На прошлой неделе в мэрии начали разрабатывать превентивные меры по предотвращению нового социального взрыва. В этот раз угроза нависла над дольщиками, которые могут быть обмануты из-за финансового кризиса.
Совещание с застройщиками провел заместитель главы города Виталий Сидоренко. По задумке в его кабинете должны были встретиться представители всех строительных компаний города, возводящих жилые дома и привлекающих на это средства по договорам долевого участия в строительстве. Проведенный мэрией мониторинг показал, что ряд местных застройщиков, взяв обязательства перед дольщиками, не могут исполнить их в условиях кризиса. Как правило, это дома, степень готовности которых менее 50 процентов или вообще осталась на нулевом цикле, а договоры долевого участия с несколькими семьями уже заключены. В Магнитогорске есть случаи, когда строительство жилого дома в конце прошлого года заморозили уже на стадии возведения фундамента.
Во время совещания был озвучен список проблемных застройщиков. У компании "ЮжУралСтрой" в 137 микрорайоне два незаконченных дома: на один из них заключено 47 договоров долевого участия, в другом дольщики выкупили только 13 квартир. Компания "Краском-Инвест" строит дом в 145 микрорайоне: из 90 квартир на 33 наложены обязательства по договорам долевого участия в строительстве. Компания "ВостокИнвестСтрой" имеет объект на низкой стадии завершения в 145 микрорайоне, на 18 квартир заключены договоры долевого участия в строительстве. Компания "РемСтрой" строит в 145 микрорайоне дом на 105 квартир, из которых только две выкуплены дольщиками. Итого: под угрозой интересы более ста человек. По данным городской администрации, клиенты некоторых проблемных строительных компаний уже подали в суд иски о возмещении вложенных в строительство средств.
Выход из кризисного положения, по мнению мэрии, может быть в том, чтобы передать объекты для достраивания стабильным компаниям. Для этого на совещание пригласили руководителей крупных застройщиков, которые имеют "подушку безопасности", чтобы работать в условиях кризиса, - "Домострой", "Высотник" и еще несколько компаний. В администрации застройщики обсудили, как можно "перераспределить" обязательства по договорам долевого участия. Речь шла о том, чтобы из проблемных домов с низкой степенью готовности перевести дольщиков в дома, готовые к сдаче или уже сданные в эксплуатацию, но принадлежащие другой строительной компании. Согласие крупных застройщиков на возможность подобной "сделки" получено, чего нельзя сказать о руководителях проблемных строительных компаний, многие из которых на совещание просто не явились.
Напомним: с началом кризиса повсеместно звучат нехорошие прогнозы о том, что в скором времени ряды обманутых дольщиков по всей стране могут резко возрасти. Чувствительная к быстрым кредитам строительная отрасль начала сыпаться. По мнению аналитика "Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам" Сергея Фролова, которое приводит "Новая газета", "во второй половине минувшего года замораживание строек в связи с дефицитом финансирования приобрело массовый характер. Учитывая, что 2/3 строящегося в стране жилья обеспечивается за счет вложений индивидуальных покупателей, именно граждане станут главными жертвами кризиса в этой индустрии. В результате в России сформируется новый класс обманутых соинвесторов жилищного строительства. В наиболее сложной ситуации оказались граждане, которые приобрели жилье на ранних стадиях строительства незадолго до начала кризиса. Положение покупателей недостроенных квартир усугубляется тем, что в случае банкротства компании-застройщика перспективы получения денежных компенсаций ничтожны. Во-первых, очевидно, что стопроцентного возмещения вложенных средств от прогоревшей фирмы ожидать не приходится. Во-вторых, если застройщик объявляет себя банкротом, создается определенная очередь погашения его задолженностей: зарплата сотрудников, налоги, крупные инвесторы. Физические лица - инвесторы оказываются замыкающими в этой очереди".
Таким образом, меры по предотвращению негативных последствий финансового кризиса в строительной отрасли необходимы. От того, договорятся ли между собой застройщики, будет зависеть судьба сотен горожан.
