Так, теперь в соответствии с новой редакцией статьи 24 "Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество" любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть нотариально удостоверены. Это касается и ситуации, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли по одной сделке.
В случае продажи доли должно выполняться следующее требование. Продавец, прежде чем продать свою долю постороннему лицу, обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности об этом намерении, указав цену и другие условия, на которых осуществляется продажа. В случае, когда те не пожелают покупать предложенную долю, продавец должен представить нотариусу документы, подтверждающие их отказ. Если такие документы нотариус не получит, то продать долю в праве общей собственности постороннему лицу можно только по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
При удостоверении сделок с долями нотариус проведёт тщательную проверку, а также разъяснит сторонам реальные последствия по ним.
Если нотариус откажет в удостоверении, граждане могут обратиться в суд.
Законодательное новшество позволит избежать ситуаций, при которых нарушались права сособственников или ухудшалось их положение. Подтверждением этого могут быть примеры, когда мошенники, купив или получив в подарок от хозяина доли несколько метров в квартире, создавали невозможные условия для проживания владельцам остальных долей, а затем скупали оставшуюся жилплощадь за бесценок.
Изменения также были внесены и в статью 30 Закона о госрегистрации. Одно из них станет серьёзной защитой имущественных интересов несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан. Если раньше нотариального удостоверения требовали только сделки по продаже имущества указанных лиц, то теперь удостоверять у нотариуса понадобится любую форму отчуждения.
С полным текстом можно ознакомиться в официальных источниках.
Магнитогорский отдел управления Росреестра по Челябинской области.