьями с внешней и внутренней стороны стен дома, стянув их болтами – одна из таких стяжек, кстати, горбатится в квартире Ирины Стоматовой. Дом явно перекошен, дает усадку. Под нагрузкой даже оконные рамы выгибаются вовнутрь помещений. Из-за деформации стен вздувается и слоями отваливается штукатурка, а не «частично побелка», как это преподносит «комиссия». Усугубляют состояние стен, потолков и межэтажных перекрытий из горбылей постоянные протечки после дождей, во время таяния снега, при частых порывах прогнивших труб водоснабжения и отопления, к которым даже слесари-сантехники боятся прикасаться. Шлак между щитами каркаса дома местами явно осыпался, стены продувает насквозь, а зимой в некоторых комнатах иней.
Более десяти лет назад по просьбе жильцов санэпидстанция проводила замеры влажности воздуха, она оказалась выше 80 процентов, то есть недопустимой. В квартире № 5 у пенсионерки А. Соколовой два года назад «ушел» вниз на десять сантиметров пол, изогнулись дугой стены. Часть стены обрушилась, и пришлось заделывать провал старыми телогрейками, чтобы хоть как-то заштукатурить стену – не на чем было держаться раствору. Это как раз о той квартире, про которую «комиссия» написала, что она находится в удовлетворительном состоянии, так как производится капитальный и текущий ремонт».
«Наглой ложью» назвали жильцы в письме в редакцию «ММ» утверждение о том, что подъезды находятся в удовлетворительном состоянии: мол, только частично на стенах отсутствует окраска и наблюдается отслоение известкового слоя. Да там штукатурка отваливается кусками, дранки с досками обнажились, того и гляди потолок начнет обрушиваться! То же самое – об отремонтированной крыше. На нее и залезать не надо, издали видны результаты «планомерных ремонтов» – состояние кровли таково, что либо здесь оставил следы мощнейший тайфун, либо была танковая атака. То же самое можно сказать о фасаде, испещренном трещинами, отвалившейся и вздувшейся штукатуркой.
Коммунальщики, видимо, уповают на то, что физический износ дома № 3 по улице Панькова, построенного почти 70 лет назад, составляет «всего» 60 процентов, и он еще немного постоит. Но это – данные технической инвентаризации, проведенной в 1998 году. А за девять лет такой эксплуатации и «планомерных ремонтов» реальный процент зашкалил все допустимые нормы.
«По ночам мы часто просыпаемся от стеклянного треска, – пишут жильцы в редакцию, – это стена давит на оконную раму. Иной раз снится, что рушится крыша, а мы с детьми не успеваем выбежать из дома...»
Местная власть, надо отдать ей должное, серьезно занимается проблемами ветхого и аварийного жилья. Строятся новые дома, людей из «халуп» переселяют в благоустроенные квартиры. Но все-таки до идеала пока далеко. Хотелось бы, чтобы частный случай, описанный выше, стал поводом для того, чтобы вновь обратить внимание власть предержащих на проблемы, и помог навести порядок в городском жилищном хозяйстве.
