Основные виды ошибок связаны с нарушением требований к подготовке необходимых документов для кадастрового учета, а также с нарушениями выполнения кадастровых работ на земельных участках.
По итогам I квартала 2016 года было принято более 300 решений об отказе и более 3000 приостановлений в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с ошибками, допущенными кадастровыми инженерами.
К типичным ошибкам, допускаемым при подготовке межевых планов, можно отнести отсутствие оснований для исправления кадастровой ошибки в результате проведения работ по ее исправлению, при определении местоположения границ и площади земельного участка. Кроме того, ошибки возникают в связи с тем, что при уточнении местоположения границ и площади земельного участка, значение уточненной площади участка превышает значение, содержащееся в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) на 10 % или величину предельного минимального размера.
Ошибки, возникающие в связи с нарушением порядка согласования местоположения границ земельных участков также являются распространенными. К примеру, в доверенностях отсутствуют полномочия по согласованию границ земельного участка, а также если согласование местоположения границ земельного участка проводится с лицами, не являющимися правообладателями смежных земельных участков.
При подготовке межевых планов кадастровые инженеры довольно часто допускают ошибки, когда представленный в орган кадастрового учета межевой план по форме и содержанию не соответствует требованиям Закона о кадастре, а именно: межевой план не прошел форматно-логический контроль, в составе представленных документов отсутствует межевой план, подготовленный в формате PDF, неверно заполнены разделы межевого плана и т. п.
Часто возникают ошибки в связи с пересечением границ образуемых (уточняемых) земельных участков с границами земельных участков сведения о которых содержатся в ГКН или при пересечении земельных участков с границами населенных пунктов и муниципальных образований, а также, если образуемые земельные участки не обеспечены доступом к землям (земельным участкам) общего пользования.
Кадастровая палата по Челябинской области проводит мониторинг ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, на постоянной основе. Это способствует повышению качества оказываемых услуг в сфере государственного кадастрового учета, а также уменьшению количества отказов в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости.