В связи с ограничением выбора непосредственного способа управления (НСУ) меняется порядок расчета собственников МКД (ранее выбравших НСУ) за предоставленные им коммунальные услуги. Собственникам помещений, которые уже выбрали НСУ, необходимо до 1 мая провести собрания по вопросу выбора управляющей организации или ТСЖ.
В соответствии с действующим законодательством, утвержденным постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг в МКД. Условия предоставления таких услуг собственникам и пользователям помещений определяются в договоре управления.
Согласно пункту 7.1. статьи 155 ЖК РФ собственники помещений на общем собрании могут принять решение о внесении платы за все или некоторые коммунальные услуги для оплаты ресурсоснабжающим организациям. Исключением являются коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме. При этом внесение платы признается выполнением собственниками помещений своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества. Плату за данные услуги вносит управляющая организация.
В целях сохранения действующей системы управляющие организации вправе заключить договор с ресурсоснабжающими организациями в соответствии с ФЗ от 3 июня 2009 года № 10З-ФЗ, по которым последние выступают платежными агентами. При этом средства будут перечисляться на специальный счет, с которого будут осуществляться соответствующие переводы.
Кроме того, в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрен пункт, согласно которому ресурсоснабжающая организация будет вправе требовать погашение задолженность но оплате коммунальных услуг с потребителей.
