С необходимостью подбора подрядчика для выполнения работ по капремонту сталкиваются многие собственники жилья в многоквартирных домах.
Во-первых, это может происходить при проведении общественного контроля за ходом капремонта. По общему правилу жильцы вправе принимать решение при выборе исполнителя работ, независимо от того, на каком счёте копятся средства дома. Если это спецсчёт, то жильцы вовсе сами выбирают подрядчика.
При подборе строительной организации, в первую очередь, нельзя отдавать предпочтение той, что предлагает самые низкие цены. Вероятно, это будет экономия на материалах или зарплате рабочим, что скажется на качестве. Полезно ориентироваться не только на портфолио строительной компании, но и на рекомендации её прошлых клиентов. Собственникам жилья рекомендуют проверить ряд документов и сведений, касающихся деятельности подрядчика, в частности бухгалтерский баланс компании, по которому можно понять финансовую состоятельность исполнителя. У солидной компании не должна быть пустой строка "основные средства" - в ней отображаются, в частности, здания и техника, находящиеся в собственности организации. Настороженность должна вызывать и незаполненная строка "денежные средства и денежные эквиваленты". По оценкам экспертов, полное отсутствие денег на расчётных счетах фирмы говорит о том, что компания недостаточно состоятельна. Проверяя положения бухгалтерского баланса, следует также различать строки "дебиторская задолженность" и "кредиторская задолженность". Первая свидетельствует о хорошем финансовом состоянии компании, так как отображает задолженности заказчиков перед ней, то есть оборотные средства, которыми фирма может располагать. А кредиторская задолженность уже касается долговых обязательств самой строительной организации - перед поставщиками, налоговой инспекцией и, возможно, собственными рабочими. При этом наличие кредитных обязательств у строительной компании не должно отпугивать заказчика: вероятно, что заём брали на приобретение дорогостоящей техники, оборудования. Главное, чтобы соответствующие суммы были соразмерны с основными средствами организации.
Нелишним будет обратить внимание и на размер уставного капитала подрядной компании - его можно узнать из выписки из ЕГРЮЛ. Соответствующие сведения находятся в бесплатном доступе на сайте ФНС России https://egrul.nalog.ru">https://egrul.nalog.ru. Если организационно-правовая форма компании - ООО, то минимальный размер капитала должен составлять десять тысяч рублей. Однако заслуживающие доверия фирмы уже ушли от этой суммы и стараются сформировать уставный капитал в более значительном размере.
Жильцам стоит учесть и то, что юридические лица, выполняющие работы по капремонту, должны состоять в саморегулируемых организациях. Проверить, существует ли в действительности та или иная СРО, можно на сайте Ростехнадзора https://sro.gosnadzor.ru">https://sro.gosnadzor.ru. Однако эта норма распространяется не на все строительные организации, в частности, она не касается ИП и юрлиц, с которыми заключён договор на сумму не более трёх миллионов рублей.
