Те, кто думают, что в получении разрешения на строительство частного дома нет необходимости, ошибаются. Нередко подобное заблуждение связано с "дачной амнистией". Люди считают, что дом зарегистрируют без всяких разрешений. Однако "дачная амнистия" позволяет зарегистрировать строение без предоставления ввода в эксплуатацию, а разрешение на строительство по закону получать все равно нужно. Об этом написано в 51 статье Градостроительного кодекса.
Чем же грозит строительство дома без соответствующего разрешения? По административному законодательству за самовольное строительство предусмотрен штраф в размере до пяти тысяч рублей. В некоторых случаях человек, с трудом выстроивший дом или даже купивший его со всеми документами, просто рискует его потерять. Дело в том, что индивидуальный жилой дом, возведенный без необходимого разрешения, является самовольной постройкой.
С июля нынешнего года в силу вступили новые поправки в Гражданский кодекс. В соответствии с ними право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только при одновременном соблюдении трёх условий: земельный участок предназначен для жилищного строительства; при строительстве не нарушены градостроительные регламенты, установленные проектом планировки и правилами землепользования; сохранение постройки не создаёт угрозу жизни и здоровью других людей.
Если хотя бы одно из вышеперечисленных требований не соблюдено, к примеру, превышен процент застройки или нарушены отступы от соседних участков, то суд будет вынужден принять решение о сносе дома.
Отсутствие разрешения на строительство также является основанием для отказа в присвоении почтового адреса, без которого невозможно будет поставить дом на кадастровый учёт.
Ещё несколько доводов, почему с разрешением на строительство жизнь становится удобнее. Его выдают на десять лет, а это означает, что жестких сроков строительства нет. Разрешение на строительство даёт возможность "обналичить" материнский капитал. Если под строительство планируется взять кредит, то в большинстве случаев среди прочих документов банк потребует и разрешение на строительство.
Чтобы у вас появилось разрешение на строительство, следует пройти ряд процедур, которые требуют минимум материальных и временных затрат. Для начала нужно получить градостроительный план земельного участка. Для этого необходимо обратиться в любой МФЦ на территории города с соответствующим заявлением, из документов потребуется только паспорт. Градостроительный план выдается бесплатно в течение двух-трёх недель. В этом документе прописаны предельные параметры разрешенного строительства и определена зона допустимого размещения строений, в пределах которой можно возводить жилой дом.
После получения градостроительного плана необходимо подать заявление о выдаче разрешения на строительство. К заявлению следует приложить схему расположения жилого дома на своём участке с размерами дома и нанесенными отступами от границ участка. Схему можно нарисовать самому. При этом дом, который планируется построить, должен располагаться внутри зоны допустимого размещения строений, в противном случае в выдаче разрешения будет отказано. Данный документ выдается в течение десяти дней совершенно бесплатно.
Администрация города регулярно выявляет случаи вопиющего нарушения градостроительных норм при застройке территорий жилищного строительства. Например, по улице Татьяничевой владелец на двух земельных участках построил два таунхауса из четырёх блоков. При этом размежевал каждый участок на четыре отдельных и по "дачной амнистии" оформил блоки как отдельные дома. В результате вместо предусмотренных проектом планировки двух индивидуальных домов возникло два таунхауса на восемь семей. Нужно ли говорить, что подобная самодеятельность не лучшим образом влияет на ситуацию с энергоснабжением жилой застройки, ведь потребность в энергоресурсах возросла в четыре раза только по одному участку. В настоящее время администрация города готовит исковые заявления в суд о сносе данных строений. Стоит отметить, что в дальнейшем работа в данном направлении будет только ужесточаться.
