О том, что ждёт нас весной и с чем это связано, рассказывает главный специалист отдела энергосбережения, модернизации ЖКХ и эксплуатации жилищного фонда управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Магнитогорска Марина ФОМИНЫХ.
-Сегодняшним нововведениям предшествовала большая и серьёзная работа. С 1 января 2013 года вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся проведения капитального ремонта. До этого сбор средств на капитальный ремонт и его проведение осуществлялся по решению общего собрания собственников помещений.
Сейчас собственники не имеют права отказаться от капитального ремонта, в Жилищный кодекс введено понятие обязательного взноса на его проведение, - подчёркивает Марина Алексеевна. И рассказывает о том, как обстоят дела с капремонтом в области и в городе.
Время истекло
Полномочия по организации проведения капитального ремонта возложены на Субъект Федерации. Так, 27 июня 2013 года принят закон Челябинской области № 512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД), расположенных на территории Челябинской области". В декабре того же года создан Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация в форме фонда, учреждённого областным министерством строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства.
21 мая 2014 года утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД Челябинской области на 2014-2043 годы (далее - программа). В неё вошли все многоквартирные дома Южного Урала, за исключением домов блокированной застройки, специализированного жилищного фонда и домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. По каждому дому определен перечень необходимых работ со сроками проведения капитального ремонта. Программа опубликована
10 июня 2014 года в газете "Южноуральская панорама".
В соответствии со статьёй 170 Жилищного кодекса РФ, в течение шести месяцев после официального опубликования программы - для нашего региона это период с 11 июня по 11 декабря 2014 года - собственники помещений МКД на общем собрании должны определиться со способом формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт или же перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.
Что выгоднее?
В чём разница между этими способами формирования фонда капитального ремонта? Если деньги будут копиться на счёте регионального оператора, то в его обязанности входят начисление платы, выставление квитанций, сбор средств, контроль перечислений взносов собственниками каждой квартиры, заказ и подготовка проектно-сметной документации, выбор подрядчиков по конкурсу, заключение с ними договоров, уведомление собственников за шесть месяцев до начала капремонта и контроль самого капремонта. Если же собственники выбирают специальный счёт дома, всей организацией процесса им нужно заниматься самостоятельно либо с привлечением профильных организаций.
В каком случае невыгодно прибегать к услугам регионального оператора, а в каком это - единственный выход?
Первыми в программе кап-ремонта стоят дома, степень износа которых высокая. Это, как правило, малоэтажки с небольшим количеством квартир, в которых проживают люди с невысоким доходом. Поэтому там сложно будет собрать в короткие сроки необходимые средства на капремонт. Для них выгоднее обратиться к региональному оператору. Тогда как новым домам, где потребность в капремонте наступит только лет через десять, можно формировать фонд капитального ремонта на специальном счёте. Но, тем не менее, в каждом доме должны быть активные собственники, грамотный председатель дома, которые возьмут организацию процесса на себя. Люди просто должны для себя решить, осилят они капремонт самостоятельно или нет.
А как у нас?
Сегодня в Магнитогорске 2400 домов включено в программу. Собственники помещений в 258-ми из них уже приняли решение о способе формирования фонда капитального ремонта - в сроки, предписанные Жилищным кодексом. Из этих 258 домов 156 домов выбрали специальный счёт, 102 - общий счёт регионального оператора. Собственники помещений 2142-х многоквартирных домов решения так и не приняли. Поэтому для них постановлением администрации города от 30.12.2014
№ 19462-П определён способ формирования фонда капитального ремонта на общем счёте регионального оператора.
Реестр открытых спецсчетов по капитальному ремонту домов размещён на сайте главного управления "Государственная жилищная инспекция Челябинской области": ugzhi.eps74.ru.
Собственники жилья могут в любое время изменить этот способ. Для этого должно быть принято соответствующее решение на общем собрании. Однако в том случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заём или имеется подлежащая погашению за счёт фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменить способ накопления средств на капремонт собственники могут только при полном погашении задолженности.
При этом решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со спецсчёта на общий счёт регионального оператора вступит в силу по истечении месяца с момента принятия, а с общего счета регионального оператора на спецсчёт - по истечении двух лет.
Час расплаты
- Первые платежи за капремонт будут начислены спустя восемь месяцев после опубликования региональной программы, то есть в марте 2015 года, напоминает главный специалист управления ЖКХ администрации города Марина Фоминых. - Минимальный взнос на проведение капремонта утвержден постановлением правительства Челябинской области № 271-П от 30 мая 2013 года. Он составляет в 2014 году 6 руб. за кв. м, в 2015-м - 6 руб. 40 коп., в 2016-м - 6 руб. 70 коп. Зная площадь квартиры, уже сегодня можно посчитать, во что обойдется оплата новых расходов.
Всю информацию, касающуюся организации и проведения капитального ремонта можно посмотреть на сайте http://www.fondkapremont74.ru">www.fondkapremont74.ru., там же можно задать вопросы специалистам.
