Это специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда и осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых выбрали способ накопления средств на счете Регионального оператора.
Согласно закону "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" основными функциями Регионального оператора являются: организация начисления, сбор и учет взносов и процентов в связи с ненадлежащей уплатой взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Средства собственников помещений в многоквартирных домах учитываются региональным оператором отдельно в отношении средств каждого собственника помещений по каждому многоквартирному дому на адресном балансе дома. Денежные средства, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2043 годы размещена на сайте правительства Челябинской области http://www.pravmin74.ru">www.pravmin74.ru в разделе "Нормативные правовые акты", а также на сайте Регионального оператора http://www.fondkapremont74.ru">www.fondkapremont74.ru.
Установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме на 2015 год не менее 6,4 рублей, на 2016 год - не менее 6,7 рублей.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ возложена на собственников помещений. Собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности. Обязанность уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников жилых и нежилых помещений - на граждан, юридических лиц, муниципальные и государственные органы власти, независимо от способа формирования фонда капремонта дома.
Оплатить квитанции можно в пунктах приема платежей Челиндбанка без комиссии, а также - по системе "Город" и в структурных подразделениях Сбербанка.
Собственники помещений несвоевременно или не полностью уплатившие взносы за капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Региональный оператор будет проводить претензионную работу в соответствии с существующей практикой взыскания. Региональный оператор вправе подать в суд с дальнейшим решением о запрете на регистрационные действия по сделкам с недвижимостью. Распорядиться своим помещением владелец не сможет, пока не погасит долги по капремонту.
Собственники помещений в многоквартирных домах, имеющие задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, не смогут получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг до погашения задолженности по оплате этих взносов или до заключения или выполнения соглашения по ее погашению
Жилищным Кодексом предусмотрены три категории жителей, которые освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт: собственники помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу; собственники в отношении которых принято решение органов государственной власти или органов местного самоуправления об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом доме; наниматели (арендаторы) жилых (нежилых) помещений.
В этом случае обязанность по уплате взносов лежит на собственниках помещений: государственных и муниципальных органах власти.
Льготным категориям граждан, которые имеют право на получение компенсации расходов на оплату жилого помещения, с 1 марта 2015 года предоставляется компенсация расходов также на оплату капитального ремонта. Согласно статье 159 Жилищного кодекса РФ предусмотрено предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Минимальный размер взноса входит в стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг при расчете субсидий для малообеспеченных граждан. Порядок предоставления гражданам жилищных субсидий определен правилами предоставления субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, утвержденными постановлением правительства РФ от 14.12.2005 №761 "О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг"; постановлением губернатора Челябинской области от 18.05.2006 №141 "О региональных стандартах нормативной площади жилого помещения, используемых для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, и максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи"; постановлениями правительства Челябинской области "О региональных стандартах стоимости жилищно-коммунальных услуг по Челябинской области", утверждаемыми ежегодно.
В соответствии с требованием Жилищного кодекса РФ в первоочередном порядке региональной программой должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения региональной программы.
Также учитывались критерии, указанные в законе Челябинской области от 27.06.2013г. №512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области":
1) срок эксплуатации многоквартирного дома;
2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
3) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
4) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных
с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария и т. д.).
Если собственники помещений в доме выбрали специальный счет, то согласно Жилищному кодексу собственники самостоятельно решают вопросы по организации сбора взноса и проведению капитального ремонта.
Собственники вправе уполномочить организацию, которая будет проводить этот комплекс работ: это может быть товарищество собственников жилья, жилищно-строительный кооператив, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющий управление многоквартирным домом; управляющая организация, заключившая договор управления многоквартирным домом.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк РФ ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют указанному требованию, на своем официальном сайте в сети "Интернет", а также на сайте Регионального оператора http://www.fondkapremont74.ru">www.fondkapremont74.ru.
Региональным оператором по итогам конкурсного отбора заключен договор с Банком ВТБ, в котором 15 августа 2014 был открыт счет Регионального оператора для формирования и использования фонда капитального ремонта, в том числе для сбора средств собственников помещений.
Уйти со счета Регионального оператора можно по закону: часть 5 статьи 173 Жилищного кодекса РФ. Решение вступает в силу через два года после направления Региональному оператору протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при условии полного погашения задолженности на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
Если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется задолженность, то изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения задолженности.
В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Региональная программа подлежит актуализации один раз в год. Если управляющей организацией не внесены все необходимые сведения или допущена какая-либо ошибка по внесенным данным, то в адрес Регионального оператора необходимо предоставить письмо и подтверждающие документы для внесения данных по вашему дому. Список документов и приложения по актуализации для заполнения можно получить у регионального оператора по адресу: Челябинск. ул. Образцова, д.7, тел. (351) 261-25-71.
Если дом формирует фонд капремонта на счете регионального оператора, и срок проведения капремонта - первый период, то денежные средства на ремонт дома будут заимствоваться с других многоквартирных домов того муниципального образования, в котором расположен дом. Работы будут выполнены, а возврат собственниками заимствованных денежных средств на многоквартирные дома, с которых они заимствованы, будет осуществляться по факту сбора.
Если ваш дом формирует фонд капремонта на спецсчете, то обязанность по проведению капитального ремонта лежит на собственниках, и если денежных средств недостаточно, то собственники должны привлечь дополнительные денежные средства, либо взять кредит на проведение капремонта и выполнить капремонт в срок, установленный законодательством. Если работы не выполнены, то орган местного самоуправления принимает решение о передаче такого дома на счет регионального оператора, и работы будет проводить уже региональный оператор.
Региональный оператор выполняет капремонт в соответствии с региональной программой, но собственники могут самостоятельно принять решение о проведении капремонта отдельного вида работ раньше срока, установленного региональной программой, с привлечением дополнительных средств, которые будут зачтены региональным оператором в счет исполнения будущих обязательств.
