Проблемы застройки поселка Западный-2, рожденные пустопорожними обещаниями позапрошлой администрации города, не решают и в наше время.
В начале 90-х годов прошлого века администрация Магнитогорска прилюдно заявила, что на западной окраине города выделены и включены в городскую зону значительные территории под индивидуальное строительство. Одна из административных нарезок предстоящей застройки получила статус поселка Западный-2. Это было началом капитализации страны, когда провозгласили приоритеты частной собственности, в том числе и на землю, которая до того была общенародной, а значит, ничьей. Теперь земля получила определенную стоимость. И бывшие картофельные поля под брендом "Поселок Западный-2" были выставлены на продажу.
Желающих получить свой земельный надел для строительства собственного дома нашлось много. Тем более, чтобы подвигнуть людей на приобретение земли в экологической зоне, власти пообещали обустроить всю территорию всеми инженерными сетями - электро- и газоснабжением, водопроводом, канализацией, проложить дороги. А также к завершению развития территории создать и социальную инфраструктуру - построить школу, два детских сада на 280 мест каждый, магазины, аптеку, гостиницу с сервисным обслуживанием, автостоянки и даже пожарное депо. И был генплан всего комплекса, включая жизнеобеспечивающие коммуникации.
Как известно, от обещаний и намерений до их претворения - дистанция огромного размера. Первые жители поселка появились здесь в 1998-1999 годах. Их можно было пересчитать по пальцам одной руки. И пионерам Западного-2, как вскоре выяснилось, сказочно повезло: их дома подключили к электрическим сетям. А вот последующим застройщикам в этом категорически отказали под расхожим предлогом: из-за отсутствия технической возможности. Хотя, как утверждают специалисты, это далеко не так. Что же касается других обещанных коммунальных благ, то о них и говорить перестали.
Владельцы домов, фундаментов и просто колышков в чистом поле, по их признанию, просто боялись просить "лишнего", надеясь получить хотя бы электроэнергию. И сотни людей, что приобрели с такими радужными надеждами земельные участки, впали в уныние. Застройка Западного-2 фактически прекратилась. Те же, кто успел подвести свои дома, домищи и домишки под крышу, вместо обещанного водопровода стали рыть колодцы и бурить скважины, строить выгребные ямы. Некоторые законсервировали свои новостройки и поставили на охранную сигнализацию. А оставшиеся без городского жилья, продавшие свои квартиры для завершения строительства в Западном-2, отапливают дома дровами и углем и по вечерам сидят при свечах. И это при том, что весь поселок буквально опутан линиями электропередач, а в двух сотнях метров от его границы проходят действующие водопроводная и газовая магистрали. Транзитом, в соседние, более "удачливые" поселки. Но, как говорится, близок локоть, да не укусишь.
- Я взял участок в 2007 году, - говорит Денис Сергейчук-Ильчук. - За два года построил дом, получил "зеленку". В доме есть вся разводка - по воде, канализации, электричеству. Хотя бы электричество подключили, об остальном можно только мечтать. Потому и пробурил свою скважину, а вместо канализации сделал выгребную яму. Газовая магистраль в поселок Нежный проходит буквально вдоль моего забора, ходил туда, просил подключить. Так даже не разговаривают, только смеются. Здесь первоначально давали участки учителям, педагогам, и никто им не собирается помогать и по сей день. А вот в Западном-1, где местами не только домов, но и фундаментов нет, уже торчат "пипки" газоотводов.
- Нам всю инфраструктуру обещал еще позапрошлый мэр Виктор Аникушин, - рассказывает житель поселка с 1999 года, бывший работник комбината Геннадий Колодников. - Поначалу здесь все столбы стояли с проводами. Потом стройка заглохла, провода украли "металлисты". А Аникушин сказал: мол, дома построите, построите и все остальное. За свой счет. А чтобы оживить поселок, всего-то надо для начала два трансформатора по 400 кВА, остальное - дело техники. В свое время мы клюнули на "обещалки", вот и живем в голом поле. А ведь был проект, коммунальную инфраструктуру предполагалось строить за счет федеральных, областных и муниципальных средств, за счет застройщиков - только подключения. А сейчас ни проекта, ни денег.
В 2008 году в Западном-2 был создан управляющий потребительский кооператив "Союз индивидуальных застройщиков". Его руководство пытается найти общий язык с энергетиками, газовиками, водоснабженцами, другими организациями. В апреле прошлого года в администрации города состоялось совещание по подготовке плана мероприятий развития инженерной и социальной инфраструктуры. На сегодня получены технические условия для снабжения поселка Западный-2 газом, водой, электроэнергией. Но все упирается в отсутствие финансирования.
- Городские власти и не заикаются о каких-то деньгах, - говорит председатель УПК "СИЗ" Александр Титов, - в кооперативе таких денег нет. Как нет возможности привлечь инвесторов, спонсоров - какой им прок вкладывать деньги в совершенно не прибыльный проект? А стоимость одного только технологического присоединения к электрическим сетям составляет 36 миллионов рублей. Даже если все пайщики дружно оплатят причитающуюся долю, на каждого придется без малого 50 тысяч рублей.
При сложившейся обстановке в Западном-2 это нереально. У кого-то нет денег, другие просто не дадут. Есть собственники участков, которые не собираются строиться, а выжидают, когда земля поднимется в цене, чтобы выгодно продать ее. Некоторые взяли по два-три участка. Третьи, у которых есть другое жилье и над которыми, как говорится, не каплет, упорно выжидают, что городские власти когда-нибудь выполнят обещания своих предшественников. Кстати, похоже, мечтам потенциальных земельных спекулянтов сбыться не суждено: если еще полтора-два года назад стоимость земельного участка в Западном-2 площадью восемь-десять соток составляла на вторичном рынке около миллиона рублей, то сейчас она упала втрое и даже ниже. А это - самый четкий индикатор "престижности" и веры людей в ближайшее решение городскими властями жизненных потребностей поселка.
Впрочем, среди застройщиков ходит еще одна версия: создание инженерной инфраструктуры Западного-2 затягивают умышленно, чтобы напрочь отбить у людей желание строиться на этих "картофельных полях", а затем по дешевке скупить у них участки, которые многократно поднимутся в цене, когда здесь появится все, что было обещано еще в далеком уже 1993 году: дороги, газ, электроэнергия, водопровод, канализация…
В 2007 году на одном из сайтов Интернета был помещен виртуальный диалог одной из строительных фирм, специализирующей на строительстве индивидуального жилья, с потенциальными заказчиками. На вопросы: "Продолжится ли строительство Западного-2,", "Планируется ли возобновить стройку?" дан "интересный" для сегодняшних реалий ответ: "Да, продолжится. Все коммуникации подведены, подготовлены фундаменты еще для 600 домов". И далее - о всех "прелестях" и "перспективах": преимуществах иметь свой дом в экологическом районе с садом, банькой, гаражом, об удобной транспортной инфраструктуре, прекрасном благоустройстве охраняемой территории, о невысокой стоимости содержания жилья. И, в перспективе, о строительстве школы, детских садов, магазинов и так далее. Словом, из того же "обещалкина набора" начала 90-х.
В одном из многочисленных писем, направленных владельцами земельных участков и домов Западного-2 в различные инстанции: "Мы вынуждены жить в голом поле с грунтовыми дорогами, в домах без электричества. С семьями, детьми. Почему администрация города таким образом решает проблему освоения территории западной части Магнитогорска? Ведь даже в самых глухих деревнях есть электричество, а мы сидим при свечах. В прошлом году у нас даже устроили свалку, беззастенчиво возили автомобилями снег и лед из-под городской елки. Помогите хотя бы решить вопрос с электроэнергией!"
Глас вопиющего… на картофельном поле.